3大地主為招商局集團(tuán)、香港上市的中集集團(tuán)和深圳國(guó)際，前海1500萬(wàn)平方米土地中，三地主共占了約27.5%或412萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》1月22日?qǐng)?bào)道，因深圳前海今年將啟動(dòng)大規(guī)模建設(shè)，深圳市政府將很快審批前海《土地出讓暫行辦法》等土地政策，并與擁有前海土地的3大“地主”協(xié)商已出讓土地營(yíng)運(yùn)方案。

　　報(bào)道稱(chēng)，上述3大地主為招商局集團(tuán)、香港上市的中集集團(tuán)和深圳國(guó)際，前海1500萬(wàn)平方米土地中，三地主共占了約27.5%或412萬(wàn)平方米。

　　若按券商以3倍容積率、每平方米3萬(wàn)元人民幣計(jì)算，3家公司土地由工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用途后，總估值將達(dá)4735億港元。其中，招商局占地最多，估值達(dá)3592億港元。中集集團(tuán)及深圳國(guó)際的土地估值則分別達(dá)584億港元及558億港元。

　　報(bào)道又稱(chēng)，深圳國(guó)際及中集集團(tuán)均表示正跟政府部門(mén)進(jìn)行磋商，目前尚難評(píng)論土地轉(zhuǎn)讓模式，而招商局未有表態(tài)。

　　另悉前海管理局曾委托土地政策諮詢(xún)機(jī)構(gòu)提交建議表示，前海開(kāi)發(fā)宜引入香港大型發(fā)展商，體現(xiàn)深港合作。而建議使用的開(kāi)發(fā)模式是，前海管理局透過(guò)國(guó)有土地作價(jià)出資或入股，與開(kāi)發(fā)商共同組建公司，另3種土地管理模式是土地出讓、土地租賃、自主開(kāi)發(fā)。

　　報(bào)道援引消息指出，前海土地最后方案有3個(gè)出發(fā)點(diǎn)，其一為籌集資金，政府通過(guò)土地經(jīng)營(yíng)進(jìn)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)；其二調(diào)控市場(chǎng)，用一定手段抑制未來(lái)樓市自然漲價(jià)，以支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展；其三，分享成長(zhǎng)，不能一次性轉(zhuǎn)讓土地后就沒(méi)了收益，政府將以不同方式介入房屋開(kāi)發(fā)及擁有，陸續(xù)收益。

　　報(bào)道又顯示，香港四大地產(chǎn)商中，新世界已于2012年7月與前海簽署合作協(xié)議，主席鄭家純透露將投資數(shù)十億港元。

　　此前1月17日，據(jù)深圳前海管理局透露，2013年，前海將展開(kāi)基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目建設(shè)27個(gè)，全年啟動(dòng)400萬(wàn)平方米建筑工程，3月底前爭(zhēng)取完成首批土地出讓。