臨空經濟區(qū)開發(fā)模式和園區(qū)是類似的，只是華夏幸?！皥@區(qū)+地產”模式的一種擴張。

　　觀點網 見習編輯 楊曉敏 華夏幸福基業(yè)一直定位產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營和城鎮(zhèn)開發(fā)建設，這次則把目標瞄準了首都新機場。

　　11月26日，華夏幸?；鶚I(yè)發(fā)布公告稱，公司同中國聯(lián)合航空有限公司達成初步意向，將共同在河北省推進北京新機場國際臨空經濟區(qū)建設，并已簽訂《關于共同在河北省推進北京新機場國際臨空經濟區(qū)建設戰(zhàn)略合作協(xié)議》，有效期為10年。

　　臨空經濟區(qū)

　　這次與中國聯(lián)合航空的合作，是華夏幸福首次涉足北京新機場國際臨空經濟區(qū)建設。

　　所謂臨空經濟區(qū)，是指依托空港的獨特資源、與航空運輸業(yè)密切相關的產業(yè)在空間上集聚的特定區(qū)域，是發(fā)展臨空經濟的重要載體。

　　整個北京新機場共涉及廊坊市廣陽、永清和固安三縣土地面積約300平方公里，總體規(guī)劃開發(fā)建設100平方公里左右。其中，對20平方公里起步區(qū)進行形態(tài)規(guī)劃成臨空經濟區(qū)。

　　此次，華夏幸福委托到的總面積約15平方公里，位于固安縣域東北部，北至永定河，西至京九鐵路，南至廊涿公路，東至固安工業(yè)園區(qū)東邊界。

　　按照河北省政府要求，臨空經濟區(qū)著力打造高端現代化服務產業(yè)、戰(zhàn)略新興產業(yè)、休閑旅游業(yè)、觀光農業(yè)等全產業(yè)齊備的空港新區(qū)，并將以固安為中心重點建設200萬人口的廊坊新城。

　　根據合作協(xié)議，華夏幸福將在河北省廊坊市負責開發(fā)的各工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域內，積極發(fā)揮主導和協(xié)調職能，對中國聯(lián)合航空重點項目予以全方位的政策優(yōu)惠。而中國聯(lián)合航空將發(fā)揮航空產業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；瘍?yōu)勢，積極配合華夏幸福做好臨空經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃，并積極將相關產業(yè)轉移到臨空經濟區(qū)。

　　華夏幸福方面承諾，已獲得臨空經濟區(qū)的開發(fā)權，將給予中國聯(lián)合航空及其母公司中國東方航空股份有限公司直接投資的產業(yè)項目(非房地產開發(fā)項目)專門的土地、稅收等方面的優(yōu)惠支持政策。

　　模式擴張

　　對于北京新機場臨空經濟區(qū)的規(guī)劃，華夏幸福方面表示，整個項目一二級開發(fā)總面積約15平方公里，將分期進行?，F在只是初期階段，更詳細的計劃暫時不便透露。

　　有分析師則認為，華夏幸福接手這個臨空經濟區(qū)的開發(fā)，與其之前的園區(qū)規(guī)劃思路雷同，因為臨空經濟區(qū)開發(fā)模式和園區(qū)是類似的，只是華夏幸?！皥@區(qū)+地產”模式的一種擴張。

　　首先，華夏幸福要完成一級開發(fā)，包括土地整理、基礎設施建設、招商引資、產業(yè)促進、品牌推廣和綜合服務，然后才是房地產項目的二級開發(fā)。

　　據海通證券研究報告，通過本次合作，華夏幸福有望新增15平方公里托管面積，不僅擴大了園區(qū)業(yè)務范圍，還將進一步增強園區(qū)管理實力，有利于繼續(xù)擴張。

　　對于獲益方面，第一創(chuàng)業(yè)證券分析師認為，臨空經濟收益是長效性的，暫時無法預計具體收益。但是根據國務院發(fā)展研究中心分析，未來北京新機場將產生巨大的臨空經濟效應，到2020年，初步估計其基本影響為557億元，總影響可達2357億元。

　　事實上，華夏幸福在廊坊的擴張，除了這個北京新機場臨空經濟區(qū)外，另一項目亦不容小覷。

　　11月9日，華夏幸福與廊坊市政府簽訂廊坊生態(tài)文化藝術新區(qū)（西區(qū)）項目，該項目占地8.65平方公里，位于廊坊市區(qū)北、廣陽區(qū)南尖塔境內，是河北距離北京最近的區(qū)域之一，今后也是廊坊市新的行政中心。

　　華夏幸福主要負責區(qū)域的一級開發(fā)及配套工程項目建設，配套工程類似于BT模式。此外，地方政府將支持華夏幸福對南、東、北尖塔進行城中村改造，該區(qū)域將有60多萬平方住宅用地可做二級開發(fā)，華夏幸福在該區(qū)域土地資源獲取上有優(yōu)勢。

　　廣發(fā)證券一份研究報告指出，保守假設有30%的用地用來建設住宅，該區(qū)域將有近2.6平方公里（260萬方）的住宅建設用地，市區(qū)容積率預計至少為2，如果華夏幸福獲得全部二級開發(fā)權，預計至少將帶來近400億銷售額。

　　數據統(tǒng)計，截止至11月27日，華夏幸福累計園區(qū)托管面積已經達到531平方公里，除河北外，還涉及青島、沈陽、無錫和鎮(zhèn)江等地區(qū)。