標(biāo)普還稱，未來6個(gè)月會(huì)有一些中國(guó)開發(fā)商的負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)，不過數(shù)目可能低于過去12個(gè)月。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：標(biāo)準(zhǔn)普爾10月24日發(fā)布報(bào)告指出，由于經(jīng)濟(jì)前景疲弱，復(fù)蘇不確定等因素依然存在，盡管房地產(chǎn)銷售從2012年初的低點(diǎn)回升，但出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的可能性仍然有限。所以，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)展望維持負(fù)面。

　　標(biāo)普認(rèn)為，受過去12個(gè)月以來全行業(yè)降價(jià)促銷的影響，多數(shù)獲評(píng)級(jí)開發(fā)商的毛利潤(rùn)率和息稅及折舊攤銷前的利潤(rùn)率將承壓，由于合同銷售和銷售收入存在時(shí)間差，利潤(rùn)率受擠壓，對(duì)整體信用指標(biāo)的負(fù)面影響在一兩年內(nèi)顯現(xiàn)。

　　標(biāo)普還稱，未來6個(gè)月會(huì)有一些中國(guó)開發(fā)商的負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)，不過數(shù)目可能低于過去12個(gè)月；另外，亦會(huì)有一些正面評(píng)級(jí)的行動(dòng)，由于早前陷入困境的開發(fā)商例如綠城中國(guó)以通過資產(chǎn)出售改善財(cái)務(wù)實(shí)力，因此違約的可能性下降，不過還有一些開發(fā)商如沿海綠色家園仍面臨一定的再融資風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，標(biāo)普亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓于此間表示，標(biāo)普認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)狀況比年初已有所改善，但隨著一些開發(fā)商對(duì)開發(fā)戶型的調(diào)整，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)約5％的下降幅度。

　　其指出，這主要由于當(dāng)前供應(yīng)量仍處于較高狀態(tài)。并稱，雖然目前沒有大幅降價(jià)的說法，但很多開發(fā)商對(duì)供應(yīng)的戶型作出了較大調(diào)整，許多大戶型項(xiàng)目為了適應(yīng)市場(chǎng)自住需求和政策趨勢(shì)，調(diào)整至小戶型，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)自然的下降。符蓓透露，標(biāo)普有評(píng)級(jí)的三四十家地產(chǎn)商的銷售均價(jià)相比去年出現(xiàn)了5％至10％的下降。

　　此前9月19日，標(biāo)準(zhǔn)普爾召開電話會(huì)議，符蓓就曾指出，目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存量仍比較高，因此預(yù)計(jì)銷售價(jià)格處于偏弱的狀態(tài)，預(yù)料樓價(jià)平均會(huì)跌5%。

　　她續(xù)稱，去年及今年上半年，不少發(fā)展商采取減價(jià)促銷手段，這將會(huì)拖低毛利率，料下半年內(nèi)房平均毛利率會(huì)降5%。

　　同時(shí)，她亦預(yù)計(jì)，發(fā)展商接下來將繼續(xù)買地，但由于考慮毛利率下降，資本開支上升，總債務(wù)增加，這對(duì)發(fā)展商信用指標(biāo)有負(fù)面影響，因此，對(duì)整個(gè)內(nèi)房前景仍為負(fù)面。