在市場沒有新增供應(yīng)和需求保持平穩(wěn)增長情況下，整體市場的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢。

　　觀點網(wǎng)訊：4月18日，仲量聯(lián)行發(fā)布的2012年第一季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，第一季度市場各個區(qū)域基本保持了增勢及穩(wěn)定的需求。北京甲級寫字樓市場新增供應(yīng)短缺，需求平穩(wěn)增長，同時租金強(qiáng)勁上升勢頭正在減退，季度租金環(huán)比增長4.0%。

　　報告指，一季度北京沒有新增甲級寫字樓項目竣工，在現(xiàn)有大部分寫字樓空置率較低情形下，進(jìn)一步加劇市場供應(yīng)短缺。截止今年一季度，北京甲級寫字樓整體市場總存量仍維持在620萬平方米。

　　在市場沒有新增供應(yīng)和需求保持平穩(wěn)增長情況下，整體市場的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢。一季度的空置率達(dá)到7.7%，環(huán)比下降1.4個百分點。

　　從區(qū)域市場看，金融街、中關(guān)村和東二環(huán)的空置率最低，均在5%以內(nèi)。目前有些公司開始比較謹(jǐn)慎擴(kuò)張辦公面積的情形下，本季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達(dá)到每平方米每月305元(按建筑面積計)，環(huán)比增長4.0%。

　　報告展望未來三個季度，預(yù)計北京將有7個甲級寫字樓專案完工，其中完全租賃型寫字樓的總建筑面積27萬平方米，并料北京甲級寫字樓市場需求在年初保持穩(wěn)健增長，中后期活躍程度將有所增強(qiáng)，空置率將在低位徘徊，市場平均租金保持繼續(xù)上漲，同時增長幅度放緩。

　　另外，報告稱，高檔住宅銷售面積大幅下降，成交價格下滑。今年第一季度高檔公寓市場新增供應(yīng)量環(huán)比去年四季度有所增加。在高檔住宅新房市場，高檔公寓成交面積在本季度環(huán)比下降四成二，同比下降五成七，創(chuàng)出三年來新低。