“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)成為“無源之水”，未來會如何？

　　專題：2013博鰲房地產(chǎn)論壇

　　（2013年6月24日）飽受爭議的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，似乎也終于看到了成功的曙光。

　　按照計劃，今年6月底將完成500個城市的聯(lián)網(wǎng)，為了達成這一目標，住建部作出了妥協(xié)，在推進“個人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)工作的過程中，與地方政府簽訂“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”。

　　妥協(xié)之后住房信息聯(lián)網(wǎng)工作是否就一切順利？全國住房信息聯(lián)網(wǎng)之后的房地產(chǎn)市場又將呈現(xiàn)何種局面？

　　從房價看，在調(diào)控主基調(diào)下運行多年的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)完全適應(yīng)了調(diào)控的存在，房價高漲是其具體表現(xiàn)；從地價看，全國土地市場地王層出不窮，總價單價紀錄連續(xù)被超越；從資金看，土地市場火爆的背后是房企現(xiàn)金流的充足。

　　不管從哪個方面觀察，房地產(chǎn)市場似乎都是在一個“最好的時代”，無論是國五條、房產(chǎn)稅還是住房信息聯(lián)網(wǎng)，看起來都無法撼動這一局面。但就今后宏觀政策與金融環(huán)境多重影響下，房地產(chǎn)市場真會一直朝穩(wěn)中有漲態(tài)勢發(fā)展嗎？

　　現(xiàn)實情況并非是這樣，因為“錢荒”來了，而央行卻一直在冷眼旁觀。“錢荒”從何而來？眾所周知，首當其沖是地方高昂的投資熱情以及造就的12萬億地方債，同時也是房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱的根源之一。

　　央行處理“錢荒”的態(tài)度或許是中國貨幣政策轉(zhuǎn)變的一個風向標，這對房地產(chǎn)行業(yè)不是一個好消息：國內(nèi)房企融資一直無門，流動性緊張局面會持續(xù)多久？即使流動性只是回歸正常，對于房地產(chǎn)市場而言，也失去了高速增長的根基。“錢荒”肯定會傳遞到房地產(chǎn)市場，這是毫無疑問的。

　　外部市場，美國退出量化寬松政策對中國房地產(chǎn)市場而言更是難以承受。在美國多輪量化寬松政策下，大量熱錢流入中國等新興市場，受益最大的是房地產(chǎn)市場，并推動了房地產(chǎn)市場的持續(xù)高速發(fā)展。那么，“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)成為“無源之水”，未來會如何？

　　2013年8月14-16日，“改革時代的地產(chǎn)新力量”成為房地產(chǎn)行業(yè)主題，超千位行業(yè)精英、意見領(lǐng)袖、專家學(xué)者、主流傳媒，共同面對一個改革時代的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，關(guān)注所有影響到行業(yè)生存與發(fā)展的話題。

　　這就是“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”要展現(xiàn)的力量，即使“錢荒”難解，仍然記得“房地產(chǎn)骨子里流著金融的血”。