根據(jù)規(guī)定，今后廣州商品房項(xiàng)目納入業(yè)主分?jǐn)偯娣e的共有部分也要和業(yè)主專(zhuān)有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：廣州市國(guó)土房管局日前印發(fā)了關(guān)于《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)權(quán)登記管理規(guī)定》的通知，根據(jù)規(guī)定，今后廣州商品房項(xiàng)目納入業(yè)主分?jǐn)偯娣e的共有部分也要和業(yè)主專(zhuān)有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。

　　其中，作為分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有的設(shè)施，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記薄上予以記載。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在分割轉(zhuǎn)移登記時(shí)，該配套設(shè)施的建筑面積相應(yīng)分?jǐn)偨o業(yè)主，并在按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》測(cè)量的房屋建筑面積中分別注明房屋專(zhuān)有部分和分?jǐn)偟墓灿胁糠值慕ㄖ娣e，由業(yè)主領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

　　不作為分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有的設(shè)施，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有權(quán)初始登記時(shí)一并登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上記載“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

　　不作為分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有的設(shè)施，已由開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，如該設(shè)施未辦理分割登記，由登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上加以注記“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”。

　　同時(shí)，通知明確，商品房項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施主要包括建筑物區(qū)劃內(nèi)建設(shè)的屬業(yè)主共有的設(shè)施、移交給歸口管理部門(mén)的配套設(shè)施、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)劃確定的用途組織經(jīng)營(yíng)的配套設(shè)施。

　　其中，業(yè)主共有的設(shè)施，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，區(qū)分為納入分?jǐn)偯娣e和不納入分?jǐn)偯娣e兩種。而納入分?jǐn)偯娣e的，一般包括公共門(mén)廳、走廊、樓梯間、供(變)電設(shè)備間、供水設(shè)備(水箱間、水泵房)等基礎(chǔ)設(shè)施以及為整幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。

　　不納入分?jǐn)偯娣e的，一般包括建筑物內(nèi)的架空層、沒(méi)有使用功能的建筑空間、建筑區(qū)劃內(nèi)為多幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、場(chǎng)地等。

　　根據(jù)規(guī)定，廣州市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)登記適用于上述規(guī)定，而2007年10月1日《物權(quán)法》實(shí)施前已辦理了分割登記或預(yù)售合同登記備案的設(shè)施除外。