對出售自有住房應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%計征。

　　觀點網(wǎng)訊：4月1日晚，沈陽市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》稱，2013年沈陽市新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格漲幅低于當年城市居民人均可支配收入實際增幅。

　　《通知》明確，在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買1套住房；能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。

　　同時，今年沈陽市將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策?！锻ㄖ访鞔_，人民銀行沈陽分支機構(gòu)可根據(jù)沈陽市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。而目前，沈陽仍按此前規(guī)定執(zhí)行，即首套房貸首付三成，利率為基準利率；二套房貸首付比例最低六成，利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　《通知》還指出，對出售自有住房應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%計征，無法核實房屋原值的，可按現(xiàn)行核定標準計征。

　　據(jù)了解，此次沈陽出臺的"國五條"細則同北京版細則相比，并未對單身人士購買二套房做出限制。同時也并未對轉(zhuǎn)讓"滿五唯一"住房是否免征個人所得稅做出說明。