在2012年歲末，我們依然很難與地王說再見。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 就在SOHO中國與復星為了上海外灘地王爭得不可開交之際，“地王”依舊在全國范圍內遍地開花。

　　11月30日，今年以來全國總價最高地塊在南京誕生。當天下午，由中冶置業(yè)持股80%的南京臨江老城改造建設投資有限公司在沒有競爭對手的情況下，以底價56.2億元拿下南京下關區(qū)濱江江邊路以西2號地塊，成為2012年以來全國范圍內的總價地王。

　　而中治于兩年前在同區(qū)域內以200億元競得的下關1號地塊和3號地塊兩幅地塊，至今仍位列國內總價地王第二位。此次競得的2號地塊則位于前兩幅地之間，是南京下關濱江區(qū)最后一幅土地。

　　同一天，廣州舉行年內最大型土地拍賣會，同時誕生了年內廣州總價地王及區(qū)域單價地王。

　　其中，奧園集團以底價34.1億元競得番禺新城地鐵上蓋超大體量商業(yè)地塊，成為廣州今年以來的總價地王；由廣州珠江實業(yè)集團以10.5億競得的荔灣江景宅地，在剔除配建保障房面積后，則以近1.5萬元/㎡的樓面價成為新的芳村“地王”。

　　另于11月27日，上海市黃浦區(qū)規(guī)土局宣布，上海外灘濱江開發(fā)、太平洋財產(chǎn)保險聯(lián)合體，以27.7億元中標黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊，折合樓面價3.62萬元/平方米，成為上海市年內新的單價地王。

　　按以往的習慣，下半年歷來是供地高峰，再加上今年的土地市場前冷后熱，進入三季度后，隨著開發(fā)商拿地意愿增加及地方政府積極推地，全國土地市場逐漸升溫。

　　臨近年底，由于各城市土地供應完成情況不理想，地方政府更是輪番掀起了推地高峰。

　　中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等房企合計拿地權益支付價已達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬平方米。

　　另據(jù)統(tǒng)計，11月16日起半個月內，南京市國土局共發(fā)布四個土地出讓公告，涉及出讓土地達22宗，出讓土地面積119萬平方米，出讓起始價達61.7億元；同時間段內，武漢市國土局也連發(fā)了三個土地出讓公告，涉及出讓土地高達64宗，總計凈用地面積5477.8萬平方米。這些地塊均將于12月入市交易。

　　興業(yè)證券最近一份報告也顯示，在11月19-25日一周時間內，其統(tǒng)計的27個重點城市住宅土地市場，共推出住宅土地86宗，創(chuàng)年內新高。

　　為了避免“地王”的冒出，今年各城市也出臺了相應的措施。北京方面，在下半年臨時取消了多幅土地拍賣，11月出讓的地塊基本以招標出讓為主；廣州采用“限地價、競配建”方式出讓土地；上海亦明確新出讓商品房住宅用地需配建5%保障房；杭州則規(guī)定，當宅地溢價49%時封頂，轉為競投配建保障房。

　　但顯然，在2012年歲末，我們依然很難與地王說再見。

　　11月27日，北京市朝陽區(qū)農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目在北京土地整理儲備中心掛牌出讓。該地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價為20億元，起始樓面價達到了3.38萬元，極有可能超過今年成交的萬柳地塊單價。

　　上海方面，位于南站核心區(qū)商辦用地及海門路55號地分別將于12月12日及26日進入現(xiàn)場競價，兩宗地的起價分別為54.3億元及46.9億元。即便最終僅以底價成交，都將打破保利地產(chǎn)在10月份以45億制造的今年上海地王紀錄。