2007年12月摘得仙林湖G84地塊后，棲霞建設(shè)久未出現(xiàn)在南京土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。時(shí)隔4年，首次露面就連下兩城著實(shí)令人感到意外。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 4年未在南京拿地的棲霞建設(shè)于2月16日連取兩塊二類居住用地，顯然成為此次拍賣會(huì)最大的亮點(diǎn)。

　　昨日(2月16日)下午，南京成功出讓3幅土地，分別是位于城中的G95商業(yè)用地、仙林的G96地塊以及城北的G97地塊?？偝鲎屆娣e達(dá)166365.1平方米，總成交金額為23.32億元。

　　值得一提的是，除了棲霞建設(shè)，此次拍賣現(xiàn)場(chǎng)還吸引了朗詩(shī)、上海上坤置業(yè)、深圳茂業(yè)商廈等多家企業(yè)參與競(jìng)拍。

　　溢價(jià)成交

　　據(jù)拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人士介紹，龍年南京第二拍不足20分鐘就結(jié)束了，盡管推出的都是稀缺地塊，但開(kāi)發(fā)商的熱情依舊不高。

　　被規(guī)劃為商務(wù)辦公用地的G95建康路教敷巷地塊，上方保存著一批民國(guó)建筑，因而一直備受關(guān)注。吸引了海岸綠國(guó)、海岸駿威，及深圳茂業(yè)商廈兩家企業(yè)參與競(jìng)拍。

　　資料顯示，該地塊東至教敷營(yíng)，南至教敷巷，西至中華路，北至建康路。實(shí)際出讓面積為13452.5平方米，容積率≤3.0，出讓價(jià)格為5.9億。

　　經(jīng)過(guò)六輪競(jìng)拍，最終被深圳茂業(yè)股份有限公司以6.5億競(jìng)得，樓面地價(jià)16106元/平方米。

　　對(duì)于此次拿地，深圳茂業(yè)副總裁兼總經(jīng)理吳明表示，這是公司首次進(jìn)駐南京，計(jì)劃將建造集生活、休閑、娛樂(lè)為一體的城市綜合體項(xiàng)目，與周邊的水游城、亞?wèn)|胡家巷項(xiàng)目將形成差異化經(jīng)營(yíng)。

　　南京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張君認(rèn)為，G95地塊的溢價(jià)成交，主要是由于位置比較好，位于夫子廟商圈，所以爭(zhēng)搶力度會(huì)比其他地塊大一些。“從樓面地價(jià)來(lái)看基本屬于正常。”

　　除了這宗商辦用地，最為吸引眼球的恐怕非2宗宅地莫屬。

　　資料顯示，G96棲霞區(qū)羊山公園西北角地塊北至現(xiàn)狀河道，東南至羊山北路，西至仙境路。出讓面積為65365.3平方米，1.0＜容積率≤1.4，起拍價(jià)3.84億，目前土地正處于平整階段。

　　此次競(jìng)拍共有3家企業(yè)報(bào)名：朗詩(shī)地產(chǎn)、棲霞建設(shè)以及上海上坤置業(yè)。經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)拍，最終被棲霞建設(shè)以4.32億元競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米5000元出頭。

　　張君指出，G96位于仙林區(qū)，并且處于高人文板塊。去年該區(qū)域就已是一個(gè)熱點(diǎn)板塊。“現(xiàn)時(shí)，周邊的一些普通住宅項(xiàng)目基本上都已經(jīng)建完了，比較多的是萬(wàn)科、保利、恒基、朗詩(shī)的項(xiàng)目。”

　　張續(xù)稱，朗詩(shī)估計(jì)是過(guò)來(lái)湊熱鬧的。“因?yàn)闃敲娴貎r(jià)高了對(duì)他們也有好處。可能是出于在仙林也有項(xiàng)目的考慮，過(guò)來(lái)看一下這塊地。不過(guò)棲霞應(yīng)該是鐵了心會(huì)拿的。”

　　而G97邁皋橋電子網(wǎng)板廠地塊則由棲霞建設(shè)和江蘇匯金投資有限公司聯(lián)合競(jìng)得，由于報(bào)名該地塊的只有1家所以成交價(jià)為底價(jià)12.5億元。地塊出讓面積87547.3平方米，為二類居住用地，出讓年限70年。

　　據(jù)悉，棲霞建設(shè)曾于2010年與江蘇匯金控股集團(tuán)有限公司共同出資收購(gòu)了南京電子網(wǎng)板，雙方各受讓50%股權(quán)，棲霞建設(shè)為此付出了1.69億元的代價(jià)。

　　棲霞抄底托市

　　2007年12月摘得仙林湖G84地塊后，棲霞建設(shè)久未出現(xiàn)在南京土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。時(shí)隔4年，首次露面就連下兩城著實(shí)令人感到意外。

　　棲霞建設(shè)廣告部副總王櫻表示：“我們已經(jīng)關(guān)注這兩塊地很久了。”

　　該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“未來(lái)建成的產(chǎn)品將主要以首次置業(yè)購(gòu)房者、剛需和首次改善的客戶為重點(diǎn)。”

　　據(jù)了解，棲霞建設(shè)目前在南京主要是在售一些尾盤，而在城北區(qū)域棲霞建設(shè)基本已無(wú)商品房在售，唯一純新盤便是距離G97地塊不遠(yuǎn)處的上城名座。

　　“這塊地規(guī)模很小。”王櫻介紹稱，目前已經(jīng)基本封頂，預(yù)計(jì)將于2012年上半年上市。

　　南京中原房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司研究經(jīng)理羅浩分析稱，棲霞在南京之前的項(xiàng)目基本上都已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了，現(xiàn)在儲(chǔ)備的用地也不是很多，所以一方面是出于補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的考慮。

　　另一方面，作為南京本土開(kāi)發(fā)商，棲霞建設(shè)以前的項(xiàng)目是很多的，但是這兩年由于外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入南京市場(chǎng)的比較多，在市場(chǎng)較好的情況下，地價(jià)都被一些一線開(kāi)發(fā)商推的很高，棲霞相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有這方面的實(shí)力去拼搶。而現(xiàn)在，地價(jià)方面對(duì)棲霞更有吸引力。

　　該觀點(diǎn)與南京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張君的看法不謀而合。

　　張君認(rèn)為，近幾年棲霞也沒(méi)有怎么發(fā)力拿地，而今年剛開(kāi)年就連拿兩地，政府應(yīng)該也會(huì)跟開(kāi)發(fā)商有一些交涉，出來(lái)托一下市。與此同時(shí)，棲霞現(xiàn)在該開(kāi)發(fā)的地基本上都開(kāi)發(fā)完了，選擇在市場(chǎng)低迷的時(shí)候入市，抄底價(jià)拿地。