這5宗地塊不僅全部位于之江度假區(qū)板塊，而且彼此相鄰，全部集中在正在建造的杭州國(guó)際金融會(huì)議中心南側(cè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 對(duì)于杭州土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，10月是個(gè)收獲的季節(jié)，出讓地塊已有31宗之多。

　　其中，10月9日，余杭區(qū)成交2宗地，吸金6.92億；11日，主城區(qū)成交5宗地，吸金37.69億；16日，主城區(qū)成交3宗地，吸金4.67億；17日，主城區(qū)成交5宗地，蕭山區(qū)成交2宗地，吸金64.95億。截至10月18日，杭州已出讓17宗地塊，總成交額高達(dá)114.23億元。

　　而10月19日，已經(jīng)很多未在杭州拿地的香港房企嘉里建設(shè)表現(xiàn)突出，以25.36億元拿下之江度單元的5宗地塊，將杭州近期成功出讓地塊數(shù)增加至22宗、總成交金額推高至140億元。

　　嘉里25億獲5地

　　10月19日，杭州西湖區(qū)掛牌出讓的之江度假區(qū)單元的43-47號(hào)5宗地塊，包括3宗宅地、兩宗商業(yè)用地，總出讓面積為213.88畝。

　　5宗地塊分別為：R21-B-14-05地塊、R21-B-14-06地塊、R21-B-14-04地塊、C2-B-14-03地塊、C2-B-14-02地塊，其中，R21-B-14-05地塊、R21-B-14-06地塊、R21-B-14-04地塊均為住宅用地，C2-B-14-03地塊、C2-B-14-02地塊為商業(yè)用地。

　　值得關(guān)注的是，這5宗地塊不僅全部位于之江度假區(qū)板塊，而且彼此相鄰，全部集中在正在建造的杭州國(guó)際金融會(huì)議中心南側(cè)，同時(shí)，此次出讓的5宗地也是之江板塊今年首次推宅地。

　　最終，5宗地均被嘉里以總價(jià)25.36億元的價(jià)格拿下，折合樓面價(jià)分別為10623、11326、10858、7917和8415元/平方米，其中住宅用地綜合成交樓面價(jià)為10870元/平米，綜合溢價(jià)率為22.4%；兩宗商業(yè)用地總價(jià)為18766萬(wàn)元，樓面成交均價(jià)為8071元/平米，綜合溢價(jià)率為36.3%。

　　據(jù)悉，目前在之江板塊已出讓地塊中，預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤的華潤(rùn)·之江九里距離最近，成交樓面價(jià)13565元/平方米。

　　另?yè)?jù)了解，此次拿地，為嘉里時(shí)隔6年后，第三次在杭州拿地。其在杭州拿下地一宗地塊為下城區(qū)浙江大學(xué)湖濱校區(qū)地塊，拿地時(shí)間為2005年，地塊面積為6.59萬(wàn)平方米，土地用途為商辦用地，拿地價(jià)為24.5億元。據(jù)悉，拿下該地塊時(shí)，嘉里欲建西湖第一高樓，后因規(guī)劃原因，建設(shè)進(jìn)程一度擱置，目前已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，案名嘉里中心。

　　嘉里在杭州拿下的第二宗地塊即下城區(qū)華豐地塊，拿地時(shí)間為2006年，地塊面積為10.45萬(wàn)平方米，地塊用途為住宅，拿地價(jià)格為6.69億元，即為目前在售的嘉里樺楓居。

　　多家房企出手杭州

　　除嘉里外，將杭州10月土地出讓推向高潮的還包括萬(wàn)科、中海等知名房企。而當(dāng)中最受關(guān)注的，應(yīng)屬10月17日中海以55.87億的價(jià)格獨(dú)攬三堡沿江三宗宅地。

　　17日，杭州共出讓5宗地，包括三宗宅地、兩宗商業(yè)用地，總出讓面積231.7畝，總體量49.9萬(wàn)方，總起拍價(jià)46億元。

　　在5宗地塊中，3宗三堡單元沿江宅最為搶眼，共吸引了中海、世茂、綠城、濱江、萬(wàn)科、保利、方興、越秀等眾多知名房企參與。

　　最終，3宗宅地宅地均被中海以55.87億的價(jià)格的價(jià)格拿下，3宗地塊均達(dá)到規(guī)定的價(jià)格上限，因此都需配建保障房，共計(jì)配建保障房面積為9.8萬(wàn)方，占總建筑面積的32%。

　　另外，繼7月底13億競(jìng)得良渚宅地和8月底6億拿下江干科技城宅地之后，萬(wàn)科于10月11日再次拿下濱江江南單元宅地，也同樣集聚了較多的關(guān)注目光。

　　10月11日，杭州主城區(qū)共出讓5宗地，包括3宗宅地、2宗商業(yè)用地，總計(jì)出讓面積25萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)30.44億元。

　　最終，五宗地塊均成功出讓，總計(jì)出讓金額為37.7億，而備關(guān)注的濱江江南單元、祥符東單元、天城單元三宗宅地，分別被萬(wàn)科、重慶寶嘉、天陽(yáng)三家房企競(jìng)得。

　　其中，經(jīng)過(guò)24輪報(bào)價(jià)，手拿66號(hào)競(jìng)買牌的萬(wàn)科南都集團(tuán)成功將濱江江南單元收歸囊中，最終成交價(jià)為13.6億元，折合樓面價(jià)8178元/平方米，溢價(jià)率為36%。

　　除中海、萬(wàn)科等知名企業(yè)外，一些中型房企此次也加入到了圈地的陣營(yíng)當(dāng)中，10月9日，杭州地鐵翁梅站東側(cè)出讓2宗商住地塊，最終，兩宗地塊塊分別被朗詩(shī)地產(chǎn)、保億集團(tuán)以3.28億元、3.64億元的價(jià)格拿下。

　　對(duì)于近期多家房產(chǎn)大佬頻繁出手杭州宅地，杭州業(yè)內(nèi)認(rèn)為近期土地市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)拿地?zé)岢?，表明開發(fā)商對(duì)后市越發(fā)看好。

　　此外，還有意見稱，一方面是出于庫(kù)存的考慮，根據(jù)相關(guān)企業(yè)在杭州市場(chǎng)上的存量看，其庫(kù)存已不多，有必要拿地做儲(chǔ)備；另一方面也是由于前段時(shí)間大規(guī)模以價(jià)換量，回籠了大批資金，再加上現(xiàn)在土地價(jià)格也略有下調(diào)，因此正是拿地好時(shí)機(jī)。