羅小華：各位嘉賓大家上午好！剛剛秦主任也是講了一下房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，也給我們提供了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的思路和對(duì)策。我的報(bào)告就沒(méi)有進(jìn)行太多專(zhuān)業(yè)化的分析，主要是給大家分享一下萊蒙國(guó)際的發(fā)展歷程，和在成都的一些發(fā)展近況。

　　萊蒙國(guó)際集團(tuán)是1993年成立于香港，明年就是萊蒙國(guó)際集團(tuán)20周年。萊蒙國(guó)際集團(tuán)是秉承品質(zhì)地產(chǎn)、品味為生活的企業(yè)使命，專(zhuān)注于中國(guó)的房地產(chǎn)。目前萊蒙國(guó)際主要業(yè)務(wù)是集中于長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲地區(qū)，從事城市綜合體的投資與運(yùn)營(yíng)，高檔住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，在深圳、常州、杭州、成都、天津等主要城市擁有控股及參股的企業(yè)30多家。萊蒙國(guó)際集團(tuán)以立足中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商為愿景，以城市綜合體為發(fā)展戰(zhàn)略，在多年發(fā)展中共創(chuàng)輝煌，分享成功的企業(yè)價(jià)值觀，與股東、客戶、員工和社會(huì)共同成長(zhǎng)，參與中國(guó)的城市化進(jìn)程的建設(shè)。

　　現(xiàn)在，萊蒙國(guó)際正按雙輪驅(qū)動(dòng)的一個(gè)運(yùn)作模式，將城市綜合體和高端住宅同步推進(jìn)。萊蒙國(guó)際集團(tuán)以英國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)排名第三位的思嘉伯、美國(guó)的沃爾瑪、深圳的農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司、天虹百貨、中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)、洲際酒店管理集團(tuán)等都有著股權(quán)合作和緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。包括我們?nèi)R蒙在成都的項(xiàng)目“萊蒙都會(huì)”就是收購(gòu)了思嘉伯成都的一個(gè)項(xiàng)目用地。

　　2011年3月23號(hào)萊蒙國(guó)際在港交所主板成功上市，成為了2011年第一支登錄港交所的內(nèi)陸股。萊蒙國(guó)際集團(tuán)立足于香港與深圳，在創(chuàng)始人黃俊康先生的領(lǐng)導(dǎo)下分別發(fā)展以“水榭系”為核心的高端住宅項(xiàng)目、“萊蒙系”為核心的城市綜合體項(xiàng)目，并形成一定的規(guī)模效應(yīng)。萊蒙的城市綜合體的產(chǎn)品線分為兩類(lèi)，一類(lèi)是萊蒙都會(huì)類(lèi)，代表項(xiàng)目有被譽(yù)為“南二環(huán)商務(wù)新中心”的成都萊蒙都會(huì)，和“常州新核心”的常州萊蒙都會(huì)，以及發(fā)展中的深圳萊蒙都會(huì)。

　　另一類(lèi)是萊蒙商業(yè)廣場(chǎng)，代表項(xiàng)目有常州萊蒙城，杭州萊蒙商業(yè)中心，東莞萊蒙商業(yè)中心，以及正在投入建設(shè)中的天津萊蒙城，這兩條產(chǎn)業(yè)線，實(shí)際雖然各有側(cè)重，但都極大的推動(dòng)所在區(qū)域的城市發(fā)展。在高端住宅領(lǐng)域開(kāi)發(fā)了深圳水榭山、深圳水榭花都、深圳水榭春天等區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)中的太湖水榭山、杭州水榭山、深圳水榭藍(lán)灣等將繼續(xù)詮釋高端住宅的內(nèi)涵。從深圳到成都，從珠三角到天府之國(guó)，萊蒙國(guó)際以立足中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商為愿景，打造了成都萊蒙都會(huì)。

　　剛剛我就介紹了萊蒙國(guó)際集團(tuán)的背景，下面我把成都的這個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

　　成都萊蒙都會(huì)是位于南二環(huán)的核心區(qū)域麗都板塊，建筑面積是14.5萬(wàn)方，涵蓋了國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、迷你辦公空間、休閑情境購(gòu)街、天虹商場(chǎng)四大業(yè)態(tài)，構(gòu)筑起一座品質(zhì)商端、商業(yè)繁華的精致城市綜合體。項(xiàng)目于2011年7月中旬開(kāi)始發(fā)售，到今年8月底全部售謦，歷時(shí)13個(gè)月，銷(xiāo)售金額7.6億，月均銷(xiāo)售近6000萬(wàn)。

　　成都萊蒙都會(huì)分別在2011年7月，2012年5月榮獲成都辦公物業(yè)的銷(xiāo)售冠軍，連續(xù)7個(gè)月位列銷(xiāo)售排行榜三甲。項(xiàng)目的熱銷(xiāo)源于自身的品質(zhì)保證，第一是商業(yè)100%的自持，我們引進(jìn)了深交所上市企業(yè)華南最大的零售百貨企業(yè)天虹商場(chǎng)為主力店，即將開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；另外有7萬(wàn)平米的情境商業(yè)街已經(jīng)招商完畢，包括百盛餐飲旗下的三大品牌、屈臣氏、中國(guó)黃金、興業(yè)銀行等眾多國(guó)內(nèi)外的知名品牌入駐，形成了成都唯一的曼谷式的購(gòu)物公園。

　　第二是宮殿級(jí)的寫(xiě)安樓，360度的無(wú)敵景觀，成都萊蒙都會(huì)，5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、迷你辦公空間緊鄰二環(huán)路，頂樓上對(duì)應(yīng)南二環(huán)區(qū)域，一覽無(wú)余，遠(yuǎn)眺可到香格里拉酒店，形成了南二環(huán)宮殿級(jí)的寫(xiě)安樓集群，視野景觀非常好。

　　第三就是雙鐵交匯，交通有保障，項(xiàng)目所在區(qū)域的三號(hào)線、十號(hào)線地鐵交匯，離我們項(xiàng)目只有300米，3號(hào)線已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年通車(chē)，而二環(huán)路的高架建設(shè)也將于2013年7月完工，而且會(huì)有一個(gè)天橋。

　　第四就是中小企業(yè)聚集，出租很省心，紅牌樓區(qū)域有5000多家中小企業(yè)，算上改善性的辦公需求，整個(gè)區(qū)域辦公的需求量達(dá)百萬(wàn)方之多，而整個(gè)區(qū)域十多萬(wàn)高端寫(xiě)字樓供給，所以物業(yè)出租比較省心，目前有很多企業(yè)到我們現(xiàn)場(chǎng)要求租賃。

　　萊蒙國(guó)際在2012年調(diào)控下大勢(shì)下銷(xiāo)售成績(jī)一路飄紅，截至8月底，萊蒙國(guó)際銷(xiāo)售總額是47億港元，比去年同期增加了19%，完成了全年的銷(xiāo)售目標(biāo)接近80%，僅深圳萊蒙水榭春天6月12日就狂銷(xiāo)16億人民幣。由此集團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也持續(xù)看好，在全國(guó)進(jìn)行土地拓展，動(dòng)作頻頻，5月萊蒙國(guó)際斥資6000萬(wàn)收購(gòu)一塊位于常州太湖邊上占地4萬(wàn)平米的土地，以用作太湖萊蒙水榭山發(fā)展用途；6月中旬萊蒙國(guó)際斥資2億元購(gòu)得天津?yàn)I海13萬(wàn)平方米的土地，用作天津萊蒙城的發(fā)展用途；6月29日，萊蒙國(guó)際以15億人民幣競(jìng)得南京河西片區(qū)16號(hào)地塊，成為河西的地王；9月27日，萊蒙國(guó)際斥資19.2億人民幣成都購(gòu)得南昌今年出讓最大的綜合性商住用地。

　　成都作為中國(guó)第四城，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，天府新區(qū)的獲批以及城市化進(jìn)程的飛速發(fā)展，為成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了動(dòng)力，萊蒙國(guó)際也非?？春贸啥嫉氖袌?chǎng)，我們也制定了三年的規(guī)劃，目前正在積極進(jìn)行土地拓展，公司已經(jīng)做好了深耕成都市場(chǎng)的準(zhǔn)備，相信有第一個(gè)項(xiàng)目萊蒙都會(huì)的拋磚，目的就是為下一步盈利，我們希望在成都得到更大的發(fā)展，最后祝觀點(diǎn)論壇越辦越好，祝各位同仁事業(yè)發(fā)達(dá)，身體健康，也請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注萊蒙國(guó)際在成都的發(fā)展，謝謝大家！