通過(guò)參與福田區(qū)的城市更新，能獲得一些優(yōu)質(zhì)的土地資源，這有助于其在深圳的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 隨著深圳可供出讓的建設(shè)用地越發(fā)有限，城市更新近年來(lái)成了開發(fā)商的香餑餑，而從未涉及深圳城市更新的中海似乎也有意分一杯羹。

　　日前，中海地產(chǎn)與深圳福田區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方合作的范圍包括城市更新建設(shè)、保障性住房建設(shè)、總部建設(shè)和綠色建筑建設(shè)等六個(gè)方面。

　　進(jìn)軍舊改

　　根據(jù)協(xié)議，中海地產(chǎn)將福田區(qū)作為重要戰(zhàn)略合作伙伴和建設(shè)總部管理體的區(qū)域，并將加強(qiáng)與福田區(qū)在城市更新計(jì)劃、重點(diǎn)更新項(xiàng)目立項(xiàng)、舊工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目等方面的信息溝通，鼓勵(lì)中海地產(chǎn)參與城市更新改造。

　　對(duì)于此次中海地產(chǎn)與福田區(qū)的合作，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雙方是各取所需，一方面是福田區(qū)政府服務(wù)企業(yè)政策的具體落實(shí)；另一方面，也是中海地產(chǎn)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，參與城市更新，實(shí)現(xiàn)互惠互贏的舉措。

　　該人士還談到，福田區(qū)政府之所以選擇與中海合作，應(yīng)該是看重其央企背景，以及中海在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域所具有的資金、管理、運(yùn)營(yíng)等方面優(yōu)勢(shì)。

　　“中海作為綜合房地產(chǎn)企業(yè)，在品牌營(yíng)運(yùn)、住宅開發(fā)、建設(shè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、搬遷談判等方面具有優(yōu)勢(shì)，也積累了行政學(xué)界的一些豐富資源?！?/p>

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，中海地產(chǎn)雖然在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的綜合實(shí)力毋庸置疑，但其在城市更新、以及綜合體建設(shè)方面卻少有成功案例。

　　深圳資深業(yè)內(nèi)人士劉清平就指出，福田區(qū)作為的深圳CBD，其中的城市更新項(xiàng)目多以綜合體為主，會(huì)涉及大量商業(yè)，而中海地產(chǎn)目前打造的商業(yè)項(xiàng)目也僅有“環(huán)宇城”購(gòu)物中心，且還是社區(qū)商業(yè)模式，這對(duì)中海地產(chǎn)算是一個(gè)大的挑戰(zhàn)。

　　劉清平還表示，相比同為央企背景的招商、華潤(rùn)，甚至民企佳兆業(yè)等，中海地產(chǎn)在城市更新方面算是新手，并無(wú)任何優(yōu)勢(shì)可言，如何將并不擅長(zhǎng)的城市更新項(xiàng)目做好，也還有待檢驗(yàn)。

　　曲線補(bǔ)倉(cāng)

　　眾所周知，由于深圳土地資源有限，且公開出讓的土地日益減少，城市更新目前已成為開發(fā)商在深圳獲取土地資源的最主要途徑。

　　因此其實(shí)在外界看來(lái)，中海地產(chǎn)此次與福田區(qū)政府合作，看重的還是城市更新項(xiàng)目背后所蘊(yùn)藏的巨大土地資源。

　　據(jù)了解，中海地產(chǎn)目前在深圳幾乎沒(méi)有任何土地儲(chǔ)備。

　　公開資料顯示，中海地產(chǎn)最近一次在深圳公開市場(chǎng)競(jìng)得土地還是在2011年5月26日，且還是一幅安居房用地，當(dāng)時(shí)中海力壓金地和萬(wàn)科，最終以7900元/平方米的最低報(bào)價(jià)競(jìng)得。而再上一次拿地，則要追溯到更遙遠(yuǎn)的2007年。

　　同時(shí)，中海目前在深圳的在售項(xiàng)目除了閱景花園這—安居房項(xiàng)目外，位于龍崗的中?？党菄?guó)際和塞納時(shí)光都已銷售至尾盤。

　　對(duì)于在深圳的土地儲(chǔ)備，中海相關(guān)人士此前也坦言，目前除了閱景花園和兩個(gè)尾盤外，并無(wú)其他在建項(xiàng)目，也沒(méi)有土地儲(chǔ)備。

　　深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華表示，深圳作為中海在全國(guó)布局中的重要一環(huán)，通過(guò)參與福田區(qū)的城市更新，能獲得一些優(yōu)質(zhì)的土地資源，這有助于其在深圳的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士風(fēng)語(yǔ)也認(rèn)為，中海此次與福田區(qū)合作，就是奔著城市更新背后的土地資源去的，盡管中海并無(wú)這方面的經(jīng)驗(yàn)，但拿到土地資源也就有了發(fā)展的先機(jī)。