土地中標人同時負責深圳當代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項目的建設(shè)、二次裝修及布展并運營管理20年，期滿后將兩館無償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運營管理。

　　觀點網(wǎng)訊：10月24日，根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站最新的土地出讓公告顯示，今年內(nèi)首宗配建公共建筑的寶安尖崗山A122-0341宗地將于11月28日轉(zhuǎn)讓。

　　資料顯示，該地塊位于寶安西鄉(xiāng)街道尖崗山地區(qū)，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年期為70年，容積率≤1.2，總建筑面積182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼兒園3000平方米(獨立占地3200平方米)、社區(qū)警務室50平方米、物業(yè)管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含環(huán)衛(wèi)工人作息站20平方米)、社區(qū)體育活動場地不小于3000平方米(不計容積率)。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)出讓要求，土地中標人同時負責深圳當代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項目的建設(shè)、二次裝修及布展并運營管理20年，期滿后將兩館無償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運營管理。

　　除此之外，出讓條件還規(guī)定，在簽訂出讓合同書之日起5個工作日內(nèi)一次性付清中標地價款；自中標之日起15個工作日內(nèi)，中標人必須開立與市文體旅游局共管的銀行賬戶，簽署銀行賬戶共管協(xié)議，并向該共管帳戶匯入3億元人民幣作為兩館運營專用資金。

　　在20年運營期內(nèi)，中標人還應將每年不少于3500萬元人民幣或總額不少于7億元人民幣的資金匯入兩館發(fā)展資金賬戶，以滿足兩館運營管理需求，且3億元人民幣匯入共管賬戶并付清中標地價款后，中標人方可領(lǐng)取A122-0341宗地土地使用權(quán)出讓合同書。

　　對此，有市場人士指出，該宗土地出讓條件苛刻，將一大批資金實力并不雄厚的開發(fā)商排除在外。

　　事實上，今年以來類似這樣的定向出讓現(xiàn)象并不少。以華潤為例，8月16日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱，華潤深圳灣發(fā)展有限公司、華潤置地(深圳)發(fā)展有限公司、以及華潤萬家(深圳)發(fā)展有限公司三家聯(lián)合體以底價26.53億元競得深圳南山區(qū)一宗地塊。

　　該地塊出讓公告要求，競買申請人或其實際控制人2011年營業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國內(nèi)零售銷售額不低于300億元人民幣，且承諾在本項目建成后將其中國總部及零售業(yè)務中國總部遷入。

　　同時，競得人須以BT方式承擔該項目東側(cè)的科技館、創(chuàng)新大廈項目的建設(shè)，且該宗地塊需在競得后兩年內(nèi)開工建設(shè)；同時還允許聯(lián)合競買，且組成聯(lián)合體的各家公司的實際控制人須為同一家公司。