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　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月8日，萬(wàn)科舉行2012年半年度業(yè)績(jī)網(wǎng)上說(shuō)明會(huì)。

　　有股東建議公司可進(jìn)入贛州等個(gè)別具發(fā)展?jié)摿Τ鞘?，萬(wàn)科總裁郁亮表示，對(duì)于公司尚未進(jìn)入的有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，公司保持積極關(guān)注。

　　他續(xù)稱，進(jìn)入每一個(gè)新城市前，公司會(huì)從經(jīng)濟(jì)、人口、區(qū)域影響力等多個(gè)維度進(jìn)行評(píng)估，并選擇合適的機(jī)會(huì)切入。并會(huì)積極考慮進(jìn)入贛州的建議。

　　而對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)率大幅高于美國(guó)等地產(chǎn)企業(yè)，及未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)率發(fā)展趨勢(shì)的問(wèn)題，郁亮認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率確實(shí)高于美國(guó)，但是次貸危機(jī)之前，帕爾迪等美國(guó)上市公司的回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)上市公司。原因在于，第一美國(guó)存在土地期權(quán)制度，企業(yè)在土地上占用的資金少；第二美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資工具發(fā)達(dá)，融資成本較低，管制也很少，可以進(jìn)行靈活的資金安排。“依靠這兩點(diǎn)，帕爾迪當(dāng)時(shí)的周轉(zhuǎn)率超過(guò)萬(wàn)科一倍，超過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均水平三倍以上。”

　　他還表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率，未來(lái)一段時(shí)間可能向制造業(yè)靠近。但萬(wàn)科的盈利能力，有進(jìn)一步提升的空間。