科之谷項(xiàng)目體量龐大，在未來(lái)深圳城市綜合體不斷增加的背景下，要做好項(xiàng)目的規(guī)劃與定位，否則也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 從商住整合的完成到廣州太古匯前總經(jīng)理郝繼霖的正式加盟，深業(yè)集團(tuán)的商業(yè)步伐一直在加快。

　　一直寄望于商業(yè)地產(chǎn)崛起的深業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)城市更新項(xiàng)目，現(xiàn)正有條不紊地進(jìn)行開(kāi)展建設(shè)，其中，作為深業(yè)集團(tuán)重要項(xiàng)目之一的“科之谷”項(xiàng)目也漸漸浮出水面。

　　或成深圳地標(biāo)

　　11月7日深圳消息，深業(yè)集團(tuán)旗下城市更新項(xiàng)目“科之谷”項(xiàng)目已開(kāi)始動(dòng)工，招商工作同時(shí)也在進(jìn)行當(dāng)中，預(yù)計(jì)2017年全面建成。

　　主導(dǎo)該項(xiàng)目并有多年從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的郝繼霖表示，再過(guò)幾年，“科之谷”將會(huì)成為全國(guó)矚目的深圳新地標(biāo)。

　　對(duì)此，深業(yè)集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)及法律總監(jiān)陸繼強(qiáng)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目目前正如期按計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)中，招商工作也開(kāi)始正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)未來(lái)能夠取得不錯(cuò)的成績(jī)。

　　據(jù)了解，“科之谷”又名“深業(yè)集團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)總部基地”，前身是深圳賽格日立工業(yè)區(qū)，位于福田中心區(qū)，一期為全智能化高端商務(wù)公寓，2011年8月29日正式開(kāi)始動(dòng)工，目前已建到標(biāo)準(zhǔn)層第三層。二期工程也已于今年9月全面動(dòng)工。

　　該項(xiàng)目占地面積13萬(wàn)平方米，總建筑面積110萬(wàn)平方米，定位于創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化基地、大型企業(yè)總部聚集區(qū)，規(guī)劃有5A級(jí)高端產(chǎn)業(yè)大廈、孵化中小企業(yè)的產(chǎn)權(quán)式LOFT、并配套高級(jí)會(huì)議中心、高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和全智能化高端商務(wù)公寓。

　　從“科之谷”的定位上看，與一般商業(yè)綜合體項(xiàng)目有很大的不同，戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)華南區(qū)董事黃偉倫透露，事實(shí)上，深業(yè)“科之谷”項(xiàng)目原先的定位是以傳統(tǒng)零售商業(yè)為主，不過(guò)由于地塊位置與規(guī)劃問(wèn)題，因此為了市場(chǎng)需求與公司發(fā)展，重新再定位。

　　黃偉倫續(xù)稱(chēng)，該項(xiàng)目的重點(diǎn)是放在寫(xiě)字樓這一塊，而寫(xiě)字樓不是傳統(tǒng)意義上的寫(xiě)字樓，主要以產(chǎn)業(yè)科技大廈為主，能夠滿(mǎn)足該片區(qū)的市場(chǎng)需求，因此還是比較看好該項(xiàng)目的發(fā)展前景。

　　不過(guò)，其還表示，“科之谷”項(xiàng)目體量龐大，在未來(lái)深圳城市綜合體不斷增加的背景下，要做好項(xiàng)目的規(guī)劃與定位，否則也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　商業(yè)版圖漸現(xiàn)

　　在商業(yè)地產(chǎn)井噴的時(shí)代，加快商業(yè)地產(chǎn)步伐，奮起直追進(jìn)入商業(yè)大軍，這是深業(yè)集團(tuán)在一直保持穩(wěn)健增長(zhǎng)模式多年后新的策略。

　　不僅僅只是“科之谷”項(xiàng)目在加快速度，深業(yè)集團(tuán)在深圳另一舊改項(xiàng)目黃貝嶺改造項(xiàng)目的拆遷工作也已順利完成，建設(shè)已經(jīng)全面啟動(dòng)。

　　預(yù)計(jì)2016年全面完工后，黃貝嶺項(xiàng)目將打造成集風(fēng)情廣場(chǎng)街、地鐵購(gòu)物長(zhǎng)廊、商務(wù)公寓、都市養(yǎng)生住宅為一體的街區(qū)式綜合體。

　　據(jù)了解，深業(yè)目前在深圳黃金地段擁有體量可觀的城市綜合體資源，其中有5個(gè)城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積達(dá)160萬(wàn)平方米。

　　另?yè)?jù)綜合計(jì)算，深圳潛在的城市綜合體的體量達(dá)到了500萬(wàn)平方米，且這些項(xiàng)目都是位于深圳核心區(qū)域的羅湖和福田。

　　深圳控股董秘、法律總監(jiān)陸繼強(qiáng)曾表示，這些歷史形成的綜合體項(xiàng)目要求公司必須進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，打造商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)能力。

　　另外，按照公司的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，未來(lái)3-5年，城市綜合體在土地儲(chǔ)備和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上都將占到30%左右；5年后，則在深圳核心地段持有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)面積將達(dá)到50萬(wàn)平方米以上。

　　事實(shí)上，除了深圳這兩個(gè)備受關(guān)注的綜合體項(xiàng)目之外，深業(yè)集團(tuán)在新疆也在建造大型的城市綜合體項(xiàng)目。

　　深業(yè)置地承擔(dān)的深業(yè)集團(tuán)喀什援疆項(xiàng)目，是深圳市落實(shí)全國(guó)對(duì)口支援新疆工作會(huì)議精神的重要項(xiàng)目，包括深業(yè)麗笙酒店、深圳援疆前方指揮部基地和喀什深圳城。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目酒店主體結(jié)構(gòu)已于2011年11月封頂，目前正加緊進(jìn)行內(nèi)部裝修，計(jì)劃2013年6月底試業(yè)，建成后將成為喀什標(biāo)志性建筑和首座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店。

　　截至目前，深業(yè)置地旗下有黃貝嶺舊改、科之谷、喀什援疆項(xiàng)目、安徽巢湖半湯御泉莊、佛山三水酒店等多個(gè)大型在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。