在多種因素的綜合作用下，開發(fā)商對房價未來走勢也有拿捏不準的心態(tài)，體現(xiàn)出來就是拿地非常謹慎。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 北京孫河鄉(xiāng)地塊的入市，沒有延續(xù)這幾天北京土地市場的火熱，也沒有出現(xiàn)預期中激烈的競爭，在叫價10輪后就以8.7%的溢價率成交。

　　與此同時，成交總價僅為13.8億元的大興生物醫(yī)藥基地地塊，則是由首開保利聯(lián)合體拿下。

　　龍湖抄底

　　9月26日，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)宅地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，但出于所有人意料的是，僅僅報價10輪，該地塊就被龍湖旗下北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以14.7億元總價競得，且未觸及合理價格上限，折合樓面價為20158元/平米，溢價率8.66%。

　　來自現(xiàn)場的消息稱，該地塊吸引了萬科、華遠、九龍倉、龍湖、懋源等企業(yè)參與，但實際舉牌競價的僅有龍湖、萬科和華遠三家。

　　由于較好的地址位置，起拍價僅次于此前的萬柳地塊，因此在拍賣前，該地塊就得到業(yè)內(nèi)頗高關注，并被認為是繼暫停的來廣營后又一塊熱地。截止9月25日，該地塊已獲得5次網(wǎng)上報價，最高報價為13.788億元。

　　掛牌資料顯示，該地塊位于北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，占地面積為6.63萬平米，總建筑面積為7.29萬平米，掛牌起始價為13.528億元，競買保證金為4.1億元。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊起拍價就高達13.5億元，起拍樓面價為1.85萬元/平米，僅次于萬柳地塊，所以導致溢價率不高。

　　對于該地塊的獲得，龍湖方面認為價格比較合理，并表示，以接近底價的價格或者較低的溢價率取得地塊仍是龍湖的拿地原則之一。

　　龍湖另透露，在地塊的規(guī)劃上，由于容積率僅為1.1，所以項目預計打造成低密度度改善型產(chǎn)品，在產(chǎn)品開發(fā)節(jié)奏上也將延續(xù)龍湖以往的高周轉(zhuǎn)策略，“不會囤地”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至到9月26日，龍湖今年拿地共花費181.5億元，其中七八兩月的拿地就超過100億元。

　　聯(lián)合奪地

　　與龍湖迅速拿下孫河鄉(xiāng)地塊不同，同日出讓的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則經(jīng)過67輪的競價后，由首開保利聯(lián)合體以13.8億元競得，折合樓面價7069.92元/平米，溢價率38.62%。

　　據(jù)悉，該地塊吸引了富力、萬科、中國水電、綠地及首開保利聯(lián)合體、榮盛國投聯(lián)合體等的關注。在現(xiàn)場競價前一天，該地塊共獲得網(wǎng)上報價6次。

　　掛牌資料顯示，該宗地為大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號地北側(cè)、15號地二類居住、其他類多功能、機動車停車場庫、托幼用地項目，位于大興區(qū)大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)?？偨ㄖ?guī)模約19.5萬平方米，起始價9.955億元。

　　據(jù)現(xiàn)場消息，13.8億元的報價已經(jīng)觸及地塊價格上限，由于在保障房競拍環(huán)節(jié)緊隨的富力不再競價，因此，該地塊并不需要配建保障房建設。

　　關于該地塊的未來，首開方面指出，地塊將定位為剛需住宅產(chǎn)品，但項目周期、投資等具體信息目前尚無定論。

　　對于7069.92元/平米的樓面價，落敗者富力認為“太高”，但若翻看該區(qū)域歷史數(shù)據(jù)來看，這一樓面價并不算高。數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域最高的樓面價為金融街所創(chuàng)，為7909元/平米，而最低也有7218元/平米。