廣東省房協(xié)表示，近年來，細(xì)則要求二手房轉(zhuǎn)讓依法按所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，將大大增加二手房交易成本。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月7日媒體消息，廣東省房協(xié)表示，“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)目的是為了抑制投資投機(jī)性住房需求，避免房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。建議地方政府結(jié)合地方實(shí)際情況，區(qū)別對(duì)待，分類指導(dǎo)，盡快出臺(tái)差別化的地方細(xì)則。

　　關(guān)于細(xì)則中對(duì)二手房征稅問題，廣東省房協(xié)表示，近年來，細(xì)則要求二手房轉(zhuǎn)讓依法按所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，將大大增加二手房交易成本。

　　對(duì)此，廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長(zhǎng)王韶認(rèn)為，在對(duì)投資投機(jī)性需求進(jìn)行抑制的同時(shí)，要支持中小戶型的剛性需求。

　　王韶認(rèn)為，若一刀切對(duì)二手房征收20%的個(gè)人所得稅，將造成業(yè)主惜售或向買方習(xí)慣性轉(zhuǎn)嫁稅收成本，市場(chǎng)有效供應(yīng)則有可能出現(xiàn)大幅度減少，從而導(dǎo)致供應(yīng)結(jié)構(gòu)惡化，迫使部分實(shí)力有限的剛性需求轉(zhuǎn)向郊區(qū)購買一手住房，推動(dòng)郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲。

　　他還指出，不僅如此，且還可能因交通、醫(yī)療、教育、購物等配套不足產(chǎn)生新的不和諧因素。

　　鑒于此，廣東省房協(xié)建議，對(duì)廣東省內(nèi)已限購城市和庫存壓力較大的城市，在加大執(zhí)行力度的同時(shí)，暫緩出臺(tái)新的限購措施，同時(shí)采取措施促進(jìn)企業(yè)加快銷售；對(duì)一些供不應(yīng)求且價(jià)格漲幅較大的城市，應(yīng)重點(diǎn)引導(dǎo)其增加普通住宅建設(shè)用地并盡快形成有效供給，以更好地穩(wěn)定房?jī)r(jià)；對(duì)于個(gè)別住宅市場(chǎng)供求關(guān)系寬松但價(jià)格漲幅卻較大的城市，要重點(diǎn)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，適度提高預(yù)售制度標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房企合理定價(jià)。建議地方在制定實(shí)施細(xì)則的時(shí)候，對(duì)于房?jī)r(jià)不高、漲幅平緩的郊區(qū)區(qū)別對(duì)待，靈活處理。

　　其次，出售“滿五年且是業(yè)主唯一住房”免征個(gè)人所得稅。新“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　另外，為增加二手市場(chǎng)中普通住房供應(yīng)，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，對(duì)于個(gè)人出售非唯一(2套以內(nèi))物業(yè)且面積小于90平方米的住房，建議適度減征個(gè)人所得稅。