其實，中水電與金地合作拿地并非首次，該聯合體分別在2月4日及7日競得北京門頭溝新城兩幅地塊?！　?/h3>

　　觀點網  見習編輯 魯鵬 北京2月的最后一場土地拍賣可謂矚目，首開、萬科、保利、華遠、合景等房企紛紛入局搶奪，全天土地成交額達到107億。

　　2月28日，北京金地興業(yè)房地產有限公司聯合北京海賦興業(yè)房地產開發(fā)有限公司以總價12億元，配建公共租賃住房面積1萬平方米，競得北京市大興區(qū)孫村組團三期B-07地塊二類居住用地。該地塊建設用地面積89714平方米，建筑控制規(guī)模≤134571平方米，起始價8億元。

　　據悉，北京海賦興業(yè)房地產開發(fā)有限公司是中國水電建設集團房地產有限公司的全資子公司；而北京金地興業(yè)房地產有限公司則是金地集團旗下公司。

　　多處拿地

　　同一日，金地還以13.85億遠競得佛山桂城D11街區(qū)B宗商住地塊，溢價率高達87%，樓面地價為7423元/平米，創(chuàng)2010年以來區(qū)域新高。

　　其實，中水電與金地合作拿地并非首次，該聯合體分別在2月4日及7日競得北京門頭溝新城兩幅地塊。

　　2月4日，北京市土地儲備整理中心公布，中國水電建設集團房地產有限公司和金地（集團）股份有限公司聯合體以21.3億元競得北京門頭溝地塊。

　　據悉，該地塊于2月1日投標，共吸引了中鐵建、中水電和金地聯合體、國投等在內的7家企業(yè)參與競標。其中，中水電和金地聯合體的報價最高，達到21.3億元。以此計算，該宗地的樓面價約1.31萬元/平方米。

　　資料顯示，該地塊為門頭溝區(qū)門頭溝新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地塊二類居住、商業(yè)金融、托幼及社會停車場庫用地，土地面積16.96萬平方米，代征地面積2.78萬平方米，建筑控制規(guī)模≤16.26萬平方米，出讓起始價為15.2億元。

　　隨后2月7日，中水電和金地聯合體再以19億元競得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地塊二類居住、住宅混合公建及托幼用地（配建“公共租賃住房”）地塊國有建設用地使用權。

　　另外，值得關注的是，2月20日，金地還以超6億元總價競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，而這也是近兩年金地首次在杭州獲得土地。

　　事實上，金地加快拿地的腳步是從2012年第四季度開始加快的。其中2012年12月金地共新增住宅項目三個，分別包括武漢曙光村項目、天津莘莊項目、浙江金華湖海塘項目，共需支付土地成本約17.67億元。

　　上述項目除金華項目以外，武漢、天津項目均為合作項目，金地分別擁有項目89.21%、50%的權益。

　　結構調整

　　從土地儲備情況來看，截止2012年末金地土地儲備超過1300萬平米，足夠公司開發(fā)3、4年，短期拿地壓力不大。

　　并不缺地的金地連續(xù)拿下多幅地塊，或是延續(xù)其調整項目結構的策略。

　　數據顯示，2012年金地全年銷售面積287萬平米，同比增長28.5%，實現銷售金額341億元，同比增長10.2%，銷售增速相對萬科、保利地產、招商地產這類龍頭企業(yè)偏慢。

　　從估值上來看，受2011、2012年銷售增速較慢影響，公司在2012年末市銷率不足1倍，低于主流地產企業(yè)1.2倍的平均水平。

　　對此，相關分析指，主要由于金地產品結構中“剛需”產品價占比較低約50%，由于一、二線城市實施的限購政策封殺了部分中高端住宅的購買力，造成與實際市場需求存在脫節(jié)。

　　事實上，金地自2011年下半年開始主動調節(jié)產品結構，2012年2季度開始上調剛需項目的新開工，3季度開始加大在二三線城市的拿地力度。

　　而據國泰君安報告，金地2012年拿地集中在二線城市，區(qū)域分布更加均衡，產品類型集中再周轉較快的中端或略偏高端產品，可在2013年形成供給。預計產品結構失衡問題將有明顯改善。

　　該行表示，原有項目結構調整在2013年上半年持續(xù)體現，而新拿地塊則在下半年實現逐步入市，帶來結構更新。

　　此外，金地所新增項目大部分為合作拿地，且較多為底價拿地，也對金地毛利率形成支撐。

（審校：勞蓉蓉）