據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士觀察，這是繼2011年中服地塊出讓以來(lái)，北京土地的又一次大規(guī)模集中出讓。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 與2012年年底才大量加推土地不同，2013年開(kāi)年沒(méi)多久，北京就迎來(lái)了一波土地高峰。僅2月28日一天，北京市的土地出讓金額就超過(guò)107億元，若加上1月份的戰(zhàn)果，2013年前2個(gè)月，北京市賣(mài)地的收入就已逾475億元，占比達(dá)到去年總收入的73%。

　　單日入賬107億

　　2月28日，2月的最后一天，北京市國(guó)土局聚集了萬(wàn)科、保利、招商、龍湖、首開(kāi)、融創(chuàng)、華遠(yuǎn)、合景泰富、綠地等近50多家企業(yè)，最終成功出讓了位于房山、順義、密云、大興等區(qū)域的共計(jì)13宗地塊，總建筑面積超過(guò)157萬(wàn)平米，其中一半以上地塊的溢價(jià)率接近50%。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士觀察，這是繼2011年中服地塊出讓以來(lái)，北京土地的又一次大規(guī)模集中出讓。

　　來(lái)自現(xiàn)場(chǎng)的消息稱(chēng)，除了房山區(qū)2宗底價(jià)成交的地塊外，其他11宗地塊的拍賣(mài)分為兩場(chǎng)同時(shí)進(jìn)行。其中一場(chǎng)為房山剩余的5宗地塊，剩下的6宗為一場(chǎng)，包括位于朝陽(yáng)、密云、大興、順義、平谷區(qū)的地塊。

　　作為進(jìn)入房山區(qū)較早的萬(wàn)科，在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)手的情況下，以北京萬(wàn)科、山西明邁特實(shí)業(yè)貿(mào)易、長(zhǎng)陽(yáng)興業(yè)投資發(fā)展聯(lián)合體的名義拿下了房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)01-09-09、01-09-02等地塊二類(lèi)居住、商業(yè)金融用地，總成交價(jià)為11.8億元，樓面價(jià)約5249元/平米。但在隨后幾塊地的交易中，萬(wàn)科再無(wú)斬獲。

　　而曾因拍下崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊一舉成名的合景泰富，則以27億元的總價(jià)收獲了房山區(qū)的兩宗地塊。

　　其中，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)01-08-03、01-11-04等地塊二類(lèi)居住、商業(yè)金融用地，在經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)及51輪競(jìng)爭(zhēng)配建保障房后，由合景泰富旗下公司廣州市誠(chéng)譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以16億元獲得，樓面價(jià)達(dá)到7635元/平方米，溢價(jià)率達(dá)49.5%，另須配建5.1萬(wàn)平方米保障房。

　　隨后，廣州市誠(chéng)譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司再以10.9億元、配建8萬(wàn)平方米的保障房獲得房山區(qū)拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊商業(yè)金融、二類(lèi)居住、文化娛樂(lè)用地項(xiàng)目（配建限價(jià)商品住房）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，樓面價(jià)達(dá)到5440元/平方米，溢價(jià)率達(dá)49.32%。

　　而房山區(qū)最后2宗地塊則分別由本地開(kāi)發(fā)商韓建集團(tuán)及北京天恒樂(lè)活城置業(yè)競(jìng)得，其代價(jià)依次為：11.5億元配建4.7萬(wàn)平米保障房；6.3億元配建5.5萬(wàn)平米保障房。

　　除了熱點(diǎn)區(qū)域房山外，13宗地塊中最受關(guān)注的當(dāng)屬位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)的兩宗地塊了。

　　昨日下午，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊共吸引了包括合景泰富、旭輝、保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科、城建、金地、綠地在內(nèi)的8家房企參與競(jìng)拍。

　　但在25輪競(jìng)拍后，由首開(kāi)股份以10.6億競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊，樓面價(jià)約25930元/平米，溢價(jià)率達(dá)32.5%。

　　接著朝陽(yáng)區(qū)孫河G地塊地塊出讓中，雖有包括龍湖、融創(chuàng)、招商等房企現(xiàn)身，但最終還是由首開(kāi)股份以16.6億競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)26358元/平方米。

　　此外，金地、華遠(yuǎn)等亦有所收獲。中水電-金地聯(lián)合體在經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)后，以12億、配建1萬(wàn)平米保障房競(jìng)得大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊二類(lèi)居住用地項(xiàng)目，溢價(jià)率50%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)則以3.26億競(jìng)得密云縣新城0202街區(qū)0901、0902、0903地塊，樓面價(jià)約合3544元/平米，溢價(jià)率達(dá)48.2%。

　　3月降溫

　　對(duì)于28日的高額土地成交，有業(yè)內(nèi)人士指出，大小企業(yè)均有所獲，說(shuō)明目前的市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力有所緩解，拿地?zé)崆橹鸩交謴?fù)。

　　不過(guò)從具體成交情況來(lái)看，雖有高價(jià)土地的成交，但也有底價(jià)出讓的土地，說(shuō)明企業(yè)還是比較理性的，市場(chǎng)上依然是稀缺地塊受捧。

　　對(duì)于北京土地市場(chǎng)的高溫，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，之所以2013年以來(lái)北京土地市場(chǎng)接連推出許多地塊，一是近期中央多次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)土地供應(yīng)落實(shí)，從而促進(jìn)了年初的土地市場(chǎng)供應(yīng)；二是去年北京土地受多因素影響供應(yīng)低迷，今年急需補(bǔ)缺緩解市場(chǎng)供需壓力。

　　來(lái)自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京市的土地出讓金額已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月破200億。其中，2月份，北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交28塊，總土地出讓金為234.3億，環(huán)比減少3%，同比增幅高達(dá)455%。其中居住類(lèi)用地出讓16塊，土地出讓金達(dá)167.8億。

　　值得一提的是，雖然連續(xù)兩個(gè)月都處于土地高峰，但是市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，土地價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。

　　但是，在28日的土地出讓完成后，北京土地儲(chǔ)備中心的經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告為零，這也就意味著接下來(lái)的3月，北京土地市場(chǎng)可能迎來(lái)零成交。更有業(yè)內(nèi)人士指出，“接下來(lái)1-2個(gè)月北京土地市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入一段平靜期”。