國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的政策規(guī)范及企業(yè)合作變化性更大也更不容易掌握，是習(xí)慣于歐美市場(chǎng)的鐵獅門(mén)所面臨的挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬 9月25日，鐵獅門(mén)與陸家嘴集團(tuán)宣布，雙方將成立合資企業(yè)，共同開(kāi)發(fā)位于上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的綜合體項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于上海世博園區(qū)的南側(cè)，總地上建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平方米，將包括甲級(jí)辦公室，高檔商業(yè)中心以及濱江公寓住宅等設(shè)施，成為鐵獅門(mén)在上海的又一地標(biāo)性建筑。

　　作為世博后續(xù)利用的重要地區(qū)，前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)被列入上海“十二五”期間六大重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，將成為城市轉(zhuǎn)型發(fā)展和功能提升的重要載體。

　　聯(lián)姻

　　前灘板塊作為上海“十二五”期間六大重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域之一，也被稱(chēng)為下一個(gè)陸家嘴，現(xiàn)階段的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)都是由陸家嘴集團(tuán)在主導(dǎo)。

　　是次引入鐵獅門(mén)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，在熟悉前灘板塊的上海業(yè)內(nèi)看來(lái)，主要還是陸家嘴看中鐵獅門(mén)的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄介紹，盡管上海陸家嘴集團(tuán)實(shí)力不俗，但前灘板塊無(wú)論是52萬(wàn)方的“前灘中心”還是體量達(dá)44萬(wàn)方的“前灘企業(yè)天地”都是超大體量的項(xiàng)目，對(duì)陸家嘴而言也會(huì)面臨強(qiáng)大的資金壓力。

　　聯(lián)合鐵獅門(mén)這樣的大型開(kāi)發(fā)商，薛建雄稱(chēng)，對(duì)陸家嘴而言也能減輕不少壓力。

　　而上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉另指出，從前灘區(qū)域的開(kāi)發(fā)定位和以后的發(fā)展角度來(lái)看，政府也希望吸收一些外資和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)進(jìn)來(lái)?！拌F獅門(mén)主要開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品也是外資，比較擅長(zhǎng)區(qū)域開(kāi)發(fā)或是區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，有一定優(yōu)勢(shì)?！?/p>

　　他也提及，鐵獅門(mén)也是想在有機(jī)會(huì)的時(shí)候，在上海的核心區(qū)域拿下一兩個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，薛建雄也分析稱(chēng)，該聯(lián)姻或與上海新一輪的產(chǎn)業(yè)升級(jí)有關(guān)。他指出，因北京的行政審批制度吸引了大量大型企業(yè)前往，上海需要升級(jí)便要引入更先進(jìn)更高端的企業(yè)，而如鐵獅門(mén)、漢斯、新鴻基、凱德等企業(yè)便是首選。

　　在薛建雄看來(lái)，陸家嘴與鐵獅門(mén)合作，鐵獅門(mén)主要是能提升綜合體的品質(zhì)，和引進(jìn)更高端的企業(yè)，可以提高整個(gè)前灘在上海高端生活社區(qū)的服務(wù)能力。而比如學(xué)校和醫(yī)院等基礎(chǔ)公共配套是由陸家嘴集團(tuán)去做的。兩者的分工也比較明確。

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　看似互補(bǔ)的合作，對(duì)前灘板塊的開(kāi)發(fā)現(xiàn)存方案也并非完美。

　　此前據(jù)上海業(yè)內(nèi)人士解讀，前灘板塊在發(fā)展上不得不面臨一個(gè)核心的問(wèn)題--外圍集中式的產(chǎn)業(yè)帶支撐不足。

　　“對(duì)比來(lái)看，陸家嘴從開(kāi)始建設(shè)到最終建成用了接近20多年的時(shí)間，而且周邊是一些很強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)對(duì)口支持。未來(lái)前灘是否能(把陸家嘴)復(fù)制一遍還說(shuō)不定，因?yàn)橥鈬狈Ξa(chǎn)業(yè)帶前端做支持?！?/p>

　　該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就算是國(guó)資公司陸家嘴集團(tuán)可以在一些產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入當(dāng)面有一些資源可以借助，能加快發(fā)展步伐，但不會(huì)起到根本性的作用。

　　此次引入鐵獅門(mén)，據(jù)薛建雄介紹，由鐵獅門(mén)拔高板塊高度，基礎(chǔ)和配套由陸家嘴完成，速度上是由其他開(kāi)發(fā)商去做?！扒盀┌鍓K的發(fā)展思路是非常清晰的。”

　　他認(rèn)為，前灘由陸家嘴的兩個(gè)超大型項(xiàng)目“前灘企業(yè)天地”和“淺談中心”基本奠定了雛形，然后再通過(guò)其他企業(yè)來(lái)推動(dòng)邊緣。

　　張宏偉亦指出，現(xiàn)階段前灘確實(shí)存在產(chǎn)業(yè)帶支撐有不足的問(wèn)題，但是隨著政府政策傾斜，隨著時(shí)間推移，主要是看長(zhǎng)線的前景，會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好。

　　不過(guò)另有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，應(yīng)對(duì)缺乏產(chǎn)業(yè)帶支撐，這兩家企業(yè)都不是做產(chǎn)業(yè)發(fā)家，應(yīng)付起來(lái)依然困難重重。

　　上述業(yè)內(nèi)指出，城市產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展不是靠?jī)杉议_(kāi)發(fā)商就能應(yīng)付，需要城市方面的規(guī)劃。以公司的力量推不起產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開(kāi)發(fā)商是作為借勢(shì)的這一方，而非主導(dǎo)方。陸家嘴和鐵獅門(mén)聯(lián)合，也不足以對(duì)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入方面推動(dòng)太多。

　　抄底

　　不過(guò)對(duì)鐵獅門(mén)而言，現(xiàn)階段介入前灘板塊開(kāi)發(fā)，也算是一個(gè)抄底的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)張宏偉介紹，前灘現(xiàn)階段是起步階段，板塊的成長(zhǎng)空間較大，也是抄底階段。鐵獅門(mén)現(xiàn)在介入，未來(lái)的盈利空間可期。

　　事實(shí)上，上海之于鐵獅門(mén)并不陌生，在過(guò)去的幾年間，鐵獅門(mén)在上海的發(fā)展也是屢經(jīng)波折。

　　2008年1月23日，鐵獅門(mén)以底價(jià)67.52億元拿下上海楊浦區(qū)新江灣城F地塊，折合樓面價(jià)7500元/平方米，這一價(jià)格創(chuàng)造了當(dāng)年上海土地交易史上成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　隨后，鐵獅門(mén)曾于2009年初舉行過(guò)一次動(dòng)工儀式，宣布尚浦領(lǐng)世的投資總額為25億美元(約合170.75億元)，同時(shí)還公布了該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　然而該項(xiàng)目進(jìn)展并未如預(yù)期般順利，后遲遲未能有所進(jìn)展。彼時(shí)消息指，受2008年美國(guó)金融危機(jī)影響，鐵獅門(mén)資金鏈吃緊，欲尋求買(mǎi)家出手該項(xiàng)目。

　　終至2010年11月，鐵獅門(mén)未能將項(xiàng)目出手，而是以26.61億元轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目36%股權(quán)予上海城投控股。

　　2011年6月22日，尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目正式舉行一期住宅項(xiàng)目的開(kāi)工儀式，而此次二期商業(yè)辦公園區(qū)的開(kāi)工，也表明該項(xiàng)目整體進(jìn)程已步入正軌。

　　最新消息顯示，尚浦領(lǐng)世在售住宅戶型為123-195平方米，均價(jià)43000元/平米。

　　幾經(jīng)周折鐵獅門(mén)在上海并未將品牌高度建設(shè)起來(lái)，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)介紹，鐵獅門(mén)在歐美世界有較大體量的辦公樓，合作的都是世界級(jí)的企業(yè)，同這些企業(yè)有比較強(qiáng)的溝通優(yōu)勢(shì)；且在質(zhì)量把控上也有更高規(guī)范的執(zhí)行度。

　　“然而與國(guó)際市場(chǎng)不同，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的政策規(guī)范及企業(yè)合作變化性更大也更不容易掌握，是習(xí)慣于歐美市場(chǎng)的鐵獅門(mén)所面臨的挑戰(zhàn)?！?/p>

（審校：武瑾瑩）