如果房地產均價沒有相應上升，則近期補充土地儲備的開發(fā)商未來1-2年的利潤率可能會下降。

　　觀點網訊：9月26日，穆迪表示，隨著多數(shù)受評中國房地產開發(fā)商繼續(xù)確認2011年和2012年初市場低迷期的合約銷售額，未來6-12個月其利潤率將承受壓力。

　　穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮(zhèn)邦稱：“我們預計未來6-12個月開發(fā)商的平均毛利潤率將維持在30%左右，2012年全年則為33.3%。”

　　穆迪稱，去年土地平均價格也已上漲。如果房地產均價沒有相應上升，則近期補充土地儲備的開發(fā)商未來1-2年的利潤率可能會下降。

　　該報告稱，今年下半年開發(fā)商確認的收入會高于上半年，原因是開發(fā)商的合約銷售情況良好，并且通常會在下半年完工交付更多項目。

　　報告也表示穆迪預計2013年底前開發(fā)商會更積極發(fā)債。

　　但是，穆迪的報告進一步指出，中國房價持續(xù)上漲可能會導致政府采取更多調控措施。8月份中國70個大中城市中69個城市的房價高于7月，房價同比漲幅超過5%的城市從7月的52個增至8月的59個。北上廣深四大一線城市房價漲幅均超過18。

　　穆迪亦指，在住宅剛性需求穩(wěn)定和市場氣氛好轉的支持下，今年前8個月全國累計合約銷售額同比大增35.7%，但增幅低于1-6月的46.0%，反映了被抑制的需求已得到消化。8月份銷售總額為5150億元，與7月的5170億元相比變化不大。