與中海在西部地區(qū)高速發(fā)展大力布局形成鮮明對比的是，在以前中海倚重的東部地區(qū)，尤其是沿海地區(qū)的銷售卻似乎略顯沉寂。

　　觀點網 見習編輯 李瓊皙 時間流轉，依然是那片“熱土”。4月18日，3810元/平方米，16.77億總價，成都市高新區(qū)153畝商住用地再次迎來了中海的進入。

　　今年也是成都中海邁入發(fā)展第十二個年頭。

　　再出手，成都

　　4月18日，中海以3810元/平方米的價格拿下成都站南組團地塊，總成交價達16.77億元。

　　這塊地的起拍樓面地價為3500元/平方米，坐落于成都高新區(qū)南部新區(qū)的仁和片區(qū)，劍南大道北段以東，交子大道以南，凈用地面積合約153.46畝。

　　可這距離站南組團上次一放地，還要追溯到去年。

　　去年5月20日，中海以樓面地價3300元/平米，總價14.52億競得高新區(qū)南部新區(qū)仁和片區(qū)內錦程大街以南，成漢南路以西地塊。

　　而中海此次競得地塊正位于其去年競得地塊的左側。

　　“這次拿地與中海在成都的項目很集中，也都在高新區(qū)，是中海很熟悉的區(qū)域。中海城南1號等項目就在旁邊”，成都業(yè)內人士如是說。

　　一年之后再出手，同區(qū)域的地塊每平方米多出了510元。成都業(yè)內人士鄭宗盛還向觀點新媒體談到，“3810元每平的地價不算貴，比起高峰期已經便宜很多。”

　　翻看站南組團土地出讓歷史表，從07年起該版塊就進入了土地出讓密集期。

　　來自中原地產的數據顯示，截止2011年11月，站南組團板塊共計成交33宗地塊，總體量高達780.46萬平米，區(qū)域內地塊最高成交樓面地價為2007年合景泰富創(chuàng)造的6289元/平米。

　　作為成都金融業(yè)發(fā)展和金融機構聚集的天府新區(qū)核心區(qū)，政府對該區(qū)域的投入期望很大。

　　除了中海，板塊內，包括合景泰富、和記黃埔、中鐵等在內的知名開發(fā)商都各有席位。

　　“就中海本身，例如中海國際社區(qū)、中海城南1號等項目，存貨已經能賣就賣了。加上中海在當地的認可度，甚至對區(qū)域經濟發(fā)展的判斷，比外來的企業(yè)好很多。所以自身壓力并不大。”由此來看，本次拿地，可謂天時地利因素兼?zhèn)洹?/p>

　　下一站，中部

　　作為中國海外全資子公司的成都中海成立于2000年3月。

　　成都中海首個項目是中海名城，十年來，成都中海以“城西生活圈”、“城南核心圈”規(guī)劃為線開發(fā)了涵蓋高層、小高層、多層、聯排、雙拼別墅等物業(yè)類型。

　　事實也確實如此，業(yè)內人士稱，“中海的中高端樓盤主要項目和所拿地塊都集中在城西和城南”。

　　目前，成都中海開發(fā)面積近300萬平米，10個項目，近三年銷售均超100億。

　　以成都為代表的中部地區(qū)對中海的貢獻力度益發(fā)明顯，正如中國證監(jiān)會研究中心主任祁斌曾說，中國經濟發(fā)展分為前30年和后30年兩個階段，前30年主要依托東部地區(qū)，后30年將主要依靠中西部地區(qū)。而后30年要實現東部向中西部轉移，從而拉動經濟新一輪增長。

　　同樣的，成都業(yè)內人士楊明富也像觀點新媒體坦言，“前三十年看東部，后三十年看西部，這是大家都比較支持的一個說法。”

　　而中海剛剛公布的3月銷售業(yè)績似乎也印證了這一說法。

　　3月份，中西部地區(qū)(成都、重慶、西安)為國內銷售額及銷售面積增長幅度最快，是銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額達港幣25.48億元，同比增長245.26%，銷售面積則為17.68萬平方米，同比增長108.98%。

　　而這也不是中西部地區(qū)首次成為中海單月銷售金額或面積最多的地區(qū)，事實上，從2010年中西部地區(qū)公司成立之后，這樣的表述在中海的每月公告中屢見不鮮。

　　與中海在西部地區(qū)高速發(fā)展大力布局形成鮮明對比的是，在以前中海倚重的東部地區(qū)，尤其是沿海地區(qū)的銷售卻似乎略顯沉寂。

　　盡管在3月，環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟南)依然是中海國內銷售額最多的地區(qū)，其銷售額為40.53億港元，同比增長45.32%。但連中海內部人士也坦言，這里的銷售主要還是靠北京項目的支撐。

　　或許正是因為該區(qū)域其他城市的貢獻相對較弱，于是刺激成交也成為中海近段時間表現頗為強烈的事情。為了提升銷售，中海促銷力度之大或許也是前所未有。

　　4月17日，青島當地媒體稱，中海紫御觀邸推出降價廣告，每套房直接降價100萬元。

　　據該項目介紹，前來認購的前100名客戶將可享受每套房總價直降100萬，相當于每平降價4000-5000元。參加此次活動的包括215平、270平房源，另外還有小部分其他大型房源也參與其中。