“如果整個(gè)項(xiàng)目都出售的話，肯定能大大緩解資金壓力。但是否足以支撐金都的需求則說(shuō)不定。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬  房企出售旗下資產(chǎn)似漸似成風(fēng)潮，先是億城出售北京項(xiàng)目宣告完成，接著南方的越秀地產(chǎn)出售旗下商業(yè)物業(yè)。

　　而最近這股出售風(fēng)則是吹到了杭州。5月15日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布，將其持有的金色草莊項(xiàng)目50%權(quán)益以9.19億元出讓萬(wàn)科南都。

　　此外，據(jù)杭州本地媒體消息，杭州金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司也將在近期把旗下高爾夫藝墅項(xiàng)目出讓予融創(chuàng)以緩解資金壓力。

　　濱江 售項(xiàng)目權(quán)益回血

　　濱江集團(tuán)此次轉(zhuǎn)讓權(quán)益的項(xiàng)目，是2010年5月萬(wàn)科南都以12.9億元的總價(jià)、8566元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得的“杭政儲(chǔ)出[2010]25號(hào)”地塊。

　　該年7月，濱江集團(tuán)通過(guò)受讓信托收益權(quán)的方式參與上述項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)，增資7.5億元獲得項(xiàng)目50%權(quán)益。該項(xiàng)目案名為金色草莊，位于江干區(qū)機(jī)場(chǎng)路同協(xié)路交會(huì)處，總建筑面積20萬(wàn)平方米，戶型設(shè)置在88-138平方米之間，預(yù)計(jì)在今年第四季度開(kāi)盤(pán)。

　　據(jù)杭州凡奇地產(chǎn)總經(jīng)理顧曉立介紹，彼時(shí)濱江與萬(wàn)科合作是為了避免雙方競(jìng)爭(zhēng)抬高地價(jià)。

　　此次轉(zhuǎn)讓，根據(jù)協(xié)議，萬(wàn)科南都應(yīng)向?yàn)I江集團(tuán)支付的價(jià)款合計(jì)約9.19億元。濱江集團(tuán)在公告中指出，該交易將進(jìn)一步增強(qiáng)公司的資金實(shí)力。而濱江集團(tuán)相關(guān)人士則表示，“這是一筆信托轉(zhuǎn)讓，等于我們現(xiàn)在收回財(cái)務(wù)資助款”。

　　盡管轉(zhuǎn)讓價(jià)格9.19億元較當(dāng)初投入的7.5億元略有盈利，但在合作快三年后項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)前選擇退出，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，濱江還是出于回籠資金的考慮。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，“一來(lái)項(xiàng)目并非濱江操盤(pán)，在條件上可以選擇退出；二來(lái)濱江在資金方面并不充裕，可能是看中了某個(gè)地塊需要資金又或是準(zhǔn)備往哪個(gè)項(xiàng)目上投入資金”。

　　另外，此前中投證券在研報(bào)中則提到，濱江集團(tuán)存量資源對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的支撐在2015年之后會(huì)難以為繼。同時(shí)也指出，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，也是該公司長(zhǎng)期發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)。

　　“現(xiàn)在濱江的狀況還好，但到2015年就不好說(shuō)了”，該業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，全國(guó)性的房企大鱷相對(duì)于本土房企又有融資成本上的絕對(duì)性優(yōu)勢(shì)，“若是濱江不作出改變，在當(dāng)前擁有的資源消耗殆盡后，后果可想而知”。

　　其還補(bǔ)充，同房企大鱷交鋒最核心的還是資金，在資金并不充裕的情形下此次濱江回籠資金或許是嘗試同房企大鱷競(jìng)爭(zhēng)所做的準(zhǔn)備。

　　事實(shí)上，盡管據(jù)濱江集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)李淵于2012年業(yè)績(jī)會(huì)上透露，2013年濱江集團(tuán)計(jì)劃銷售100億元，并計(jì)劃用銷售額的一半來(lái)擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。但就目前的情況來(lái)看，濱江今年并未有明顯拿地舉動(dòng)，而拿地都在余杭、良渚等周邊地帶。

　　透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛則認(rèn)為，現(xiàn)在政策形勢(shì)非常不明朗，房產(chǎn)稅的傳言不斷，新一屆政府也沒(méi)有表態(tài)，濱江目前觀望的想法占主導(dǎo)地位。

　　金都 割心血之肉自救

　　相較于濱江集團(tuán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目50%權(quán)益而言，金都出售項(xiàng)目的舉動(dòng)更引起不小關(guān)注。

　　“金都出售(高爾夫藝墅項(xiàng)目)肯定是由于資金(問(wèn)題)”，杭州相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，在選擇出售項(xiàng)目上，金都是無(wú)可奈何。

　　坊間流傳，高爾夫藝墅是金都集團(tuán)總裁吳忠泉的心血之作，也是完美之作。

　　據(jù)了解，高爾夫藝墅作為金都集團(tuán)在杭州的高端項(xiàng)目，目前已有9棟房源領(lǐng)出預(yù)售證。其中剩余房源以5號(hào)樓和最早推出的1、2號(hào)樓為主，戶型以大戶型為主。除去高爾夫藝墅，金都目前在杭州在售項(xiàng)目包括臨平的金都夏宮、老余杭的金都西花庭。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，高爾夫藝墅產(chǎn)品和理念都是很好的，但在時(shí)機(jī)的把握以及客戶定位上沒(méi)能做好。高昂的前期投入與并不算好的銷售作用下，造成金都嚴(yán)重的資金難題。

　　另有消息稱，融創(chuàng)收購(gòu)高爾夫藝墅之后，案名將改成之江一號(hào)，戶型方面將由原先的精裝大戶改毛坯小戶銷售。這也從側(cè)面指出了之前金都在戶型把控上的失誤。

　　而此次融創(chuàng)選擇收購(gòu)該項(xiàng)目，也說(shuō)明了對(duì)之江板塊區(qū)域價(jià)值的看好以及對(duì)高爾夫藝墅項(xiàng)目溢價(jià)空間的認(rèn)可。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，融創(chuàng)的優(yōu)勢(shì)也在于，一是品牌影響力，二是融資成本上有優(yōu)勢(shì)，有足夠的實(shí)力在價(jià)格上把空間讓給客戶。“而且對(duì)融創(chuàng)而言，若是能做好的話，也是能奠定在之江板塊的地位”。

　　對(duì)于出售項(xiàng)目后的金都，丁建剛認(rèn)為，“如果整個(gè)項(xiàng)目都出售的話，肯定能大大緩解資金壓力。但是否足以支撐金都的需求則說(shuō)不定。”

　　由于此次金都出售項(xiàng)目和2012年綠城的遭遇頗為類似，有人將之同綠城對(duì)比。杭州坊間有調(diào)侃稱，“綠城宋衛(wèi)平有范，而金都隊(duì)伍很散”，也多少說(shuō)明了金都目前的處境。