雖然萬科紅二期的銷售情況和定價引起了一些疑問，但最令萬科感到頭疼的應(yīng)該還是此次的“紙板門”事件。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 上個周末對于萬科來講，應(yīng)該有種苦悶的感覺，在“毒地板”事件剛剛平息之后，本次爆出的“紙板門”事件，又一次將萬科推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　然而，令萬科感到郁悶的事或許還不止于此，其在3月23日晚提前開盤的深圳萬科紅二期，也傳出了被指售價偏高，導(dǎo)致開盤遇冷的消息。

　　萬科紅了？

　　本次萬科紅二期開盤顯得非常神秘，其原定于3月24日上午開盤，可卻突然提前至23日晚8時左右在福田區(qū)大中華交易廣場開盤。

　　而這也是今年以來深圳第二起夜間開盤的項目。2月22日晚七點(diǎn)，中?？党菄H就曾提前進(jìn)行了銷售，該項目負(fù)責(zé)人表示，此次共推出五期第10棟176套房源，開盤當(dāng)晚已售出近7成。

　　同樣是提前至夜間開盤，其銷售結(jié)果也近乎相似。

　　相關(guān)方面透露，萬科紅二期在23日晚開盤當(dāng)日，銷售近6成，開盤次日，又售出一成，目前已銷售全部692套單位的7成，項目銷售價格折后均價約1.9萬/平米。

　　通常來講，在當(dāng)前樓市整體趨冷的形勢下，正式開盤項目一般都會采取非常透明的方式來傳遞信息，以求在逆勢中充分吸引購房者。

　　而對于萬科紅二期為何會選擇在夜間低調(diào)發(fā)售，相關(guān)分析就稱，這是萬科不想讓外界尤其是媒體知道該項目的具體銷售情況；同時，由于當(dāng)前萬科多個項目因售價問題引起了維權(quán)行為，因而臨時改變開盤時間和地點(diǎn)有助于減小被鬧場的可能性。

　　另外，萬科紅二期的銷售情況和銷售均價也引起了外界一些疑問。

　　據(jù)一位參加開盤活動的人士透露，現(xiàn)場真正買房的不多，進(jìn)入選房區(qū)的也較少，總體還是認(rèn)為此次萬科定價非常失敗，朝向好的樓層在打完折后還要2萬以上，大大超過此前的預(yù)期，從而導(dǎo)致真正成交量較低。

　　深圳多位熟知萬科的業(yè)內(nèi)人士也表示，萬科紅二期的具體銷售情況他們不方便作過多評論，但對于1.9萬/平米的均價，他們還是認(rèn)為比市場預(yù)期要高，即使該價格相比一期沒有多大起伏，但還是超出了購房者的心里預(yù)期。

　　據(jù)了解，萬科紅一期于2010年12月11日正式開盤，開盤當(dāng)天成交率超過九成，成交均價為19500元/平方米。

　　對于為何萬科紅二期在與一期價格相當(dāng)時，還被認(rèn)為是定價偏高，另一業(yè)內(nèi)人士稱，這與彼時的政策環(huán)境有關(guān)，2010年底時，深圳還未實(shí)施限購政策，而當(dāng)時整體樓市環(huán)境也較好，近2萬的價格很多人都能接受，但在目前樓市價格向下、市場觀望情緒濃厚的情況下，如此價格就很難在吸引購房者了。

　　該人士續(xù)指，目前萬科紅二期主打剛性需求，而近2萬/平米的均價已遠(yuǎn)超剛需者的心理價位，這批購房者的心理價位應(yīng)該是1.6萬至1.7萬/平米左右；但對于改善性需求的購房者來講，雖然能承受這個價格，不過以萬科紅項目所處的區(qū)位、品質(zhì)及配套，又會覺得不合適了。

　　至于萬科紅二期的定價是否合理，具體銷售情況又如何，上述人士稱，這至少要等一個月后才能真正體現(xiàn)。

　　“銷售情況的具體數(shù)據(jù)會陸續(xù)在國土局的備案中體現(xiàn)。而定價是否合理，則要繼續(xù)觀察萬科紅的后續(xù)價格走勢，因?yàn)槿f科對于市場的反應(yīng)向來迅速，如果是因?yàn)閮r格導(dǎo)致銷售情況不佳，萬科在項目的后續(xù)定價上肯定會作相應(yīng)的調(diào)整。”

　　“紙板門”

　　雖然萬科紅二期的銷售情況和定價引起了一些疑問，但這也僅僅只是疑問，最令萬科感到頭疼的應(yīng)該還是此次的“紙板門”事件。

　　3月24日，一則有關(guān)萬科精裝修房屋用“紙”做裝修材料的網(wǎng)帖在各大論壇里流傳，一時令剛跨過“毒地板”事件的萬科，又一次陷入了“紙板門”事件。

　　此次被曝出“紙板門”事件的項目的是深圳萬科第五園六期，共涉及6棟樓300多戶，這些房源已分別于2011年12月23日和2012年1月4日交樓。

　　據(jù)悉，這些房源出現(xiàn)的共同問題是，在將室內(nèi)家具裝修材料拆卸后，發(fā)現(xiàn)被拆開的材料是看似紙一樣材質(zhì)的板材、各類發(fā)霉的裝修材料，還有千瘡百孔的吊頂、銹跡斑斑的燈罩、出現(xiàn)裂縫的地磚等等。

　　在事件發(fā)生后，不少業(yè)主拒絕收樓，并開始有組織地與萬科交涉，目前萬科公司正在對萬科第五園六期進(jìn)行維修。

　　業(yè)內(nèi)稱，這個項目出現(xiàn)大面積的裝修質(zhì)量問題，主要原因是：一是裝修合同未對裝修材料作具體約定；二是裝修材料常被掉包；三是“趕工”導(dǎo)致工藝欠佳。

　　不過，在這個消息傳出后，萬科隨即于3月25日發(fā)表了澄清聲明。

　　萬科稱，深圳第五園六期裝修中，絕無任何部位使用“紙板”，該傳言純屬誤解。

　　萬科解釋稱，被誤認(rèn)為“紙板”的材料，實(shí)際上是“中密度纖維板”，是人造板的一種，在國內(nèi)外室內(nèi)裝修和家具行業(yè)中，這是一種廣泛使用的材料。而柜體和戶內(nèi)門部分使用中密度纖維板，符合實(shí)際需要，也完全符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　萬科還表示，在發(fā)現(xiàn)該情況后，已啟動更換工作，目前凡客戶同意進(jìn)行施工的房間，已全部完成更換。而深圳第五園六期發(fā)現(xiàn)的一切裝修質(zhì)量問題，公司將負(fù)責(zé)到底，絕不諱言、推諉。

　　同時，萬科總裁郁亮在接受相關(guān)媒體采訪時亦坦承：萬科第五園六期確實(shí)存在一些質(zhì)量上的問題、瑕疵，目前正在挨家挨戶排查、整改。“凡是我們做得不夠的地方，我們?nèi)扛鼡Q”。

　　此外，在表明解決質(zhì)量問題的態(tài)度后，萬科還重申了對精裝修路線的決心。聲明中稱，批量裝修房交付對于萬科乃至行業(yè)都是一個全新的課題，未來萬科會繼續(xù)堅持“質(zhì)量第一”的原則，進(jìn)一步提高裝修房施工管理的精細(xì)化程度。

　　事實(shí)上，不管是前期出現(xiàn)的“毒地板”事件，還是此次的“紙板門”事件，萬科當(dāng)前遭遇的質(zhì)量詰問都源于其堅持的精裝修路線。

　　目前看來，如何完善與加強(qiáng)精裝修房材質(zhì)的管理與施工不僅是對萬科而言，就是對整個房地產(chǎn)行業(yè)來說，都是一件任重道遠(yuǎn)的事情。