鄭陽(yáng)：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，女士們、先生們，大家上午好！非常高興與各位新老朋友相會(huì)在這兒休閑之都--成都，希望通過(guò)此次論壇開啟我們更深層次的交流與合作。

　　文登市地處膠東半島東部沿海，面積1645平方公里，是中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、溫泉之都、道教圣地，是一座最適合人類居住的海濱城市。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣前列，文登的房地產(chǎn)市場(chǎng)從上世紀(jì)90年代初啟動(dòng)，2005年開始進(jìn)入發(fā)展的快車道，特別是2007年以來(lái)更是文登房地產(chǎn)市場(chǎng)加速發(fā)展的五年，2007年全市商品房成交量21萬(wàn)平米，成交金額3.5億元，到2011年全市成交面積180萬(wàn)平米，成交金額達(dá)到50多億元，四年分別增長(zhǎng)了9倍和14倍。即使在2010，2011年，國(guó)家宏觀調(diào)控政策頻出，房地產(chǎn)業(yè)整體環(huán)境趨緊的情況下，文登的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逆勢(shì)而上，每年保持了30%以上的增速，是膠東半島縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)中增長(zhǎng)最快，在我國(guó)整個(gè)東部沿海的縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)中也是名列前茅，并且文登房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)率10%左右，目前全市房地產(chǎn)均價(jià)在4100元左右，依托優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，文登大力發(fā)展商品房外銷市場(chǎng)，2009年以來(lái)商品房外銷率始終保持在50%以上，全國(guó)有639個(gè)城市在我市有購(gòu)買商品房的記錄，遠(yuǎn)期外銷率將達(dá)到70%左右，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展提供了強(qiáng)力的支撐！

　　目前文登有華夏幸福基業(yè)、光耀、寶安、海爾、卓達(dá)、天山等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐，帶動(dòng)了住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)生地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)百花齊放，協(xié)調(diào)發(fā)展；形成了城市中心區(qū)、開發(fā)區(qū)、南海新區(qū)三個(gè)板塊聯(lián)動(dòng)齊發(fā)；海景房、溫泉房、森林房三大品牌爭(zhēng)芳斗艷；高端住宅、旅游地產(chǎn)、城市綜合體三大品種全面投放的全方位、立體化發(fā)展的格局，呈現(xiàn)出明顯的上升期特征。

　　文登之所以吸引了這么多知名企業(yè)，形成了健康可持續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為主要基于以下兩點(diǎn)原因，一是文登具有無(wú)可比擬的先天優(yōu)勢(shì)，文登因秦始皇東巡求養(yǎng)生之術(shù)召集天下文人登山而得名，已有1400多的歷史，是膠東半島少有的古縣，孕育了獨(dú)具特色的詩(shī)學(xué)文化、道教文化、旅游文化、紅色文化，久享“文登學(xué)”的美譽(yù)，是山東歷史文化名城。

　　文登地處北緯37度，依山傍海，山清水秀，四季分明，氣候宜人，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，國(guó)家環(huán)保模范城市，國(guó)家森林城市，國(guó)家園林城市。國(guó)家森林公園，國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)“昆崳山”被譽(yù)為海上仙山之祖；中國(guó)道教全真派發(fā)祥地“圣經(jīng)山”，天然老子石像栩栩如生；太上老子道德經(jīng)、摩崖石刻被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位；省級(jí)森林公園天幅山是天然的綠色氧吧；李龍故里回龍山有270多年的廟會(huì)史，擁有150公里海岸線，12公里長(zhǎng)的天然沙灘、海水浴場(chǎng)，綿延數(shù)十里的萬(wàn)畝松林，無(wú)數(shù)高品質(zhì)天然溫泉，構(gòu)筑成中國(guó)“溫泉之都”。已建成的天沐、湯泊有兩個(gè)溫泉度假區(qū)均被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，海爾原鄉(xiāng)37度國(guó)際溫泉旅游小鎮(zhèn)也正在加緊打造，年底部分主體可以完工。正是依托如此優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，文登市委、市政府確定了打造養(yǎng)生人居城市的目標(biāo)，不斷挖掘潛力、激發(fā)活力有利的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康快速發(fā)展。

　　二是文登具有較為雄厚的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，文登位于青島、煙臺(tái)、威海三個(gè)海濱城市的中心，是山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，陸、海、空交通設(shè)施完備，309國(guó)道，威青高速、濟(jì)威鐵路穿境而過(guò)，兩小時(shí)車程內(nèi)有5個(gè)國(guó)家一類開放港口，三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，境內(nèi)的威海國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開通了韓國(guó)、俄羅斯等20多條國(guó)內(nèi)外航線，正在建設(shè)的青煙威城際輕軌2014年通車，30萬(wàn)噸級(jí)南海新港部分投入使用，疏港鐵路已啟動(dòng)建設(shè)，是中國(guó)北方唯一擁有海陸空立體交通體系的縣級(jí)城市。

　　文登產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體完善，城市文化商務(wù)區(qū)建設(shè)面積34平方公里，圍繞打造文化教育、金融商貿(mào)、綜合服務(wù)，生活居住，生態(tài)休閑五大組團(tuán)，形成了縣級(jí)一流的市民文化中心、博展中心，體育公園，婦女兒童醫(yī)院等設(shè)施，被確定為山東省發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域。

　　文登經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)面積40平方公里，進(jìn)駐企業(yè)總數(shù)達(dá)到500多家，躋身于山東省級(jí)開發(fā)區(qū)前四強(qiáng)，被聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織確定為國(guó)際項(xiàng)目示范園區(qū)；文登南海新區(qū)是省級(jí)工業(yè)園和高新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積160平方公里，已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入60多億元，進(jìn)駐15家世界或中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)及上市公司，90多個(gè)投資過(guò)億元的藍(lán)色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地開工，形成了三區(qū)聯(lián)動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。尤其是在國(guó)務(wù)院批復(fù)的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，文登被確定為山東半島重點(diǎn)建設(shè)的三大海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一，成為國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成部分，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上了騰飛的翅膀。

　　目前，正如我們秦主任所說(shuō)，一二線城市的地產(chǎn)市場(chǎng)整體的壓力變大，開發(fā)企業(yè)只有順應(yīng)企業(yè)形勢(shì)，積極轉(zhuǎn)型，優(yōu)化布局，從重點(diǎn)關(guān)注一二線城市到重點(diǎn)關(guān)注三四線城市，比如說(shuō)文登，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。文登作為三四線城市中的區(qū)域龍頭，優(yōu)質(zhì)城市，隨著城市化的進(jìn)程加快，基礎(chǔ)設(shè)施配套和城市功能逐步完善，住宅本身內(nèi)在價(jià)值不斷上升。加上本地剛需以及外來(lái)購(gòu)買需求的強(qiáng)勁增長(zhǎng)保證了房?jī)r(jià)與銷售穩(wěn)步提升，相對(duì)較低的地價(jià)，充足的發(fā)展空間，又保證了企業(yè)較高的利潤(rùn)率和足夠的利潤(rùn)空間。

　　所以無(wú)論對(duì)于今天參會(huì)的開發(fā)商、開發(fā)企業(yè)，還是今天沒有參會(huì)的有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，文登是你們最好的選擇。我們?cè)敢庖宰钫嬲\(chéng)的誠(chéng)意，最優(yōu)良的環(huán)境，最完善的服務(wù)，讓廣大投資者得到最豐厚的回報(bào)。歡迎大家到文登考察指導(dǎo)，休閑度假、投資興業(yè)，最后祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、身體健康！工作順利！闔家幸福！謝謝大家！