事實上，纏繞金融街惠州項目已久的遠(yuǎn)不僅僅眼前這起高球場違規(guī)風(fēng)波，其一直疲軟的銷售表現(xiàn)使其頻頻遭到看空。

　　觀點網(wǎng)  李雯露  “臺風(fēng)頻發(fā)，水土流失嚴(yán)重，所以政府要求我們復(fù)綠。”氣氛嚴(yán)肅的董事長辦公室，此起彼伏的手機(jī)鈴聲，沒有爭論，沒有研討，只有金融街惠州置業(yè)有限公司董事長王文珂焦急而清晰的陳述。

　　當(dāng)金融街·巽寮灣項目被指建有兩個高爾夫球場涉嫌違規(guī)的消息在眾多媒體的聚光燈下公之于眾的時候，王文珂著實急了，同時也盡快做出了應(yīng)對--召開內(nèi)部緊急會議，尋找合理的解釋，逐字逐句修改新聞通稿并最終發(fā)布。

　　違規(guī)高球場實為“復(fù)綠”

　　9月4日，有媒體報道稱，金融街控股在廣東惠州的旅游地產(chǎn)項目建有兩個高爾夫球場項目并涉嫌違規(guī)，而惠東縣國土資源局曾經(jīng)也對該項目進(jìn)行過處罰，盡管如此，但多年來，高爾夫球場并沒有被叫停。

　　對此，王文珂表示，金融街·巽寮灣并沒有建高爾夫球項目，因為水土流失比較厲害，所以現(xiàn)在拿來做綠化。

　　而在9月3日，名為“金融街巽寮灣”的微博用戶卻發(fā)布了這樣一條消息：2012年BMW杯國際高爾夫球賽中國區(qū)區(qū)域－西區(qū)賽在巽寮灣盛大舉行，活動時間為：9月2號~9月5號。

　　于同日，王文珂也發(fā)布微博，并附高爾夫球場的照片為該活動造勢。不過，上述兩條微博現(xiàn)已被刪除。

　　“這個北邊的高爾夫球場與金融街沒有關(guān)系，是大的旅游區(qū)內(nèi)其他開發(fā)商所建。我們只是幫別人宣傳一下而已?！苯鹑诮只葜葜脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理熊思宇指出，其實公司最初也有考慮做高爾夫項目，但是政府不同意，因而改建成越野車基地。

　　“但是因為臺風(fēng)暴雨侵襲，水土流失嚴(yán)重，所以政府就要求我們開展復(fù)綠工程，目前還在綠化施工當(dāng)中，計劃做成園林景觀，預(yù)計年底結(jié)束這方面的工作。”熊思宇進(jìn)一步解釋稱，單看土地規(guī)模也做不了高爾夫項目，18洞的高球場至少要1000畝以上的面積，而這塊地僅200-300畝。

　　40億全年銷售難于達(dá)標(biāo)

　　事實上，纏繞金融街惠州項目已久的遠(yuǎn)不僅僅眼前這起高球場違規(guī)風(fēng)波，其一直疲軟的銷售表現(xiàn)使其頻頻遭到看空。

　　作為最早進(jìn)入惠州巽寮灣區(qū)域的開發(fā)商，金融街從來沒有“大紅大紫”，而銷售也是其一直煩惱的問題之一。

　　對于這個總投入200億的超大型濱海項目，開發(fā)七年至今僅售15億，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其開發(fā)周期過長，從而錯過了銷售的黃金時期。

　　在今年更名為金融街·巽寮灣后，金融街也加大推盤力度，共推出了3000多套房源，而截至目前仍有1000多套剩余房源。

　　另外，在上半年，金融街·巽寮灣僅實現(xiàn)認(rèn)購9.6億，盡管已經(jīng)超過該項目去年全年的銷售收入，但和今年全年近40億的銷售目標(biāo)還有很大差距。

　　在熊思宇看來，目前的銷售完成情況比該公司預(yù)想中的滯后，但是在整個濱海線上算是不錯的。他表示，金融街·巽寮灣目前的銷售僅次于碧桂園十里銀灘。

　　“今年完成全年30多億的銷售目標(biāo)比較困難，主要因為今年市場不是特別好，周邊的供應(yīng)量也比較大。完成50%應(yīng)該是可以的?！?/p>

　　但相比同樣處于巽寮灣的碧桂園十里銀灘，僅在去年一年便已售出4000多套，銷售額超過38億。據(jù)了解，今年6月十里銀灘二期開盤，當(dāng)天推出的3500套產(chǎn)品共售出3300套，即日基本售罄，而銷售金額也接近20億元。

　　對此，惠州世聯(lián)地產(chǎn)策略資源部總監(jiān)胡光宇認(rèn)為，整個惠東地區(qū)大盤云集，在9、10月的傳統(tǒng)銷售旺季，市場競爭壓力會加大，且價格更低的碧桂園十里銀灘將繼續(xù)會對金融街·巽寮灣產(chǎn)生一定沖擊。

　　“至于要取得好的銷售業(yè)績，在10月份時還應(yīng)該采取一些大型活動，加強(qiáng)營銷宣傳，最好在價格方面能有實質(zhì)性的優(yōu)惠?！焙庥钊缡潜硎?。

　　不過，下半年余下的幾個月，金融街o巽寮灣也不打算推出更多房源。

　　“今年的量基本上都放出來了，下半年有可能還會加推一些小的項目，大約400-500套，量很少。”熊思宇透露，目前并沒有下一步優(yōu)惠的打算。