福建正榮在第66輪金地報(bào)出28.7億元后不再跟進(jìn)，最終金地以28.7億元的價(jià)格將G25號(hào)地塊收入囊中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 土地市場(chǎng)跟天氣一樣熱得發(fā)燙。6月19日，南京市國(guó)土局七地齊出，均順利成交共錄出讓金39.48億元，其中5幅還取得不同程度的溢價(jià)。

　　該七幅地塊分別為仙林湖退地G25地塊、仙林中心區(qū)域的G26、G27兩幅商業(yè)地塊、江寧東山的小型商業(yè)地，及六合的兩幅二類居住用地。

　　當(dāng)中備受關(guān)注的仙林湖退地G25號(hào)地塊最終由金地以總價(jià)28.7億元奪得，樓面價(jià)為7863元/平方米，溢價(jià)率為75%。

　　八方爭(zhēng)地

　　在土拍會(huì)伊始，G25號(hào)地塊共有萬科、保利、中糧、金地、萊蒙、福建正榮、北京精誠眾和、金新城8家房企報(bào)名參拍，搶地形勢(shì)一觸即發(fā)。

　　隨后持續(xù)的66輪競(jìng)價(jià)中，萬科及萊蒙僅在半場(chǎng)舉了一次牌便退出戰(zhàn)局，保利則從始至終都未舉牌，而中糧、福建正榮以及北京精誠眾和則一直糾纏到最后。

　　當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到28億元后，此前僅舉牌過一次的金地突然殺出，報(bào)價(jià)28.1億元，福建正榮緊隨其后繼續(xù)舉牌。

　　最后僅剩福建正榮和金地兩方正面交鋒，面對(duì)金地毫不猶豫的跟價(jià)，福建正榮在第66輪金地報(bào)出28.7億元后不再跟進(jìn)，最終金地以28.7億元的價(jià)格將G25號(hào)地塊收入囊中。

　　事實(shí)上，仙林湖G25號(hào)地塊在預(yù)公告之初就已經(jīng)未拍先熱。據(jù)了解該地塊正是2009年招商地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)合體退地的一部分。

　　2007年招商九龍倉聯(lián)合體以24.1億元投得該編號(hào)為2007G82地塊的使用權(quán)，兩家公司各出資50%。按照當(dāng)時(shí)成交價(jià)格，地塊成交均價(jià)接近6000元/平方米，成為仙林的新地王。

　　然而，因兩公司未按照該地塊掛牌要求在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款，被南京市政府于2009年12月15日取消該兩公司對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，沒收競(jìng)買保證金2.45億港元。

　　而據(jù)南京市國(guó)土局相關(guān)人士介紹，此次重新出讓原地塊已被一分為二，G25號(hào)地塊為原地塊西部部分，與仙林湖之間還相隔一個(gè)東地塊，但東地塊何時(shí)公布暫未可知。

　　除有退地背景外，據(jù)南京促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析，目前土地供不應(yīng)求推動(dòng)地價(jià)飛漲，房地產(chǎn)資本過剩，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，土地市場(chǎng)比住宅市場(chǎng)更加嚴(yán)重供不應(yīng)求等，也導(dǎo)致了該地塊在土地市場(chǎng)受到火熱追捧。

　　板塊高熱

　　在拍賣結(jié)束后，張輝分析道，“雖然拍地之前預(yù)計(jì)會(huì)溢價(jià)，但是沒想到會(huì)地價(jià)會(huì)如此之高。”

　　而南京365網(wǎng)站首席評(píng)論員尹霄飛也表示，“這個(gè)（樓面價(jià)為7863元/平方米）價(jià)有點(diǎn)過高了，超出預(yù)計(jì)。”

　　據(jù)尹霄飛介紹，仙林湖板塊在09年受到調(diào)控影響，屬于降價(jià)比較多的一個(gè)板塊，在以往幾次調(diào)控中價(jià)格均有波動(dòng)。

　　“招商當(dāng)年退地也是因?yàn)檫@個(gè)板塊離市區(qū)的直線距離比較遠(yuǎn)，同時(shí)由于一些規(guī)劃上的原因，讓開發(fā)商認(rèn)為有一定的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　近期仙林湖板塊愈發(fā)火熱，尹霄飛分析認(rèn)為，在已有地鐵2號(hào)線基礎(chǔ)上加上將于2015年通車的4號(hào)線，交通上的利好及地塊稀缺，才讓該板塊又重新火了起來。

　　此外2011年下半年，仙林湖板塊相繼迎來了保利羅蘭香谷和萬科金色領(lǐng)域，經(jīng)過近2年時(shí)間發(fā)展，仙林湖的關(guān)注度逐漸提高。

　　不過尹霄飛也認(rèn)為當(dāng)前的火熱程度有點(diǎn)過。“實(shí)際上它（仙林湖板塊）離市區(qū)的直線距離還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，這樣炒高地價(jià)，一下子把地價(jià)提升得太快。”

　　同時(shí)他也指出，仙林湖板塊雖然交通成熟，但是生活和教育的配套上，還是一個(gè)比較欠缺的板塊，不夠完善。現(xiàn)階段的仙林湖板塊只能說是處于興起的階段。

　　不管板塊價(jià)值是否虛高，尹霄飛還提到“現(xiàn)在周邊的其他幾家開發(fā)商肯定偷著樂呢”。張輝也表示，“這么高的成本價(jià)，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)也有一定的推動(dòng)作用。”

　　巧合的是，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海在土拍會(huì)結(jié)束后在其微博上表示，“傳聞?wù)f，有附近開發(fā)商連呼自己的產(chǎn)品房?jī)r(jià)賤賣了！由于物價(jià)局的價(jià)格高壓線頂著，不能提價(jià)，只能暗收折扣。據(jù)可靠消息，緊鄰的某高端改善盤已經(jīng)悄然收起折扣，目前售價(jià)為--零優(yōu)惠！”

　　金地補(bǔ)倉

　　在土拍會(huì)上金地毫不猶豫地跟價(jià)，其拿地決心之堅(jiān)決表露無遺。而在堅(jiān)決拿地背后，是金地南京土地補(bǔ)倉的熱切需求。

　　從2008年起在河西板塊開發(fā)金地·名京項(xiàng)目，到后來在城北棲霞開發(fā)金地·明悅以及在板橋開發(fā)的金地·自在城，是金地在南京的三大項(xiàng)目。

　　目前，隨著項(xiàng)目開發(fā)至尾聲，金地在南京的這三大項(xiàng)目已經(jīng)基本售完，已無新房源可售。在競(jìng)得G25號(hào)地塊后，金地集團(tuán)拿地代表表示，此次拿下G25地塊也是與集團(tuán)在南京儲(chǔ)備地塊缺乏有一定關(guān)系。

　　據(jù)了解，G25號(hào)地塊周邊有保利羅蘭香谷、萬科金色領(lǐng)域、高科榮境，以及純新盤星葉楓情水岸、保利羅蘭春天。

　　南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)介紹，“周邊諸如萬科、保利當(dāng)前已基本售罄，且價(jià)格逐步走高，而周邊的新盤也得到市場(chǎng)較高關(guān)注度，這幅地塊出讓前景較好。” 同時(shí)金地拿地代表亦稱，7863元/平方米的樓面價(jià)“在預(yù)期之內(nèi)”，他還表示，未來應(yīng)該會(huì)建設(shè)高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)在1年之內(nèi)上市。

　　不過，業(yè)內(nèi)也有意見認(rèn)為金地未來面臨的開發(fā)壓力仍然不小。據(jù)其分析，“將近八千的樓面價(jià)，將來的產(chǎn)品至少要賣到一萬五六甚至更高。”

　　公開資料顯示，G25周邊項(xiàng)目售價(jià)并不高，僅在一萬二三的水平，目前楓情水岸其售價(jià)不足13000元/平方米。

　　“不像金地·自在城在板橋區(qū)域是作為拓荒者的角色，在仙林湖高地價(jià)拿地，對(duì)金地未來開發(fā)的要求就會(huì)高很多。不管是開發(fā)實(shí)力還是品牌要求。而且直面的對(duì)手是萬科保利這樣的品牌房企。”

　　最后他總結(jié)，“這算是考驗(yàn)金地開發(fā)內(nèi)功的時(shí)刻了。”