　　8月13-16日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南如期開幕，圍繞論壇主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，觀點(diǎn)新媒體遍訪眾多重量級經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)大腕、企業(yè)領(lǐng)袖等人士，推出“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”2013博鰲房地產(chǎn)論壇系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯楊澤偉 “新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為本屆政府未來十年工作的重中之重，隨著全國城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程和新農(nóng)村的大力發(fā)展，三四線城市必將成為房地產(chǎn)的潛力股。”文登市國土資源局副局長、文登市土地儲備中心主任賽永忠如此闡述。

　　作為膠東半島東部沿海養(yǎng)生之都的文登，隨著國家政策的傾斜和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，自然也展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景。

　　為了更好推動文登城鎮(zhèn)化進(jìn)程，賽永忠介紹，今后文登將把供地計(jì)劃重點(diǎn)放在南海新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和城市文化商務(wù)區(qū)，從片面的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向集約型的綜合開發(fā)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市功能集約發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老、旅游文化地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，近年來，文登以打造“中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都”為目標(biāo)，建設(shè)精品旅游項(xiàng)目，大力拓展旅游市場，積極培育溫泉養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和休閑養(yǎng)生等旅游產(chǎn)品，成為北方旅游度假的重要目的地。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對文登市國土資源局副局長、文登市土地儲備中心主任賽永忠先生的采訪實(shí)錄

　　觀點(diǎn)新媒體：今年以來，國五條等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，這對房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展會造成什么影響？長期來看，后續(xù)是否有更多新政會出臺？

　　賽永忠：國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整之后，不少城市住房市場價(jià)格又開始快速上漲，國五條的出臺，主要目的還是為了抑制房價(jià)上漲，給高房價(jià)敲響警鐘。“新國五條”釋放出堅(jiān)持對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖、力度不放松的信號，表明中央政府堅(jiān)持調(diào)控樓市的決心，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定將產(chǎn)生極大作用。

　　個(gè)人認(rèn)為，短期內(nèi)應(yīng)該不會有更多的新政出臺，但長期看，需要建立起房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制，使房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中真正發(fā)揮起應(yīng)有的重要正面作用。

　　觀點(diǎn)新媒體：當(dāng)前調(diào)控政策仍然是以限購、限價(jià)、限簽等為主，但房價(jià)仍然維持增長，應(yīng)如何看待調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的作用與變化？

　　賽永忠：國五條中的第二條政策提到進(jìn)一步完善限購措施，可以說是對以往限購口號的強(qiáng)化。最近幾年，國家針對房地產(chǎn)的調(diào)控，可以說一年比一年嚴(yán)格，但從調(diào)控的實(shí)際情況來看，調(diào)控暫時(shí)擠出了部分市場需求，然并沒有改變供求關(guān)系的基本面。不過無論出臺什么政策，對各家房地產(chǎn)企業(yè)、各個(gè)樓盤來說都是一樣公平的，不必過分擔(dān)憂。

　　觀點(diǎn)新媒體：限購、限價(jià)、限簽的政策下，很多開發(fā)商都把目標(biāo)都轉(zhuǎn)向三、四線城市，文登如何迎接挑戰(zhàn)與把握機(jī)遇？未來還有哪些更多的供地計(jì)劃？

　　賽永忠：從國家政策層面來說，“新型城鎮(zhèn)化”已經(jīng)成為本屆政府未來十年工作的重中之重，政策的傾斜和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移必定將為中小城鎮(zhèn)的發(fā)展帶來引擎般的助推作用。隨著全國城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程和新農(nóng)村的大力發(fā)展，三四線城市必將成為房地產(chǎn)的潛力股。

　　文登市位于山東半島東部，優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文資源、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，蘊(yùn)藏著無限的商機(jī)，必將成為今后房地產(chǎn)市場關(guān)注的亮點(diǎn)。

　　文登是一座充滿生機(jī)與活力的藍(lán)色產(chǎn)業(yè)新城，培植起了機(jī)電工具、汽車及零部件、工藝家紡三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，全部列入省百億產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃；新能源、新材料、新醫(yī)藥三大新興產(chǎn)業(yè)加速崛起，成為全市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)；南海新區(qū)被確定為山東重點(diǎn)崛起的海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)，成為國家戰(zhàn)略的重要組成部分，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景。

　　今后，我們將把供地計(jì)劃重點(diǎn)放在南海新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和城市文化商務(wù)區(qū)，從片面的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向集約型的綜合開發(fā)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市功能集約發(fā)展。在尊重自然資源的前提下，充分發(fā)揮利用提升我們當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老、旅游文化地產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：山東文登作為地處中國膠東半島沿海的宜居城市，號稱膠東半島東部沿海的養(yǎng)生之都，文登養(yǎng)生資源的獨(dú)特之處在哪里？

　　賽永忠：文登擁有“四山五泉一線”的資源，是中國優(yōu)秀旅游城市、生態(tài)城市；是最適宜人類居住的文化之城、養(yǎng)生之城。

　　近年來，文登以打造“中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都”為目標(biāo)，依托“四山五泉一線”的資源優(yōu)勢，建設(shè)精品旅游項(xiàng)目，大力拓展旅游市場，積極培育溫泉養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和休閑養(yǎng)生等旅游產(chǎn)品，使文登成為北方旅游度假的重要目的地。

　　觀點(diǎn)新媒體：本屆博鰲房地產(chǎn)論壇主題為“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，在推進(jìn)改革的過程中，中國房地產(chǎn)的“新力量”會體現(xiàn)在哪些方面？

　　賽永忠：今年5月13日，《人民日報(bào)》和新華社同日撰文評述樓市調(diào)控政策?！度嗣袢請?bào)》指出，房地產(chǎn)陷越調(diào)越漲怪圈，不能一味限價(jià)限購；而新華社直接表明，樓市調(diào)控將轉(zhuǎn)向土地財(cái)政改革等長效機(jī)制。我認(rèn)為，這將是中國房地產(chǎn)的“新力量”。

　　今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出要大力發(fā)展城鎮(zhèn)化，三、四線城市承擔(dān)著主要的城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)。所以我個(gè)人堅(jiān)信，隨著一二線城市政策調(diào)控的深入，三四線城市的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場購買潛力巨大，將成為未來十年房地產(chǎn)市場的主戰(zhàn)場。我們期待著真正能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出貢獻(xiàn)的政策出臺。

（審校：勞蓉蓉）