安居房一旦形成有效市場(chǎng)供應(yīng)，因價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及和商品房購房者有較大交集，將會(huì)對(duì)深圳商品住房市場(chǎng)造成較大影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 隨著中海閱景花園網(wǎng)上申請(qǐng)于9月5日截止，安居房也再度成為深圳樓市的熱點(diǎn)。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目從8月22日起接受申購以來，已有13488戶家庭在網(wǎng)上填報(bào)申請(qǐng)，已經(jīng)正式提交申請(qǐng)的家庭有12054戶，但其中的安居型商品房總套數(shù)僅為2888套，可謂供不應(yīng)求。

　　其實(shí)，按照之前市場(chǎng)預(yù)計(jì)，從今年6月開始到年底，深圳將每個(gè)月推出一個(gè)安居型商品房樓盤。但截止目前，除中海閱景花園外，只有位于富通的永福苑安居房結(jié)束了選房。

　　值得一提的是，據(jù)今年3月份深圳市公布的《關(guān)于落實(shí)深圳市2012年保障性安居工程任務(wù)的實(shí)施方案》，這兩個(gè)項(xiàng)目與位于寶安的卓越西鄉(xiāng)安居家園在今年上半年就早該公開發(fā)售了。

　　但是，據(jù)最新消息顯示，卓越西鄉(xiāng)安居項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2013年4月份才會(huì)交房入伙。

　　卓越西鄉(xiāng)“火拼”中信領(lǐng)航

　　作為深圳2010年10月首次出讓的安居房用地，卓越西鄉(xiāng)安居項(xiàng)目在2011年4月正式開工，按照計(jì)劃，這一地塊建成后將是2梯4戶16棟封閉式標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)帶裝修小區(qū)，共701戶，主要為70－90平米之間的經(jīng)濟(jì)型戶型。

　　在價(jià)格方面，這一安居型商品房小區(qū)原來的掛牌銷售價(jià)格為8000元/平方米，最后由卓越集團(tuán)以7380元/平方米的房價(jià)競(jìng)得，而該地塊地處寶安中心區(qū)西北部，附近的商品房均價(jià)在1.6萬元/平方米左右。

　　離卓越西鄉(xiāng)安居房最近的商品房為航空新城中信領(lǐng)航，該項(xiàng)目總占地面積約55萬平方米，規(guī)劃建筑面積約130萬平方米，將分多期開發(fā)。

　　據(jù)悉，中信領(lǐng)航的一期占地面積約6.1萬平方米，總建筑面積2.77萬平方米，總共提供住宅單位2167套。主力戶型包括40多平方米的公寓、70多至135平方米的兩房到四房，以及少量約155平方米的洋房。

　　該項(xiàng)目的樣板房已于8月4日對(duì)外開放，預(yù)計(jì)9月8日會(huì)正式開盤，而銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在1.4萬元/平方米左右，如該單價(jià)屬實(shí)，將高出卓越西鄉(xiāng)安居項(xiàng)目一倍左右。

　　作為臨近的兩個(gè)項(xiàng)目，雖然一個(gè)是安居房類型，但售價(jià)差別如此之大，勢(shì)必會(huì)影響普通商品房的銷售。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)查看，卓越西鄉(xiāng)安居房與中信領(lǐng)航周邊環(huán)境相差無幾，兩個(gè)項(xiàng)目四周均有較多廠房及農(nóng)民房，主干道上貨車較多，堵車現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，且環(huán)境嘲雜，居住條件差。

　　熟知該區(qū)域情況的深圳業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，如論產(chǎn)品品質(zhì)，兩個(gè)項(xiàng)目差別不大，在周邊環(huán)境大致相同的情況下，卓越安居房項(xiàng)目的售價(jià)只到中信領(lǐng)航的一半，勢(shì)必會(huì)對(duì)購房者造成很大的心理影響，這在一定程度上會(huì)制約中信領(lǐng)航的銷售。

　　而中信領(lǐng)航售樓部人員則強(qiáng)調(diào)，卓越西鄉(xiāng)項(xiàng)目是安居房類型，售價(jià)低是性質(zhì)所致，不能與普通商品房相比，同時(shí)中信領(lǐng)航是大盤運(yùn)作，后期商業(yè)配套會(huì)很齊全，卓越西鄉(xiāng)的低價(jià)影響不會(huì)很大。

　　安居房入市

　　其實(shí)，卓越西鄉(xiāng)安居房的低價(jià)是否會(huì)對(duì)中信領(lǐng)航的銷售產(chǎn)生影響，在中信領(lǐng)航正式開盤后就能看出，但隨著今后安居房的大量入市，對(duì)整個(gè)深圳樓市或多或少會(huì)產(chǎn)生一些影響。

　　從2010年深圳拍出首塊安居型商品房土地開始，到目前已成功拍出安居房用地共8塊，這些地塊多采用“定地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”，一次競(jìng)價(jià)、價(jià)低者得的方式拍出。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前已拍出的8塊安居型商品房用地如果全部建成，相當(dāng)于向深圳市場(chǎng)供應(yīng)約87萬平方米的安居型商品房，而這個(gè)體量將占到深圳一年新建商品房供應(yīng)量的1/4左右。

　　如果按照深圳第一個(gè)安居型商品房小區(qū)的套均面積65平方米計(jì)算，這8塊安居型商品房用地將提供大約1.3萬套安居型商品房，目前這些項(xiàng)目大多已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)會(huì)在2013年年底形成集中供應(yīng)。

　　對(duì)此，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在包括安居型商品房在內(nèi)的保障房沒有形成有效供應(yīng)和分配的情況下，其對(duì)商品房市場(chǎng)的影響不大，但一旦形成有效市場(chǎng)供應(yīng)后，由于安居房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及和商品房購房者有較大交集，將會(huì)對(duì)深圳商品住房市場(chǎng)造成較大影響。

　　雖然從長遠(yuǎn)看安居房的大量入市會(huì)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生影響，但目前的情況卻不容樂觀。

　　深圳資深地產(chǎn)人士風(fēng)語就表示，在這些安居房沒有大量入市和分配對(duì)象沒有明確的情況下，安居房的供應(yīng)量短期內(nèi)很難直接影響商品房市場(chǎng)。

　　另一位深圳資深地產(chǎn)專家王世泰也認(rèn)為，如果以市場(chǎng)需求而言，安居房當(dāng)前的供應(yīng)量其實(shí)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　而從目前安居房進(jìn)入的門檻、分配的程序以及分配之后進(jìn)入市場(chǎng)管道等問題看，都需要在政策框架內(nèi)來解決。

　　另外，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳市政府應(yīng)該在安居房的土地出讓方面給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)惠，為開發(fā)爭(zhēng)取一定的利潤空間，這樣才能吸引更多的開發(fā)商來參與安居房建設(shè)。