今年下半年，一線城市的房屋庫(kù)存還會(huì)進(jìn)一步降低；而二線城市的房屋庫(kù)存仍維持高位，約為15-17個(gè)月的房屋銷售量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月12日，在渣打銀行的研究報(bào)告中，其分析師認(rèn)為，除鄂爾多斯等個(gè)別“鬼城”外，全國(guó)中小城市房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題不大，整體仍較有彈性。

　　上述結(jié)論是通過(guò)分析房屋庫(kù)存、可售面積，和土地交易量等相關(guān)數(shù)據(jù)得出，分析師在報(bào)告中續(xù)稱，不少中小城市開(kāi)發(fā)商仍在購(gòu)入土地，表明仍看好房地產(chǎn)前景。

　　分析數(shù)據(jù)以土地成交量減去房屋銷售量得出庫(kù)存水平，發(fā)現(xiàn)今年下半年，一線城市的房屋庫(kù)存還會(huì)進(jìn)一步降低；而二線城市(通常為較發(fā)達(dá)省份的省會(huì)城市)的房屋庫(kù)存仍維持高位，約為15-17個(gè)月的房屋銷售量，這意味著其房?jī)r(jià)上漲壓力在未來(lái)一年左右的時(shí)間內(nèi)將十分有限。

　　而就三線城市而言，房屋庫(kù)存似乎并未成為問(wèn)題，三線城市的房屋庫(kù)存在2011年下半年至2012年上半年間曾達(dá)到頂峰，此后逐漸下降，2013年二季度，庫(kù)存降低到約為5-6個(gè)月的房屋銷售量。其樣本的三線城市包括西安、長(zhǎng)沙、福州、沈陽(yáng)、南昌、合肥、鄭州、長(zhǎng)春、海口、溫州和包頭等。

　　對(duì)于四線及以下城市，渣打就40個(gè)城市可售住宅面積這一數(shù)據(jù)得出，今年三線以下城市月均可售住宅面積基本持平，過(guò)去18個(gè)月保持在260萬(wàn)平方米。

　　此外，土地市場(chǎng)上，小城市土地成交量自2012年初觸底之后，2013年5月至7月間同比增長(zhǎng)50%，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商正試圖增加在中小城市的土地儲(chǔ)備，暗示在中小城市供應(yīng)過(guò)量并不是普遍存在的問(wèn)題。

　　報(bào)告亦指，土地市場(chǎng)活動(dòng)表明開(kāi)發(fā)商們擁有足夠的現(xiàn)金和信心購(gòu)進(jìn)更多土地，可售住宅面積表明，中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)整體上保持著穩(wěn)定。

　　而于7月中旬，渣打銀行一項(xiàng)針對(duì)二三線城市30家開(kāi)發(fā)商企業(yè)參與的調(diào)查顯示，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭加快，房屋建設(shè)及銷售持續(xù)走高，房?jī)r(jià)正在回升。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策前景的信心下降。渣打預(yù)計(jì)，2013年下半年住房市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁，但長(zhǎng)期內(nèi)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題仍將壓制市場(chǎng)信心。