業(yè)內(nèi)人士指出，該成交價與大市場環(huán)境無關(guān)，兩幅地塊在出讓條件中都做了限制，即屬于定制地塊。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 這次上海世博板塊兩宗地結(jié)果公布出來竟顯得略不真實。

　　6月20日，上海世博板塊再出兩宗地，均底價成交，與之前世博地塊火熱程度形成強烈反差。

　　其中，A13A-02商辦地塊由中國銀聯(lián)股份23.2億元摘得，折合樓面價28429元/平方米；而A13A-03商辦地塊則由中國電子科技集團(tuán)21.85億元競得，折合樓面價28429元/平方米。

　　據(jù)出讓文件，浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)A13A-02地塊，東至國展路，南至國展路、A13A-03地塊，西至A13A-01、A13A-04、A13A-03地塊，北至世博大道，占地面積18218.40平方米，容積率4.5，起始價23.2億元，保證金4.66億元。

　　浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)A13A-03地塊，東至國展路，南至國展路，西至白蓮涇路，北至A13A-04地塊，占地面積14786.50平方米，容積率5.2，起始價21.85億元，保證金4.37億元。

　　然而就在不久前，上海市國土局于6月5日出讓嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)宅地及閘北區(qū)商辦用地，兩幅地塊溢價超100%成交。

　　其中，嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)地塊由上海新灣投資發(fā)展有限公司以5.26億元競得，溢價101.23%；閘北區(qū)103街坊27丘商辦地塊由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.48億元競得，溢價率106.49%。

　　另于5月9日，臺企Maxbase Holdings Limited 以12.12億競得上海世博會地區(qū)A09A-02商辦地塊，樓板價39931元/平方米，成為上海2012年以來的單價最高地塊。

　　不過該記錄隨即被打破，同日遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資以9.78億競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價40079元/平方米，刷新最新紀(jì)錄，成為新的上海單價地王。

　　可見上海世博板塊火熱程度是不爭事實。彼時同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”寬松為主的時期轉(zhuǎn)為再度“階段性”收緊。

　　不過這次世博板塊A13A-02與A13A-03兩幅商辦遇冷以底價成交，觀點新媒體就此向中房信研究總監(jiān)薛建雄咨詢，據(jù)其分析，是因為該兩幅地塊的特殊性導(dǎo)致。

　　薛建雄解釋，該成交價與大市場環(huán)境無關(guān)，兩幅地塊在出讓條件中都做了限制，即屬于定制地塊。

　　事實上，查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，中國銀聯(lián)股份同中國電子科技集團(tuán)兩家企業(yè)均是央企背景。

　　薛建雄還補充，上海世博板塊處于城市規(guī)劃期，未來將會建成一個央企總部基地。世博板塊在地價上給予一定優(yōu)勢，在央企總部搬過去后，換取其稅收和商辦人氣。

　　“（世博板塊）年底會出讓前灘地塊，也是跟鐵獅門定向談判的。”

　　另外，在世博板塊由央企定制底價拿地并非首次。歷史資料顯示，今年4月11日，上海世博B片區(qū)B02B-01、04，B03B-01號寫字樓地塊正式出讓，由寶鋼集團(tuán)(上海)置業(yè)有限公司15.49億底價競得。

　　隨后4月18日，上海世博集團(tuán)發(fā)展有限公司2.3億底價競得世博B片區(qū)B02A-05商辦用地。

　　而寶鋼集團(tuán)及上海世博集團(tuán)發(fā)展有限公司也均屬央企背景。

　　不過德佑地產(chǎn)分析師趙葆根表示：盡管今天的世博土地均以底價成交，但仍無法掩蓋滬上土地市場的過熱局面。

　　據(jù)其分析，5月的上海經(jīng)營性用地的平均成交樓板價高達(dá)14490元/平方米，創(chuàng)造了單月新高，并且全市土地的總價和單價紀(jì)錄也都在5月被刷新。6月至今，上海經(jīng)營性用地的平均成交樓板價更是達(dá)到15804元/平方米。

　　尤其是6月8日出讓的兩幅虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊，其成交樓板價都超過了1.9萬元，是今年所有含住宅屬性的地塊中，樓板價最高的兩幅。

　　趙葆根稱，在下周備受關(guān)注的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊（02-01）也將展開競拍，該地塊的起拍價達(dá)到44.2億元，與上月長寧區(qū)新華路地塊剛創(chuàng)造的46億元的今年上海土地總價紀(jì)錄想去不遠(yuǎn)，屆時很可能將再度刷新今年的總價紀(jì)錄。