適用范圍是在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實(shí)施的房屋補(bǔ)償。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月19日消息，上海市政府于日前印發(fā)了《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》。

　　該《規(guī)定》自印發(fā)之日起施行。適用范圍是在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實(shí)施的房屋補(bǔ)償。

　　《規(guī)定》指出，征地房屋補(bǔ)償，要遵循“程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的居住條件，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　在征收集體土地依法報(bào)批前，區(qū)（縣）土地管理部門應(yīng)當(dāng)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶公布《擬征地告知書》，公布時(shí)間不得少于10日。

　　《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍一年之內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；不得突擊裝修房屋；不得辦理新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未開工的，不得開工；不得從事其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　違反上述規(guī)定實(shí)施的，將不予補(bǔ)償。

　　《規(guī)定》還明確，房屋補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償方案公告前足額到位，并做到專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和上海市住宅交付使用許可要求，并做到產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

　　另外，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的差價(jià)。

　　被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，該居住房屋戶內(nèi)成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，補(bǔ)償按照本建制撤銷的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；該居住房屋戶內(nèi)成員未全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償：

　　（一）具備易地建房條件的區(qū)域，宅基地使用人可以在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，按照建制撤銷的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。