7月，深圳剛需盤占成交主流，高價(jià)盤較6月銷量走低，這種成交的結(jié)構(gòu)性導(dǎo)致了深圳7月房?jī)r(jià)的小幅回落。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)深圳市規(guī)土委近日公布的7月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，7月，深圳一手住宅價(jià)格為22592元/平方米，環(huán)比下跌6.4%；7月單月，深圳一手住宅成交量為3396套，環(huán)比跌32.4%，成交面積為32.4萬(wàn)平方米，同6月相比跌幅為30.9%。

　　具體到區(qū)域上，7月，深圳南山區(qū)的成交均價(jià)為41697元/平方米，較6月份均價(jià)52308元/平方米跌近兩成。而據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)此前7月1日公布數(shù)據(jù)顯示，深圳6月一手住宅價(jià)格為24128元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比大漲27.2%。其中，南山區(qū)一手住宅價(jià)格突破5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲近四成，成為6月房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

　　同時(shí)，7月，深圳福田區(qū)的均價(jià)較6月份有微幅上揚(yáng)為42748元/平方米，位列全市第一；而羅湖、寶安、鹽田、龍崗的價(jià)格分別為31275元/平方米、21622元/平方米、20324元/平方米、16839元/平方米。

　　另值得一提的是，受到天御豪庭和懿花園別墅的帶動(dòng)作用及領(lǐng)航里程花園二、三期和中熙香繽山的大體量成交，7月，深圳寶安區(qū)的成交交均價(jià)大幅上漲31%；7月深圳寶安區(qū)的成交量環(huán)比大漲八成。

　　此外，對(duì)于7月深圳整體樓市均價(jià)及成交量回落的原因，相關(guān)分析認(rèn)為，7月，深圳剛需盤占成交主流，高價(jià)盤較6月銷量走低，這種成交的結(jié)構(gòu)性導(dǎo)致了深圳7月房?jī)r(jià)的小幅回落。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳7月共有8個(gè)項(xiàng)目共48.18萬(wàn)平方米獲預(yù)售許可，環(huán)比6月增加14%，批售套數(shù)4654套，環(huán)比減少近6%。當(dāng)月共有11個(gè)項(xiàng)目入市，總推售面積30.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.9%，推售套數(shù)3312套，環(huán)比下降7%。