2012年對于金融街來講比較特殊，銷售業(yè)績半數(shù)以上來自住宅物業(yè)，但這一狀況會在2013年被扭轉(zhuǎn)。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 “2013年，我們希望來自商務(wù)地產(chǎn)業(yè)績貢獻重新回到公司傳統(tǒng)的狀況，占到約7成的比例。”4月9日，金融街控股副總經(jīng)理王志剛在接受觀點新媒體采訪時如此表示。

　　商務(wù)地產(chǎn)

　　4月3日，金融街發(fā)布2012年度報告，期內(nèi)，金融街實現(xiàn)營業(yè)收入172.34億元人民幣，同比增長78.82%；錄得凈利潤22.69億人民幣，按年增長12.48%，每股收益0.75元。

　　從地區(qū)分布來看，北京地區(qū)在金融街的地產(chǎn)業(yè)務(wù)之中所占比重最大，去年全年錄得營業(yè)收入130億元，按年增長235.74%；天津地區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入31.3億元，同比增長27.82%；重慶地區(qū)以及惠州地區(qū)分別錄得營業(yè)收入6.87億元以及4.18億元。

　　去年全年，公司實現(xiàn)房產(chǎn)銷售簽約面積約110萬平方米，簽約額約205億元。其中，商務(wù)地產(chǎn)銷售約為94億元，占比45.85%；住宅銷售約為111億元，占比54.15%。

　　王志剛表示，對于公司而言，2012年比較特殊，住宅產(chǎn)品銷售首次突破百億，達到歷史峰值，銷售業(yè)績半數(shù)以上來自住宅物業(yè)，但這一狀況會在2013年被扭轉(zhuǎn)。

　　“金融街將繼續(xù)保持對商務(wù)地產(chǎn)的關(guān)注。大型綜合體項目的開發(fā)和銷售，依然是未來公司支柱性營收來源?！蓖踔緞偙硎尽?/p>

　　縱觀金融街去年的業(yè)績表現(xiàn)，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼在研究報告中表示，金融街目前深耕北京、天津、重慶和惠州四個城市，并在北京有獨特的資源優(yōu)勢以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營優(yōu)勢。

　　“未來該公司將深入?yún)⑴c北京金融街擴容工程，2012年金融街已經(jīng)開始逐步獲取金融街地區(qū)的項目，先后獲取金融街（月壇）中心、金融街（和平）中心等商務(wù)地產(chǎn)項目儲備約47萬平方米（地上建筑面積），投資金額約81億元?！蓖踔緞偼嘎丁?/p>

　　據(jù)了解，截止至2012年年底，金融街土地規(guī)劃建筑面積約776萬平米，可滿足其未來幾年的經(jīng)營發(fā)展。

　　開發(fā)與自持

　　值得注意的是，針對商務(wù)地產(chǎn)，金融街已經(jīng)推出開發(fā)與自持的“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略。

　　“在開發(fā)的同時，我們將加大對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的自持比例，堅持開發(fā)與自持'雙輪驅(qū)動'的戰(zhàn)略?！蓖踔緞偨榻B，去年公司增加持有北京西單美晟商業(yè)項目及金融街E2項目部分四合院，而且過去幾年，金融街持續(xù)增加自持物業(yè)的面積，并因此得以讓經(jīng)營和租賃收入在該公司總營收中的占比不斷提高。

　　據(jù)年報，2012年，金融街自持項目總建筑面積達到70萬平方米，較上年同期增加7萬平米；全年經(jīng)營和租賃收入為10.13億元，按年增長18%。

　　“這一增長速度快于公司在商務(wù)地產(chǎn)銷售簽約額方面的增長。”王志剛透露，去年，北京金融街區(qū)域?qū)懽謽堑某鲎饴适冀K保持高位，除了部分客戶更換辦公場所所帶來的空檔期之外，該區(qū)域的寫字樓基本處于滿租狀態(tài)。

　　與此同時，周邊酒店經(jīng)營業(yè)績也表現(xiàn)良好。王志剛稱，2012年，金融街經(jīng)營物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約4.4億元，同比增長23.68%。其中來自酒店類物業(yè)的貢獻最為關(guān)鍵。

　　不過，不可忽視的問題是，隨著自持物業(yè)的增加，投資巨大、回款較慢的商業(yè)項目無疑會為企業(yè)帶來巨大的財務(wù)風(fēng)險。

　　對此，王志剛坦言，急速地擴大自持物業(yè)比例，必然會給企業(yè)短期財務(wù)帶來極大的壓力，金融街也不例外。

　　“因此公司在這方面的態(tài)度一直是積極但穩(wěn)健，逐步擴大，希望用更長的時間來解決這一問題?！蓖踔緞傉J為，比物業(yè)是否自持更為重要的是對物業(yè)的管理。

　　“事實上，金融街出售物業(yè)并不代表退出對物業(yè)的管理和服務(wù)。長期以來，除前臺的物業(yè)銷售之外，金融街一直注重對物業(yè)管理和服務(wù)的研發(fā)工作，并針對金融類客戶為主的特點，設(shè)計出許多獨具特色的物業(yè)管理和服務(wù)制度。這對于保障客戶體驗，維護物業(yè)價值具有極高的價值?！蓖踔緞傊赋?。