雖然碧桂園并未直接公布11月單月的銷售業(yè)績，但仍可計(jì)算得出，其11月銷售為25億元，較10月份的44億元減少43%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在全國調(diào)控一片慘淡的情況之下，碧桂園11月的銷售似乎也難以獨(dú)善其身。

　　12月6日，其公布了11月的銷售數(shù)據(jù)，與10月相比可謂大跌不少。不過，值得碧桂園慶幸的是，上月業(yè)績下降的不止其一家，包括剛剛公布業(yè)績的萬科也出現(xiàn)了明顯的下降。

　　11月銷售25億

　　12月6日，碧桂園發(fā)布11月銷售業(yè)績，2011年首十一個(gè)月，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約394億元人民幣，合同銷售建筑面積約627萬平方米，同比分別增長約29%及12%。

　　雖然碧桂園并未直接公布11月單月的銷售業(yè)績，但仍可計(jì)算得出，其11月銷售為25億元，較10月份的44億元減少43%。

　　按430億元的全年銷售任務(wù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園目前已經(jīng)完成全年目標(biāo)的91.6%。

　　公告還顯示，截至2011年11月30日，碧桂園尚有約36億元已認(rèn)購待簽約金額。

　　此前，萬科也公布了11月銷售數(shù)據(jù)，該公司11月份實(shí)現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米；銷售金額82.9億元，同比下降35.58%。2011年1-11月份，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1015.3萬平方米；銷售金額1157.2億元，同比增15.65%。

　　從率先發(fā)布11月數(shù)據(jù)的兩家上市公司看來，房企于上月的銷售恐怕將大多不盡如人意。

　　不過，這似乎并未影響投行對碧桂園的看好。

　　近日，星展唯高達(dá)發(fā)表研究報(bào)告指出，人行下調(diào)存款儲(chǔ)備金率及北京、武漢地方契約稅務(wù)減少，將減輕樓宇買家按揭及稅務(wù)負(fù)擔(dān)；該行預(yù)期，此等為一手樓市買家?guī)砑s相等于樓價(jià)的5%減免，預(yù)計(jì)有助刺激樓市需求。

　　該行呼吁投資者可逐步吸納業(yè)務(wù)廣泛的內(nèi)房股，其中就包括碧桂園。

　　摩根士丹利也在最新的研究報(bào)告中指出，內(nèi)地政策風(fēng)險(xiǎn)已見頂，因?yàn)闃莾r(jià)下跌及固定資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)放緩，明年緊縮政策可能放松，擁有高價(jià)值項(xiàng)目及地區(qū)分布多元化的發(fā)展商將更具吸引力。這其中，碧桂園因項(xiàng)目地區(qū)分布多元化，加上利潤率高紓緩減價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，成為投資者首選的內(nèi)房股。

　　對于今年的銷售任務(wù)，交銀國際表示，碧桂園的銷售進(jìn)度較同業(yè)理想，公司完成年度目標(biāo)的難度并不大。

　　廣州項(xiàng)目持續(xù)加推

　　11月10日，碧桂園旗下廣東惠州項(xiàng)目碧桂園·十里銀灘在售海景洋房、別墅目前有85折優(yōu)惠。其中洋房均價(jià)10380元/平米，別墅包括270平米的聯(lián)排360萬/套、210平米的雙拼均價(jià)為20000-30000元/平米。

　　據(jù)了解，碧桂園·十里銀灘位于惠東海岸的亞婆灣，離深圳市區(qū)約1小時(shí)車程，是碧桂園旗下第一個(gè)濱海旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也是該公司今年的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　今年7月21日，碧桂園·十里銀灘已對外發(fā)布了75折優(yōu)惠的消息，并且不限購，在此優(yōu)惠折扣前均價(jià)：精裝山景洋房均價(jià)約5500-6000元/平米，精裝海景洋房均價(jià)約10000-11000元/平米，精裝臨海公寓均價(jià)約14000-15000元/平米。

　　資料顯示，在8月16日碧桂園香港中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌曾表示，截止目前十里銀灘項(xiàng)目已經(jīng)售出4000多套，銷售額超過38億，均價(jià)超過7000元/平方米。

　　此次碧桂園十里銀灘又推85折優(yōu)惠，可謂是將低價(jià)策略進(jìn)行到底。

　　事實(shí)上，受惠于今年低價(jià)政策的碧桂園目前也明顯加大了推貨力度，以廣州為例，在12月，其位于廣州的幾個(gè)項(xiàng)目都有最新的推貨計(jì)劃，顯然碧桂園還在繼續(xù)為回籠更多現(xiàn)金而努力沖刺。

　　最新消息顯示，廣州碧桂園鳳凰城天麓山2期洋房12月推出，面積段為104平米/105平米/118平米/134平米，價(jià)格待定。

　　廣州碧桂園假日半島80多平到90多平的小戶型洋房發(fā)售時(shí)間或推遲至12月，價(jià)格待定。

　　廣州碧桂園豪園12月開售全新組團(tuán)“傲湖峰”洋房樣，該組團(tuán)洋房為兩梯四戶，戶型包括88平米的2房2廳以及123平米的3房2廳2衛(wèi)。