李品科表示，根據(jù)需求測(cè)算，一方面是剛性需求，另一方面是改善性需求，核心的需求是能夠支撐整個(gè)市場(chǎng)的前行，所以市場(chǎng)不必太過擔(dān)心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月17日，國(guó)泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)資深研究員李品科在參加活動(dòng)時(shí)表示，整個(gè)行業(yè)最基本的需求，其實(shí)還是能夠支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的增長(zhǎng)，但增速較前幾年來說低了不少。

　　不過，李品科表示，根據(jù)需求測(cè)算，一方面是剛性需求，另一方面是改善性需求，核心的需求是能夠支撐整個(gè)市場(chǎng)的前行，所以市場(chǎng)不必太過擔(dān)心。

　　李品科認(rèn)為，明年行情可能會(huì)相對(duì)來平淡一些，但還有一個(gè)比較好的主題投資機(jī)會(huì)，并稱這主要基于對(duì)明年房地產(chǎn)行業(yè)基本面和政策面的預(yù)測(cè)。

　　在房地產(chǎn)基本面上，李品科認(rèn)為，對(duì)于銷量的預(yù)測(cè)，包括銷售面積和銷售金額，明年銷量基本上在今年止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上，明年能夠保持小幅增長(zhǎng)。

　　其分析稱，對(duì)于明年，一線城市供應(yīng)狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于三、四線城市，開發(fā)商的區(qū)域化率有明顯持續(xù)好轉(zhuǎn)。另外，對(duì)于三、四線城市來說，整體供應(yīng)量偏大，但有一個(gè)城鎮(zhèn)化的機(jī)遇。

　　李品科解釋，新型城鎮(zhèn)化是2013年需求基本面一個(gè)熱點(diǎn)。因?yàn)橛贸Ｗ∪丝跍y(cè)算，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率是50%。而如果按戶籍人口測(cè)算，城鎮(zhèn)化率還不到30%。從國(guó)外來看，城鎮(zhèn)化率一般在達(dá)到70%之后，需求才會(huì)有明顯的減速，需求還有比較大的空間。

　　上述人士，考慮到大城市的人口凈流入是最明顯的，房?jī)r(jià)明年還是一個(gè)比較平穩(wěn)的狀況，包括一線城市將處于比較狀態(tài)，只是這個(gè)平穩(wěn)需要遏制的，整體看，2013年的房?jī)r(jià)會(huì)小幅增長(zhǎng)。一線城市房?jī)r(jià)還需要更進(jìn)一步遏制的情況。