合生創(chuàng)展經過20年的穩(wěn)定發(fā)展積累了一定的經驗，也形成了自己的管理制度，不會因為一個人的離職而影響到整個集團的發(fā)展。

　　觀點網 武瑾瑩 “合生創(chuàng)展經過20年的穩(wěn)定發(fā)展積累了一定的經驗，也形成了自己的管理制度，不會因為一個人的離職而影響到整個集團的發(fā)展?！?/p>

　　針對近期有關合生人事上的傳言，其執(zhí)行董事、副總裁兼財務總監(jiān)張懿如此表示。

　　薛虎離職之后，于3月30日出現(xiàn)在合生創(chuàng)展2011業(yè)績發(fā)布會上的幾乎都是新的面孔，除了加入合生創(chuàng)展并不算久的張懿，還有年僅23歲，就已經成為集團管理層的朱孟依之女朱桔榕。

　　在昨日的業(yè)績發(fā)布會上，朱桔榕座位上的職位說明清楚寫著“執(zhí)行董事兼常務副總裁”。

　　整個發(fā)布會期間，朱桔榕未發(fā)一言，倒是在管理層回答媒體提問時記錄了滿滿幾大頁的筆記，而整個發(fā)布會結束之后，朱桔榕立即起身匆匆離去，全程沒有與任何現(xiàn)場人士進行交流。

　　現(xiàn)場：總裁空缺

　　“在找到適合的人來擔任行政總裁職務之前，這方面的工作由我來主持。”張懿如此解釋合生創(chuàng)展目前的工作安排。

　　3月14日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告，宣布薛虎請辭總裁一職，并將離開公司。

　　據(jù)公告顯示，3月14日合生創(chuàng)展董事會會議上接受薛虎先生請辭公司執(zhí)行董事兼行政總裁及集團一切職務，自2012年3月1日起生效。合生創(chuàng)展在公告中表示，薛虎先生辭任乃由于彼擬投放更多時間于其個人事務。

　　值得注意的是，其間并沒有公布合生新任總裁的人選，隨后，外界猜測最大可能將由去年才進入合生創(chuàng)展的張懿擔任。

　　張懿，49歲。早年曾為中國工商銀行上海市分行計劃財務部總經理，后加入中國工商銀行(亞洲)有限公司為助理總經理，先后升任該行副總經理、董事及行政總裁，還擔任該銀行全資附屬公司華商銀行、工銀亞洲投資控股有限公司及工銀亞洲投資管理有限公司董事。2010年工銀(亞洲)私有化，張懿為主要負責人。

　　此前有報道稱，張懿是以400萬的年薪以及相應股權加盟合生，直接出任董事局副主席，職位高于行政總裁，朱老板對其也頗為倚重。同時業(yè)內亦認為空降合生創(chuàng)展的張懿出任合生行政總裁的可能性頗大。

　　于是，14日張懿是否會以總裁的身份出席合生年度業(yè)績發(fā)布會也成為業(yè)內頗有興趣期待的事情。

　　然而，昨日在發(fā)布會現(xiàn)場張懿的座位上，其職務依然寫著“執(zhí)行董事、副主席兼財務總監(jiān)”。

　　張懿對觀點新媒體明確稱，合生創(chuàng)展公司總裁一職目前仍然從缺，其稱：“行政總裁一職在薛虎離職后，之所以一直空缺，是因為公司覺得這個職位很重要，要審慎選人，合適的人選目前正在尋找中?！?/p>

　　回應：團隊重要

　　據(jù)了解，此前自前行政總裁薛虎離職之后，合生創(chuàng)展立即曝出一連串紛繁復雜的人事變動。

　　其間包括前財務總監(jiān)趙明豐離開，以及合生珠江系中另一核心人物珠江地產總裁廖惠文到珠江商貿的過渡，而觀點新媒體最新了解到的則是，除了集團層面之外，合生創(chuàng)展廣東公司營銷總監(jiān)周華鋒和吳遠帆也已經離開。

　　對于這些人事變化，張懿卻表示并不值得擔心。

　　其稱，合生通過20年穩(wěn)定的發(fā)展積累了在房地產中的經驗，也有自己的管理制度。所以，不會因為一個人的離職影響到整個集團的發(fā)展。

　　張懿表示，集團中的個人很重要，但是團隊實際上更重要。

　　然而，目前包括合生自己員工在內，因為如此大的人事更替，正在對現(xiàn)任管理團隊表示出了一定程度上的擔憂和不信任。

　　很多人認為，朱桔榕過于年輕并無實際經驗，而張懿從銀行出身，也無房企的管理經驗，再加上朱孟依目前使用的大量家族人士，對于公司管理和房地產業(yè)務都并無更多經驗。

　　對于這樣的質疑，張懿并沒有給出更多的正面回應，僅稱公司對未來的發(fā)展是具有信心的，并表示合生2012年的業(yè)績一定會比2011年有大幅增長。

　　但這并不能消除疑慮，在外界看來如果缺乏專業(yè)的職業(yè)經理人的協(xié)助，合生對于今年銷售及未來發(fā)展的信心到底從何而來似乎讓人信心不足。

　　畢竟，此前幾年合生的銷售一直停滯不前，近兩年每年表現(xiàn)甚至出現(xiàn)了明顯的倒退和下滑，例如，2010年合生營業(yè)額為143.8億港元，2011年其營業(yè)額僅80.08億港元。

　　張懿稱，目前公司主管營銷的是之前的老將余潔，在出走龍湖、協(xié)信之后，現(xiàn)在又回到合生，余潔將幫助合生完成今年150億元的銷售目標。

　　其稱，尤其是今年3月，合生創(chuàng)展銷售表現(xiàn)明顯好轉。據(jù)透露，截至3月底，公司已實現(xiàn)銷售18億元人民幣，大約22億港元。

　　目標：銷售150億元

　　盡管近期眾多人士對于合生的前景都表示擔憂，但張懿等高層還是極力表達對未來看好的預期。

　　據(jù)張懿介紹，合生創(chuàng)展希望未來幾年在住宅能達到150到180億左右的銷售目標，而今年的既定目標是150億元。

　　據(jù)悉，合生今年可售貨量大概有400億元左右，而去年的可售貨量大約為300億元。

　　張懿表示，去年的銷售去化大約在6成，如果今年能保持5成的水平就可以完成既定目標。

　　除此之外，截至2011年年底，合生未結轉入賬的銷售金額156.5億港元，其中已有30億元已經竣工備案可以確定在今年入賬。

　　“我們也會加快其他工程進度，爭取使更多的未結轉部分在今年入賬。不過，30億元是肯定有的。”上述人士稱。

　　同時，張懿透露今年首季公司完成銷售約18億元，其中僅3月就銷售10億元左右，因此公司的銷售情況也在逐漸回暖。

　　其稱，去年合生上半年的銷售其實并不算差，但下半年受調控影響較大，所以導致全年銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑。而今年公司的主要推貨時間將集中在二三季度，同時公司還將加大營銷推廣的力度。

　　另外，張懿表示合生有超過3000萬的土地儲備，在全國有40多個項目，分布均衡，因此觸及的市場面也會比較穩(wěn)定，這對于今年的銷售也是充分的保障。

　　重點：發(fā)力商業(yè)地產

　　“今年150億元的目標中9成都是住宅銷售，并不包括商業(yè)的租金收入。”張懿在昨日的發(fā)布會上，多次強調合生將全力發(fā)展商業(yè)地產，并表示今年會有大量值得期待的優(yōu)質項目完成招商，入市營業(yè)。

　　其甚至在回應外界表示合生主席朱孟依因將精力大部分投向礦業(yè)而導致房地產發(fā)展停滯的說法時，極力強調表示說“他的精力不是放在礦上，而是商業(yè)地產”。

　　如此看來，合生的商業(yè)地產似乎可以成為未來期望的亮點了。

　　事實上，有業(yè)界傳言，對于商業(yè)地產的發(fā)展定位卻正是導致此次朱孟依與大批管理人員鬧矛盾的導火線。

　　消息稱，朱孟依希望全心發(fā)展商業(yè)地產，而此舉并未得到包括薛虎在內的一批管理層的認同。于是，向來以個人作風強勢聞名業(yè)內的朱孟依將反對者“請走”，才會出現(xiàn)合生此次巨大的人事動蕩。

　　不過，歷數(shù)以往業(yè)績會合生創(chuàng)展對于商業(yè)地產的表態(tài)與其后的實踐，也許就會覺得不認同的擔憂也并非是毫無緣由的了。

　　2008年初，合生創(chuàng)展就曾對外宣稱，未來一年將在北京、上海、廣州等多個城市開發(fā)10個商業(yè)地產項目，并將一舉進入長期投資利潤更豐厚的商業(yè)地產領域。

　　而其后每年發(fā)布年報時，合生亦均會例行公事一般的提起商業(yè)地產的重要性及表示當年會有重要商業(yè)地產項目的面世，然后每一年又無一例外的在商業(yè)地產方面并無太大動靜。

　　從過去幾年的這種情況來看，難怪有人對合生的商業(yè)地產信心不足。

　　不過對此，今年合生執(zhí)行董事兼副總裁廖若清就表示，此前外界不見合生商業(yè)地產的動作并不代表公司沒有在這方面有行動。

　　其稱，過去幾年公司主要在進行商業(yè)地產的工程建設及招商工作，今年隨著一批項目招商完畢，即將可以推出市場。

　　廖若清介紹，在上海合生有50萬平方米的商業(yè)物業(yè)，包括位于五角場的合生國際廣場、海云天項目，以及杭州的項目都已經在招商和運作了。

　　此外，在廣州除了去年推出市場的兩個項目之外，目前TIT科貿城項目政府也已經批下來了。據(jù)介紹，TIT項目的定位將是61萬多平方米的城市綜合體。

　　“我們的商業(yè)加起來已經超過200萬平米，這200萬平方米的招商和運營過程在兩三年前就已經開始了?！绷稳羟灞硎荆仙鷮τ谏虡I(yè)項目將大部分以持有為主，只有臨街商鋪類型的多會進行銷售。

　　但是，對于今年究竟有哪些商業(yè)項目可以進入運營期，并可以明確為2012年的業(yè)績提供租金收益的問題，合生管理層方面則始終未能給出明確的數(shù)字，僅反復表示肯定會不錯。