　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月12日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司截至6月底止全年業(yè)績，新鴻基地產(chǎn)歸屬公司股東溢利為港幣403.29億元(折合人民幣317.9億元)，與去年純利港幣430.8億元相比，下跌6.38%?；仡櫰趦?nèi)，新鴻基地產(chǎn)營業(yè)收入港幣537.93億元，下滑21.35%。

　　新鴻基地產(chǎn)表示，集團(tuán)業(yè)績下滑主要是因?yàn)槲飿I(yè)銷售不及去年?；仡櫰趦?nèi)，來自物業(yè)銷售的凈利潤為港幣71.9億元，而去年年度為港幣130.7億元，大跌45%。年內(nèi)銷售總額為港幣329.05億元，同比下滑13.8%。來自租金的收入方面，升11%至港幣160.19億元，凈租金收入亦升11%至122.36億元。

　　　在土地儲備方面，回顧期內(nèi)，該集團(tuán)于2013年6月底，在內(nèi)地的土地儲備達(dá)8110萬平方尺(約901萬平方米)，其中約7160萬平方尺(約795萬平方米)為發(fā)展中物業(yè)，其中超過75%為高級住宅或服務(wù)式公寓，其余為高級寫字樓、商場和酒店。集團(tuán)亦在內(nèi)地持有950萬平方尺已落成投資物業(yè)，主要是位于上海和北京黃金地段。

　　6月底，集團(tuán)的凈債項(xiàng)與股東權(quán)益比率處于12.5%的低水平，并預(yù)計(jì)在支付新購入上海項(xiàng)目的全部地價(jià)后，仍可保持在20%以下的健康水平。

　　新地又表示，未來9個(gè)月新推的主要香港住宅項(xiàng)目，包括港鐵屯門站瓏門II、港島西的Imperial Kennedy、粉嶺住宅項(xiàng)目及元朗東的爾巒。在目前的市況下，中小型單位較易被市場吸納，集團(tuán)未來新推項(xiàng)目亦會以此類單位為主。此外，集團(tuán)亦計(jì)劃推售西九龍?zhí)飙t新一批單位，以及2個(gè)分別位于觀塘海濱道及港島南區(qū)黃竹坑道的發(fā)展中寫字樓項(xiàng)目。

　　集團(tuán)將會推售的主要內(nèi)地項(xiàng)目包括廣州天匯廣場綜合項(xiàng)目內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓、佛山瀧景的優(yōu)質(zhì)住宅和商鋪，以及其他項(xiàng)目的新一批單位，其中包括陸家嘴濱江凱旋門。

　　此外，新鴻基還預(yù)期，內(nèi)地和香港的住宅市場均會繼續(xù)受相關(guān)的政策措施影響。內(nèi)地方面，預(yù)期在城鎮(zhèn)化持續(xù)的情況下，首次置業(yè)買家對住宅物業(yè)的需求會保持殷切，但高級住宅物業(yè)的銷情仍會受制于住宅限購令。

（審校：武瑾瑩）