“對于各方，我們保持開放的態(tài)度，但只要維持復星的優(yōu)先權、管理權，什么樣的合作方式都可以談。”

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 武瑾瑩   “（外灘8-1地塊）只要在維持復星的優(yōu)先權、管理權前提下，什么樣的合作方式都可以談。”梁信軍于3月28日如此明確表示。

　　自從SOHO中國入主上海外灘8-1地塊以來，復星對這位合作者表示不歡迎，并曾明確表示，不排除采取法律手段維護自己在這塊外灘地王的利益。

　　如今，復星在外灘地王上的態(tài)度也很明白：復星要做外灘8-1地塊的主要操刀人。

　　外灘地王與股權

　　外灘8-1地塊就在復星上海總部附近，從范偉辦公室的窗戶往下看，就是這個矚目的項目。隔江而望，可以飽覽陸家嘴環(huán)球金融中心、金茂大廈、東方明珠等標志性建筑，地理位置確實優(yōu)越。

　　按照復星的設想，外灘8-1地塊已經(jīng)定名為“外灘國際金融服務中心(BIFC)”，將會打造成全球性地標建筑群。“復星比較看好這塊地的成長性，相信其它各方參與也是出于這個原因。”梁信軍稱。

　　潘石屹早前亦公開表示，外灘8-1項目確實是“皇冠上的明珠”，是最好的一個位置。

　　于2011年末，外灘國際金融服務中心項目正式開工，復星透露，目前項目進度順利，預計2015年項目竣工。

　　“雖然我們跟一些潛在的聯(lián)絡股東在協(xié)商，但這不影響到整個項目的進展。我們也會跟各種股東談好合作的可能性。”郭廣昌3月28日表示。

　　“只要我們兩家團結合作一定會給上海外灘天際線和上海外灘城市創(chuàng)造一個地標。”潘石屹曾稱。

　　潘石屹的突然闖進，多少令復星感到意外。“我們的老朋友復星也想把這50%的股權拿過去，但我們的動作稍微快了一點，所以出乎他們的意料。”潘石屹之前透露。

　　但復星一直表現(xiàn)出的強硬態(tài)度，令潘石屹的合作表態(tài)顯得有點一廂情愿。不過，目前復星似乎對這位后來者的態(tài)度有點緩和，可惜依舊沒有太多可透露的合作進展。

　　“我們跟SOHO或其它各方的處理都是按公告進行，沒有超越公告的任何東西。對于各方，我們保持開放的態(tài)度，但只要維持復星的優(yōu)先權、管理權，什么樣的合作方式都可以談。”梁信軍強調。

　　潘石屹曾表示，目前所有的合作都在接觸，該辦的手續(xù)都在按部就班地做。

　　實際上，復星早已將外灘8-1地塊作為旗下地產(chǎn)業(yè)務十大產(chǎn)品線的其中之一，這也難怪復星對8-1地塊的主權如此在意。問及是否會把另外的50%股權拿下，郭廣昌僅笑稱“各種可能性都存在的。”

　　私有化后的復地

　　當然，私有化后的復地依然是復星“大地產(chǎn)”業(yè)務當中的重中之重。

　　根據(jù)復星3月27日刊發(fā)的2011年度業(yè)績公告，復地2011年實現(xiàn)完成權益后合約銷售總建筑面積和銷售金額分別約為92.797萬平方米和人民幣94.17億元，歸屬于母公司股東利潤達16.176億元，幾乎占了復星整個房地產(chǎn)業(yè)務的利潤貢獻。

　　年報數(shù)據(jù)披露，2011年，復星房地產(chǎn)全年度收入97.427億元，歸屬于母公司股東的利潤為16.193億元，分別同比增長10.13%和27.32%。

　　2012年，是復地私有化后的首個財年，復星透露，復地今年銷售計劃是實現(xiàn)權益前銷售額150億，權益后銷售額110個億。

　　此外，均價為1萬元出頭，和去年相比無太大變化，主要是銷售面積有所減少，且不排除受調控政策的影響。

　　不過，隨著復地地產(chǎn)業(yè)務線不斷往二三線延伸，其銷售業(yè)績表現(xiàn)仍屬穩(wěn)定。

　　年報披露，截至2011年末，集團共在上海、海南、天津、南京、重慶、武漢、無錫、杭州、西安、長春、成都、太原、長沙、大同、哈爾濱、南通、大連等17個一二三線省市擁有權益后總建筑面積1246.369萬平方米的項目儲備，其中于報告期內新增341.587萬平方米的項目儲備。

　　此外，集團開發(fā)中項目權益后總建筑面積462.274萬平方米，同比增長26%，新開工項目權益后總建筑面積185.964萬平方米，同比增長14.1%，新落成項目權益后總建筑面積129.28萬平方米，同比增長34%。

　　復星董事長郭廣昌表示，對調控政策將樂觀其成，今年將是加大拿地的好時機，主要以一二線為主，重點關注北京、上海，同時也會留意天津、南京、重慶、武漢、成都等城市的機會。

　　而集團副總裁兼財務總監(jiān)丁國其則表示，去年復星旗下的星浩資本約共用了100-110億元買地，新增土地儲備達到270萬平方米。

　　今年尚未確定拿地的面積多少，但會通過更多資產(chǎn)管理如星浩資本模式來增加土儲。

　　星浩資本與地產(chǎn)基金

　　一直希望能以“輕資產(chǎn)”模式運作旗下“大地產(chǎn)”業(yè)務平臺的復星，亦籌建了多支地產(chǎn)基金，以配合地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展需要。

　　作為新籌建和投資的星浩資本，顯然是復星旗下眾多基金中的一大突出亮點。

　　就在今年2月23日，星浩資本旗下的上海馨堃投資管理有限公司、領弘有限公司聯(lián)合體才以17億底價競得上海真如城市副中心A1、A2地塊。

　　據(jù)了解，星浩資本一期募資量達37億，基金投向的城市綜合體項目已在大連、哈爾濱、南通落地，預計都將在今年年內面世。

　　梁信軍透露，2011年總規(guī)模130億的基金中，58億是地產(chǎn)類基金，當中包括星浩資本和復地系列基金。

　　據(jù)了解，目前復星系旗下房地產(chǎn)基金主要包括智盈、共贏和星浩三大主要的管理平臺，智盈、共贏管理平臺構建于復地集團旗下，投資領域分別側重傳統(tǒng)住宅、城市新區(qū)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而星浩資本則專注于大型城市綜合體。

　　梁信軍透露，今年會增加新發(fā)行基金，其中星浩資本二期計劃募資20-30億，目前大部分LP已經(jīng)確定。丁國其則表示，星浩資本二期15億元募資預計將于3月底4月初完成。而未來是否有第三期募資，主要看下半年的具體情況而定。

　　此外，梁信軍還稱，商旅文基金正在籌備，復地系列基金還會發(fā)行，另外還會增加一些單個項目的基金。“這些基金正在籌備當中，但總量上應該可以超過去年。”

　　復星國際表示，除了住宅開發(fā)業(yè)務以外，集團亦將以海之門、策源臵業(yè)、星光耀基金等平臺，依托自身優(yōu)勢，探索地產(chǎn)、金融和產(chǎn)業(yè)三線融合的獨特商業(yè)模式，積極開發(fā)城市地標類綜合體、房地產(chǎn)流通服務等產(chǎn)品線，并逐步搭建商旅文地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等產(chǎn)品線平臺。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)方面，復星透露，目前仍與一些合作者進行探討，預計最快會在今年有一個項目成功開始投入。