下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)分三類實行，即保障性住房限價限購、普通住房控價控購、高檔住房放價放購。

　　觀點網(wǎng)訊：10月24日報道稱，國家稅務(wù)總局原副局長、中國注冊稅務(wù)師協(xié)會會長許善達(dá)近日接受媒體采訪時提出，下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)分三類實行，即保障性住房限價限購、普通住房控價控購、高檔住房放價放購。

　　許善達(dá)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策要實行分類，現(xiàn)在完全統(tǒng)一的政策是不行的。

　　許善達(dá)說，對保障性住房實行限價限購政策，其價格由政府定，誰能買由政府定，沒有資格的不能買。因為一個地方政府不能為其他地方管轄的人提供保障性住房；作為政府的一項職責(zé)，負(fù)責(zé)為本地居民提供保障性住房，執(zhí)行限價限購政策。

　　對于普通住房，要實行控價控購政策。比如面積在60或70平方米以上、100平方米以下，可供三四個人居住的住房，價格應(yīng)控制在一定收入水平的人10年、15年或20年能購買一套的水平。

　　許善達(dá)稱，政府控制普通住房價格的主要手段，一是控制土地價格，對普通住房的地價有一定的約束；二是稅收調(diào)節(jié)，給予一定的稅收減免。如果政府財力條件好，可以把房價控制在10年能買一套的水平。對普通住房，政府除了控價，對購買也要控制，不是所有人都能買普通住房。當(dāng)然，沒有戶口的人，納稅達(dá)到一定年限后，也可以買。

　　對于高檔住房，許善達(dá)認(rèn)為，應(yīng)該放開價格、放開購買，即實行放價放購政策。同時，采取兩項稅收政策，一是停止房產(chǎn)稅改革試點，二是對高檔住房的銷售環(huán)節(jié)征收消費稅，在現(xiàn)行消費稅中增加一個住房消費稅稅目，由地方政府征收。

　　針對未來樓市政策走向，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶在22日的活動上也曾表示，未來出臺新政打擊樓市的機(jī)會不大，因為政府的目的在于保護(hù)剛性需求，當(dāng)下剛性需求仍十分旺盛。不過，限購的方式將逐漸由行政手段轉(zhuǎn)化為市場手段。