出售的主要資產(chǎn)為廣州一家五星級(jí)豪華酒店廣州天河新天希爾頓酒店。新天地產(chǎn)將于完成建議出售事項(xiàng)后終止經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月20日，新天地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布，公司作為賣方，與金盈灃股權(quán)投資基金(深圳)股份公司簽訂協(xié)議。據(jù)此，金盈灃有條件同意收購(gòu)而賣方有條件同意出售目標(biāo)公司廣州君譽(yù)酒店投資有限公司100%股本權(quán)益，預(yù)計(jì)凈代價(jià)約為10.1億元，可予調(diào)整。

　　公告顯示，廣州君譽(yù)酒店投資有限公司為新天地產(chǎn)的間接全資附屬公司，主要資產(chǎn)為廣州一家五星級(jí)豪華酒店廣州天河新天希爾頓酒店。新天地產(chǎn)將于完成建議出售事項(xiàng)后終止經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)。

　　公告指出，廣州天河新天希爾頓酒店自于2011年開業(yè)以來，其品牌于當(dāng)?shù)卣J(rèn)受性不斷提高，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有所改善。然而，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已變得激烈。廣州正佳廣場(chǎng)萬豪酒店、廣州文華東方酒店及廣州四季酒店等多家世界品牌酒店已經(jīng)或計(jì)劃短期內(nèi)于天河區(qū)開業(yè)。

　　盡管酒店物業(yè)擁有高價(jià)值，集團(tuán)只能透過長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)及作出承擔(dān)，才可取得足夠應(yīng)付本身融資需要的凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入，以及扣除折舊、攤銷及融資成本后的凈盈利。新天地產(chǎn)于公告中指出，出售事項(xiàng)可加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況，并改善其資產(chǎn)負(fù)債水平。

　　出售完成后，新天地產(chǎn)將不再擁有上述酒店任何權(quán)益，而廣州君譽(yù)酒店投資有限公司將不再為公司附屬公司，其業(yè)績(jī)將不再于集團(tuán)賬目中綜合入賬。新天地產(chǎn)預(yù)期將錄得扣除企業(yè)所得稅前收益約人民幣1.62億元。

　　公司預(yù)期建議出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)當(dāng)中約50%，即約人民幣5.08億元，將用作一般營(yíng)運(yùn)資金，包括支付一個(gè)名為新天半山(南湖山莊2期)發(fā)展項(xiàng)目上網(wǎng)建筑成本，以及有關(guān)建議出售事項(xiàng)及公司其他物業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)繳稅項(xiàng)，余額將予保留以于日后機(jī)會(huì)涌現(xiàn)時(shí)投資于其他物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

　　新天地產(chǎn)還表示，除該酒店外，公司現(xiàn)時(shí)的主要物業(yè)項(xiàng)目為新天半山及峻林(林和村重建項(xiàng)目)。公司近期已分配更多資源加快新天半山的發(fā)展及預(yù)售。公司與新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)合作位于廣州的重建項(xiàng)目峻林獲得理想成績(jī)，大部分預(yù)售單位已于短期內(nèi)售出。公司也持有若干商業(yè)投資項(xiàng)目以收取租金收入。