濱江要想達成全年百億銷售目標，仍要進一步提高去化，而這也才可緩解濱江目前的資金壓力。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 楊曉敏 11月2日，杭州濱江房地產集團以總價16.55億元競得杭州余杭區(qū)兩宗商住用地，折合樓面價約6258元/平米，溢價率達30%。

　　資料顯示，兩地塊分別是良渚錦江路西通運街南地塊、良渚錦江路西祥園北路北地塊，位于杭州北部軟件園的北面，為南北相鄰的“姊妹地塊”，總可建面積約26.4萬平方米。

　　根據(jù)濱江之后發(fā)布的公告，濱江將聯(lián)合旗下杭州普特元騰股權投資合伙企業(yè)共同開發(fā)上述項目，各占50%股權。

　　在分工方面，由杭州濱江負責項目的具體開發(fā)管理，對項目的投資原則上以項目公司成立時的初始投資額為限。而項目開發(fā)建設的其余投資原則上由普特元騰投資負責。

　　這次在杭州拿地，無疑將進一步增加了濱江在杭州的貨量。

　　眾所周知，濱江素有“存貨王”的稱號，去年同期，濱江的存貨量達到229億，而從目前所得數(shù)據(jù)來看，濱江目前的存貨量有所減少，但依然龐大。

　　根據(jù)華泰證券日前一份研究報告指出，濱江今年下半年可推貨量約170億，其中純新盤120億，主要包括湘湖壹號二期、杭汽發(fā)項目、金色黎明二期、衢州月亮灣等項目。另外有存量房50億，包括去化較為困難的萬家星城三期30多個億，以及春江月、上虞金色家園等尾盤。

　　華泰證券稱，若濱江集團下半年實際推新量為可推新盤的2/3，即80億元，以50%的新盤去化率，10%的舊盤去化率計算，預計下半年將實現(xiàn)銷售45億元左右，全年則可完成90億左右。但即使如此，濱江仍未能達到年初計劃的100億元銷售目標。

　　看起來，濱江要想達成全年百億銷售目標，仍要進一步提高去化，而這也才可緩解濱江目前的資金壓力。

　　據(jù)濱江集團公布的2012年前三季度業(yè)績顯示，前9個月銷售了65億元，僅完成目標的65%。1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入19.1億元，同比大增96.89%；凈利潤3.69億元，同比增長187.26%；基本每股收益0.27元。

　　其中，第三季度營業(yè)收入達12.62億，同比大增999.88%，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.84億元，同比增幅更達到1441.9%，扭轉二季度時利潤為負的狀況。

　　盡管如此，但有分析指出，截至三季度末，濱江的資產負債率達到81.08%，基本與二季末時持平，仍處于行業(yè)的較高水平。同時，公司手持貨幣資金13.96億，較中報時減少7.42億，為短期借款和一年內到期長期借款的60%，短期資金壓力仍較大。

　　分析稱，唯有濱江3-4季度進入預售的項目在第4季度實現(xiàn)現(xiàn)金回籠，公司年末的財務狀況才可獲得改善。

　　相關資料顯示，濱江于9月底首次推盤凱旋門項目235套，均價3.3~3.6萬元/平米，當日去化超9成，目前備案簽約100余套，2012年11月預計將加推2#、5#樓，預期該項目全年將實現(xiàn)銷售約15億元。

　　此外，目前武林一號（杭汽發(fā)項目）樣板間已經開放，預計全年有望貢獻銷售10~15億元。湘湖壹號也預計年底推出二期。