福州該五宗商服用地，將建設(shè)高檔寫字樓、世界頂級(jí)豪華酒店、企業(yè)總部、人才公寓等。掛牌時(shí)間為2013年7月9日至7月19日。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月19日，福州市國(guó)土局公開掛牌市城區(qū)5幅商服用地使用權(quán)，該5幅將建設(shè)高檔寫字樓、世界頂級(jí)豪華酒店、企業(yè)總部、人才公寓等項(xiàng)目。掛牌時(shí)間為2013年7月9日至7月19日。

　　其中，編號(hào)為2013-05地塊，位于臺(tái)江區(qū)上浦路東側(cè)、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)A1、A2、A3區(qū)，總面積6.98萬(wàn)平方米(合104.73畝)，整體出讓。其中，A2地塊容積率為6.4以下(含6.4)，其中商業(yè)建筑面積不超過3000平方米，商業(yè)用房應(yīng)為集中式，起始價(jià)為19.57億元。

　　文件要求，該地塊競(jìng)買人須為注冊(cè)資金8億元以上(含8億元)，具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)的上市房地產(chǎn)企業(yè)。競(jìng)買人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)、獨(dú)立開發(fā)，不得以掛靠方式競(jìng)買。同時(shí)，競(jìng)買人（包括其控股子公司）須于境內(nèi)特大城市（北上廣深）開發(fā)完成單一的商業(yè)、寫字樓總建筑面積不少于100萬(wàn)平方米，且自持并運(yùn)營(yíng)3年以上的上述物業(yè)的總建筑面積不少于16萬(wàn)平方米。

　　編號(hào)為2013-06地塊，位于晉安區(qū)鶴林路南側(cè)、鶴林中央公園西側(cè)、鶴林片區(qū)E-02，總面積5.00萬(wàn)平方米(合74.94畝)，容積率2.5以下(含2.5)，配套商業(yè)建筑面積不多于3000平方米，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式，建筑密度20%以下(含20%)，綠化率30%以上(含30%)，起始價(jià)為6.3億元。

　　文件要求，該地塊配建人才公寓，建成后由福州市政府指定單位按成本回購(gòu)。配建面積為5萬(wàn)平方米(約500套)，回購(gòu)價(jià)格為3975元/平方米+5.7%營(yíng)業(yè)稅+3%利潤(rùn)。其次，人才公寓規(guī)劃總平、建筑方案(位置、戶型、數(shù)量及配套設(shè)施)及裝修方案需經(jīng)市公務(wù)員局確認(rèn)后方可實(shí)施。再次，人才公寓裝修與建筑工程應(yīng)由競(jìng)得人統(tǒng)一施工建設(shè)，并整體交付使用。裝修費(fèi)用暫定1500元/平方米，裝修費(fèi)用的預(yù)算由競(jìng)得人商公務(wù)員局確認(rèn)，報(bào)市財(cái)政評(píng)審中心審核后，由競(jìng)得人包干使用。裝修費(fèi)用分兩次由市財(cái)政撥付給競(jìng)得人，完成工程量50%撥付一半，完成全部工程并經(jīng)驗(yàn)收合格后撥付剩余款項(xiàng)。最后，該地塊出讓后1年內(nèi)按交付時(shí)土地現(xiàn)狀標(biāo)高交付。

　　編號(hào)為2013-07地塊，位于倉(cāng)山區(qū)南江濱路南側(cè)、廈航基地西側(cè)地塊三，7599平方米(合11.4畝)，建筑總高度應(yīng)符合機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域高度控制要求，如征得空軍部隊(duì)同意，建筑總高度可突破機(jī)場(chǎng)限高，起拍價(jià)為5700萬(wàn)元。

　　該地塊競(jìng)買人須保證在競(jìng)買成功后一個(gè)月內(nèi)將企業(yè)注冊(cè)地遷入福州市倉(cāng)山區(qū)，并自土地出讓合同簽訂之日當(dāng)年起(最遲不超過第三年)連續(xù)五年每年在倉(cāng)山區(qū)實(shí)際繳納的稅收不少于3500萬(wàn)元，若未達(dá)到，差額部分應(yīng)由土地競(jìng)得人以補(bǔ)交土地款的方式補(bǔ)足。該地塊項(xiàng)目建成后不得對(duì)外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，只能分割銷售或轉(zhuǎn)讓給競(jìng)買人的母公司或控股子公司。并且，該地塊出讓后1年內(nèi)按交付時(shí)土地現(xiàn)狀標(biāo)高交付。另外，該地塊競(jìng)買人須為在福建省注冊(cè)、2012年度被中國(guó)道路運(yùn)輸協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)道路運(yùn)輸百?gòu)?qiáng)誠(chéng)信企業(yè)”的法人。

　　編號(hào)為2013-08地塊，位于晉安區(qū)五四北檢察官學(xué)院西側(cè)、福建生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院南側(cè)，占地面積為1.26萬(wàn)平方米(合18.92畝)，起始價(jià)4400萬(wàn)元。文件亦指，項(xiàng)目建成后不可分割銷售，競(jìng)買人應(yīng)同意提供其他約30畝用地由福州市按現(xiàn)行政策收儲(chǔ)，該地塊出讓后半年內(nèi)按交付時(shí)土地現(xiàn)狀標(biāo)高交付。另外，該地塊競(jìng)買人須為獲得省級(jí)政府駐閩在榕辦事機(jī)構(gòu)(廳級(jí))及省級(jí)駐榕商會(huì)同時(shí)授權(quán)競(jìng)買該幅地塊的法人單位。

　　編號(hào)為2013-09地塊，位于鼓樓區(qū)三坊七巷光祿坊北側(cè)、原省高院，占地面積為1.37萬(wàn)平方米(合20.6畝)，起始價(jià)為2060萬(wàn)元，該局規(guī)定，該地塊按酒店、公寓式酒店用地分別占40%、60%比例開發(fā)，其中60%用地部分為可分割銷售的公寓式酒店建設(shè)用地。該部分公寓式酒店建成后由安縵酒店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理；項(xiàng)目建成后，若競(jìng)得人未能引進(jìn)安縵酒店，則無(wú)條件收回該部分用地及地上建筑物。并且，該地塊出讓后半年內(nèi)按交付時(shí)土地現(xiàn)狀標(biāo)高交付。另外，該項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)應(yīng)符合三坊七巷保護(hù)規(guī)劃要求，規(guī)劃總平和建筑方案需報(bào)經(jīng)三坊七巷管委會(huì)審核同意后，方可按相關(guān)程序報(bào)批。

　　另外，在給付成交地價(jià)款方式上，競(jìng)得人分三期(比例各為50%、20%、30%)分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、120日、180日內(nèi)支付。