商品住宅地塊中，采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”建成的拆遷安置房和限價(jià)房等保障性住房，房?jī)r(jià)最高限價(jià)為土地起始價(jià)145%，同時(shí)商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準(zhǔn)入門檻。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月16日，廣州就《關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作的意見（征求意見稿）》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前置審批用地公開出讓及前期投入補(bǔ)償有關(guān)問題的意見（修訂稿）（征求意見稿）》面向社會(huì)公開征求意見。

　　據(jù)悉，商品住宅地塊中，采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”建成的拆遷安置房和限價(jià)房等保障性住房，房?jī)r(jià)最高限價(jià)為土地起始價(jià)145%，同時(shí)商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準(zhǔn)入門檻。

　　根據(jù)《土地出讓意見》，商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準(zhǔn)入門檻，但均將設(shè)立配建保障房或是公共停車位的要求，而城市重大標(biāo)志性建筑、大型城市綜合體、大型旅游項(xiàng)目用地、經(jīng)營(yíng)性科研設(shè)計(jì)用地、營(yíng)利性醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會(huì)事業(yè)用地將設(shè)立一定的行業(yè)準(zhǔn)入門檻。

　　其中，住宅地塊采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”的最高限價(jià)按照土地出讓起始價(jià)格的145%設(shè)定。在商業(yè)用地上，將探索采取“限地價(jià)、競(jìng)配建社會(huì)公共停車位個(gè)數(shù)”方式出讓。

　　《土地出讓意見》要求，在住宅用地及商業(yè)用地的起始價(jià)格設(shè)定原則上，出讓起始價(jià)格擬定以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，且不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和。

　　另根據(jù)《前置用地出讓意見》要求，前置審批用地公開出讓前，廣州市國(guó)土房管局應(yīng)與原用地方簽訂前置審批用地處置協(xié)議，其中前期投入補(bǔ)償款將按照經(jīng)營(yíng)性用地與已拆遷結(jié)案但涉及回遷安置補(bǔ)償?shù)牡貕K兩種類型核算。

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地，已征地結(jié)案，或者已拆遷結(jié)案且沒有回遷安置補(bǔ)償?shù)牡貕K：土地實(shí)際成交價(jià)格小于或等于出讓起始價(jià)格1.3倍的，按實(shí)際成交價(jià)格分別以農(nóng)地50%、利用歷史用地55%、城市房屋拆遷60%的比例，作為前期投入補(bǔ)償金額，其余作為政府土地收益。

　　土地實(shí)際成交價(jià)格大于出讓起始價(jià)格1.3倍的，以出讓起始價(jià)格的1.3倍，按上述比例確定前期投入補(bǔ)償金額，其余作為政府土地收益。

　　對(duì)于已拆遷結(jié)案但涉及回遷安置補(bǔ)償?shù)牡貕K：前期投入補(bǔ)償基數(shù)為出讓起始價(jià)格與按相應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算的土地純收益之差。出讓成交價(jià)格高于出讓起始價(jià)格的，按規(guī)定比例追加補(bǔ)償。