“華潤(rùn)置地有望在11月完成年度銷售目標(biāo)，全年銷售有望達(dá)到620億至650億元。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 華潤(rùn)置地日前宣布，其8月份共實(shí)現(xiàn)簽約額約55.1億元，簽約面積50.7萬平米，較去年同期分別下降7.6%和12.1%。

　　盡管8月同比有所下降，但截至8月底，華潤(rùn)置地今年已累計(jì)簽約額約438.3億元，累計(jì)簽約面積378.2萬平米，較去年同期分別增長(zhǎng)29.4%和21.6%。

　　按照華潤(rùn)置地年初制定的570億元全年目標(biāo)計(jì)算，截至8月底其已完成76.89%，全年目標(biāo)達(dá)標(biāo)應(yīng)該不是問題。

　　銷售438億元

　　如果單論業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)情況，其實(shí)華潤(rùn)置地在公布中期業(yè)績(jī)時(shí)已無虞。

　　華潤(rùn)置地當(dāng)時(shí)宣布，截至今年8月18日止，連同去年年底已實(shí)現(xiàn)銷售但尚未結(jié)算簽約額524.68億元，其共有924億元有待結(jié)算。

　　其中，已鎖定今年內(nèi)結(jié)算的營(yíng)業(yè)額已達(dá)505.98億元，已經(jīng)較去年全年實(shí)際結(jié)算營(yíng)業(yè)額高出62.6%，為全年業(yè)績(jī)提供有力保證。

　　而根據(jù)華潤(rùn)置地2009年-2012年的銷售經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，其上半年的業(yè)績(jī)比重往往占比約四成，因此對(duì)于其全年業(yè)績(jī)能達(dá)到的規(guī)模，業(yè)界也期待更高。

　　相關(guān)分析師就提到，華潤(rùn)置地近期還將推出4個(gè)全新項(xiàng)目，而隨著傳統(tǒng)樓市旺季的到來，其9、10月份的銷售數(shù)據(jù)同比8月份將逐步上升，全年銷售有望達(dá)到650億元。

　　中銀國(guó)際在一份報(bào)告中也指出，華潤(rùn)置地有望在11月完成年度銷售目標(biāo)，全年銷售有望達(dá)到620億至650億元。

　　同時(shí)，申銀萬國(guó)在預(yù)測(cè)華潤(rùn)置地的前景時(shí)也認(rèn)為，保守預(yù)測(cè)其今年合約銷售將增兩成至620億，明后兩年仍將保持20%以上的增速，推動(dòng)2015年突破1000億元大關(guān)。

　　然而，相對(duì)于外界的預(yù)估，華潤(rùn)置地本身對(duì)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)卻持謹(jǐn)慎態(tài)度。“我們肯定希望做得更好一些”，華潤(rùn)置地主席吳向東在中期業(yè)績(jī)會(huì)上談及業(yè)績(jī)時(shí)僅如是回應(yīng)。

　　事實(shí)上，華潤(rùn)置地如今全年目標(biāo)在望，其實(shí)也與年初制定目標(biāo)時(shí)的保守有關(guān)。

　　2012年，華潤(rùn)置地全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額522億元，同比2011年增長(zhǎng)45%。但在今年初，華潤(rùn)置地對(duì)全年業(yè)績(jī)的展望僅是同比增長(zhǎng)近10%，保守之勢(shì)顯露無疑。

　　“年初由于國(guó)五條的出臺(tái)，政策和市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，華潤(rùn)置地管理層由此可能對(duì)全年業(yè)績(jī)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因而在目標(biāo)制定上顯得保守，但隨著此后市場(chǎng)逐漸明朗和成交好轉(zhuǎn)，業(yè)績(jī)也就相應(yīng)增長(zhǎng)起來。”相關(guān)分析師認(rèn)為。

　　商業(yè)拓展與一二線補(bǔ)地

　　在整體銷售業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)的同時(shí)，華潤(rùn)置地的租金收入也較為樂觀。

　　華潤(rùn)置地表示，其7月份實(shí)現(xiàn)租金收入約4.1億港元，較去年同期上升32.3%，而截至7月底，共實(shí)現(xiàn)租金收入約27.02億港元，較去年同期增長(zhǎng)34.8%。

　　對(duì)此，相關(guān)分析師指出，華潤(rùn)置地的租金收益在所有內(nèi)房企中算得上是不錯(cuò)的，今年新增部分主要來自于新開業(yè)的成都華潤(rùn)中心、南寧萬象城和北京五彩城二期等項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。

　　不過該分析師也指出，盡管華潤(rùn)置地的租金收入較大多內(nèi)房企數(shù)額大，但更多的是得益于其整體的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，單就增長(zhǎng)率來講，華潤(rùn)置地并不太多優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閮?nèi)房企中不少公司的租金增長(zhǎng)率都在30%左右的水平。

　　從投資物業(yè)持有量看，華潤(rùn)置地目前共有五個(gè)萬象城和一個(gè)五彩城投入運(yùn)營(yíng)，而截至8月18日，其已運(yùn)營(yíng)的持有投資物業(yè)建筑面積總計(jì)226.53萬平方米。

　　另外，上述分析師還提到，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模得以迅速擴(kuò)張的另一原因是其低廉的融資成本，截至上半年平均3.57%的融資成本是絕大多數(shù)房企所不能比擬的。

　　其實(shí)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，華潤(rùn)置地高層此前也曾多次表示將是未來發(fā)展的重心之一，其重視程度已經(jīng)從土地儲(chǔ)備上得以顯現(xiàn)。

　　近兩年，華潤(rùn)置地新增土地主要以商辦及住宅混合的綜合性地塊為主，而今年以來的趨勢(shì)尤為明顯，特別是8月16日以109億獲得的深圳前海地王項(xiàng)目。

　　數(shù)據(jù)顯示，在華潤(rùn)置地截至8月18日3080萬平米的總土地儲(chǔ)備中，持有型物業(yè)為555萬平米，占到18%，今后這一比例預(yù)計(jì)還將繼續(xù)提高。

　　另外，在拿地區(qū)域的選擇上，華潤(rùn)置地也更多傾向于市場(chǎng)容量更大和商業(yè)前景更好的一二線城市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地截至目前的土地支出已達(dá)到約230億元，其中絕大部分均投向了一二線城市，同時(shí)一線城市的資金投入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二線城市，一線和二線城市分別占總量約七成和兩成。

　　此外，華潤(rùn)置地今年還以約40億元首次進(jìn)入太原市場(chǎng)，并在9月22日以13.6億元競(jìng)得重慶大渡河一宗商住地塊。