以前一向獨立運作的星河灣也開始與其他房企攜手合作，而其布局也因此首入成都、澳門兩地。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 無論是對于穩(wěn)坐房企頭把交椅的萬科，還是對于一直致力于營造高品質(zhì)產(chǎn)品、十年只開發(fā)了5盤的星河灣而言，剛剛過去的“冬天”都一樣顯得寒意逼人。

　　然而，在眾房企各顯“過冬”本事之際，星河灣早已分別與雅居樂以及澳門威得利企業(yè)聯(lián)手過冬。

　　據(jù)悉，星河灣與雅居樂聯(lián)合開發(fā)的成都雅居樂花園二期，及與澳門威得利企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的澳門星河灣名門世家都已經(jīng)進(jìn)入開盤銷售的倒計時之中了。

　　更值得注意的是，在這兩個項目中，星河灣的發(fā)展方式出現(xiàn)了明顯的不同。以前一向獨立運作的星河灣也開始與其他房企攜手合作，而其布局也因此首入成都、澳門兩地。

　　澳門星河灣

　　“澳門星河灣 ▪ 名門世家將成為今年最值得期待的項目。”

　　在4月16日澳門星河灣 ▪ 名門世家項目媒體推介會上，星河灣方面如此介紹。其對于該項目的看好以及信心可見一斑。

　　或許，星河灣這份自信不僅僅來自于項目本身，更來自于星河灣是首家進(jìn)入澳門的內(nèi)地民營房企。

　　據(jù)了解，星河灣 ▪ 名門世家由星河灣與澳門威得利企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，定為港澳第一豪宅，擬打造為地標(biāo)性建筑，預(yù)計均價約8萬港幣/平方米。

　　該項目高約150米，位處澳門凼仔小潭山南山腳，地盤南北正面分別被柯維納馬路及盧廉若馬路包圍，占地18530平方米，臨近澳門賽馬場，由10座樓高47層的住宅大廈組成，共800多戶單位。

　　此外，項目包括18套天際別墅，項目落成后將選一套別墅作為天際會所。

　　資料顯示，威得利企業(yè)發(fā)展有限公司是澳門一家地產(chǎn)項目發(fā)展公司，主要在澳門及鄰近地區(qū)發(fā)展高檔住宅項目。

　　而星河灣首入澳門就選擇與在澳門有著豐富的資源優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢的威得利企業(yè)，令其星河灣 ▪ 名門世家更受關(guān)注。

　　于是，對這個精心打造的項目，星河灣自然十分看重?；蛟S，這也是星河灣欲意進(jìn)軍海外市場的試水之作，其成敗結(jié)果對于星河灣未來的發(fā)展將起著重要的影響。

　　因此，雖還未對外確定開盤入市的時間，星河灣方面卻已經(jīng)開始為宣傳做準(zhǔn)備，預(yù)熱輿論及市場。

　　成都與雅居樂

　　事實上，除了星河灣昨日重點介紹的澳門項目之外，其今年還將進(jìn)入另一個全新的城市，而進(jìn)入方式和澳門項目如出一撤，也是以合作開發(fā)的方式布局。

　　而這就是星河灣與同為華南知名房企雅居樂在成都的合作項目--成都雅居樂花園二期。

　　其實，成都雅居樂花園位于雙流縣萬安鎮(zhèn)韓婆嶺，始于2006年，本是雅居樂獨立獲得開發(fā)的項目。項目占地139.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約172萬平方米，產(chǎn)品囊括低密度住宅、小高層到高層等數(shù)十種戶型。

　　該項目于2007年正式開盤，首期別墅均價2.5萬元/平方米，花園洋房均價高達(dá)6000元/平方米。值得注意的是，對于成都項目，雅居樂可謂是不遺余力，甚至派出專業(yè)營銷團(tuán)隊拓展遠(yuǎn)至新疆、西藏等省外城市客戶。

　　當(dāng)時，業(yè)內(nèi)人士對該項目的的評價是“銷售狀況不如預(yù)期”，無法媲美于蟬聯(lián)銷售冠軍的南京雅居樂花園、曾經(jīng)問鼎銷售榜首的廣州雅居樂和全國聞名的海南大盤清水灣。

　　有報道稱，成都雅居樂項目占地2008畝，然而截至2010年年底時仍還有一半沒有開發(fā)。雅居樂內(nèi)部人士曾表示，若想計劃打造高端產(chǎn)品--別墅和洋房，產(chǎn)品的風(fēng)格將會有所改變。

　　不過，成都作為西南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的中心城市，一直是各房企的必爭之地，星河灣亦不例外。

　　早前，星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕就曾表示，未來3-5年，星河灣的版圖將從京、滬、穗三大中心城市向中國5大中心區(qū)域不斷延伸。

　　成都雅居樂花園欲謀變盤，提升項目品質(zhì)；星河灣欲入成都，苦覓良機。于是向來在中國以品質(zhì)著稱的星河灣成為雅居樂的合作方，兩家廣東名企攜手打造成都雅居樂花園二期，星河灣借道進(jìn)入成都。

　　“我們確實與星河灣有一些合作的機會，目前就是成都雅居樂一個組團(tuán)，我們主要就設(shè)計和管理等方面進(jìn)行了合作，這類似于與外國設(shè)計師、建筑師的合作”，雅居樂副總經(jīng)理衛(wèi)靜心早前在接受媒體采訪時曾如此透露雙方合作的方式。

　　除成都項目之外，現(xiàn)在星河灣與雅居樂的合作已經(jīng)擴展至其他城市。據(jù)觀點新媒體獲悉，目前雅居樂在常州開發(fā)的項目，亦與星河灣在設(shè)計規(guī)劃方面有深入的合作。