現(xiàn)在起步階段，我們采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對相關(guān)的兩個企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行交叉換位的方式進(jìn)行整合。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 張力 3月26日下午，上海實業(yè)控股有限公司（簡稱“上實控股”）舉辦2012業(yè)績會。就今年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的目標(biāo)，董事長滕一龍并未透露具體數(shù)字，但表示“而就上實城開、上實發(fā)展而言，我們依然爭取在去年的基礎(chǔ)上有所增長，起碼是兩位數(shù)的增長。”

　　而上實城開、上實發(fā)展也已于早前陸續(xù)發(fā)布了上年業(yè)績。相關(guān)年報數(shù)據(jù)顯示，上實城開截至2012年12月31日止全年合約銷售金額為人民幣66.82億元，同比上升142.3%，合約銷售面積為60.8萬平方米，同比增長157.6%。

　　上實發(fā)展則于2012年實現(xiàn)營業(yè)收入36.67億元，比上期增加2.36%；實現(xiàn)營業(yè)利潤9.18億元元，比上期增加93.42%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤6.38億元，比上期增加41.45%。

　　不過上實控股旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)還處于較分散的狀態(tài)，并存在不同程度的重疊和交叉。據(jù)了解，上實系地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前還是做整合前的準(zhǔn)備及一些可行性調(diào)研。

　　對此，滕一龍介紹集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的整合方式為，“現(xiàn)在起步階段，我們采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對相關(guān)的兩個企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行交叉換位的方式進(jìn)行整合。”

　　并表示，“相信經(jīng)過兩三年的努力、通過項目公司的共同開發(fā)，既然我們在價值觀上是一致的，領(lǐng)導(dǎo)層把這些并購的公司與企業(yè)聯(lián)合起來是沒有問題的。”

　　土地方面，滕一龍表示目前集團(tuán)的重心并不在此，而是“把現(xiàn)有的資源的結(jié)構(gòu)調(diào)整好”。不過他也表示，遇到市場上有好的、價格合適的土地，也會出手買進(jìn)。

　　對于新出臺的調(diào)控政策，“房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，也是一個社會問題。同時房地產(chǎn)調(diào)控政策更多是減少政府在房子土地方面的稅收。相當(dāng)一部分地方政府的財政收入是靠土地，所以房地產(chǎn)調(diào)控，不僅僅是對企業(yè)而言，更是對整個國家經(jīng)濟(jì)政策而言。”滕一龍如是說。

　　滕一龍還認(rèn)為，“(地產(chǎn)調(diào)控)對投資性的是有影響的，但對剛性需求的影響不大。”對企業(yè)而言，他則表示，應(yīng)該要及時調(diào)整結(jié)構(gòu)。

　　以下是上實控股2012業(yè)績會滕一龍接受觀點新媒體采訪的現(xiàn)場問答整理實錄：

　　觀點新媒體：上實控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)今年的銷售目標(biāo)是多少？其中上實城開、上實發(fā)展各是多少？新國五條調(diào)控政策的出臺，對公司的銷售目標(biāo)制定及今年的推售計劃是否有影響？公司如何看待新政？

　　滕一龍：在一個宏觀的房地產(chǎn)調(diào)控背景下、特別是一些限購、限價政策的出臺，我們的銷售、資金都會受到不少影響。

　　但由于具體的政策沒有出臺，我們也無法透露一個具體的銷售目標(biāo)。由于長江三角洲、特別是上海周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)一直都保持穩(wěn)健的發(fā)展，而且中央也推行農(nóng)村城市化、建設(shè)小城鎮(zhèn)，雖然說小城鎮(zhèn)的建設(shè)不等于賣土地蓋房子，但是也是需要有商業(yè)設(shè)施建設(shè)，這也給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來新的東西。

　　不過由于很多事情都沒有確定，我們無法透露今年具體的銷售目標(biāo)。而就上實成開、上實發(fā)展而言，我們依然爭取在去年的基礎(chǔ)上有所增長，起碼是兩位數(shù)的增長。

　　觀點新媒體：上實控股旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍處于較分散的狀態(tài)，并存在不同程度的重疊和交叉現(xiàn)象，據(jù)了解，上實系地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在還是做整合前的準(zhǔn)備，現(xiàn)在還在做前期的一些可行性調(diào)研，還沒有真正實質(zhì)性啟動。能否透露一下，目前關(guān)于整合的調(diào)研結(jié)論？最快何時才有實質(zhì)性啟動？

　　滕一龍：我們并購的這些企業(yè)確實由于企業(yè)文化、管理理念方面的差異而產(chǎn)生問題，不過我們的價值取向是一致的，在房地產(chǎn)行業(yè)的追求是一致的。

　　現(xiàn)在起步階段，我們采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對相關(guān)的兩個企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行交叉換位的方式進(jìn)行整合。

　　我們相信經(jīng)過兩三年的努力、通過項目公司的共同開發(fā)，既然我們在價值觀上是一致的，領(lǐng)導(dǎo)層把這些并購的公司與企業(yè)聯(lián)合起來是沒有問題的。

　　觀點新媒體：上實城開、上實發(fā)展今年的資本開支情況各是如何？其中買地開支各是多少？

　　滕一龍：這個我們不方便透露。

　　買不買地不是我們現(xiàn)時的關(guān)注重心，而是把現(xiàn)有的資源的結(jié)構(gòu)調(diào)整好?，F(xiàn)在土地供應(yīng)很緊張、價格都很高，而我們現(xiàn)有儲備的土地，相對來說成本則比較低?，F(xiàn)在對我們來說，關(guān)鍵是要把現(xiàn)有的資源調(diào)整好。如果市場上有好的、價格合適的土地，我們當(dāng)然也會買。

　　觀點新媒體：上實城開今年在保障房建設(shè)方面的計劃如何？

　　滕一龍：由于我們承擔(dān)的是上海市政府方面的保障房建設(shè)工作，下一步計劃還要根據(jù)國務(wù)院以及上海市在保障房建設(shè)方面的政策來制定。而就目前來說，政府還沒有給我們新的保障房建設(shè)的任務(wù)。

　　觀點新媒體：地方細(xì)則的出臺會對房地產(chǎn)行業(yè)有多大影響？

　　滕一龍：肯定有影響，但細(xì)則沒出，我們也很難分析。而據(jù)說征收20%個稅出臺后，假離婚以及其他一些現(xiàn)象也出現(xiàn)了，不過我覺得是個別的行為。

　　我認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，也是一個社會問題。同時房地產(chǎn)調(diào)控政策更多是減少政府在房子土地方面的稅收。相當(dāng)一部分地方政府的財政收入是靠土地，所以房地產(chǎn)調(diào)控，不僅僅是對企業(yè)而言，更是對整個國家經(jīng)濟(jì)政策而言。

　　國五條出臺對房地產(chǎn)行業(yè)肯定有影響，但反過來說，春節(jié)過后上海的房子也銷售也是很不錯的，這到底是有多大影響呢？可以說，對投資性的是有影響的，但對剛性需求的影響不大。對企業(yè)而言呢，我覺得應(yīng)該要及時調(diào)整結(jié)構(gòu)。