或許，正是由于之前推出的煙臺龍湖·葡醍海灣項目的熱銷，堅定了龍湖在養(yǎng)馬島擴張土地儲備的信心。

　　觀點網 曹萍 繼去年圈下養(yǎng)馬島近7000畝土地后，龍湖再次毫無懸念地以11.3億元圈得養(yǎng)馬島近68萬平米的住宅用地，成為養(yǎng)馬島頭號地主。

　　在這個巨大體量項目的開發(fā)中，龍湖一方面實現(xiàn)了旅游度假地產的夢想，一方面也逐漸開始向一個城市運營商的角色的轉變。

　　連拍6地

　　11月11日，在煙臺國土局的一場土地拍賣中，位于養(yǎng)馬島位置的6宗地均由龍潤有限公司拿下，共涉資17892萬美元，合計人民幣約11.3億元。據(jù)悉，龍潤有限公司實為龍湖地產旗下公司。

　　是日，煙臺共推出8宗地，其中，位于濱海東路北側、養(yǎng)馬島跨海大橋東側的有6宗，且均為住宅用地，容積率大都要求在1.01以下，總面積超過68萬平米。另外兩宗則位于連城路北、直官路東，共計5萬多平方米。

　　據(jù)悉，當天土地出讓現(xiàn)場頗為冷清?，F(xiàn)場總共只有兩家企業(yè)4個人到場，分別為龍潤有限公司和山東晟峰軟件園投資發(fā)展有限公司。

　　而在主持人叫賣養(yǎng)馬島的6宗地時，山東晟峰軟件園一直都沒有參與競價，所以，6宗養(yǎng)馬島地塊都是龍潤公司一口氣拍下的。

　　從成交價格來看，龍潤公司所競得的每一宗養(yǎng)馬島地塊都是以高于出讓起始價2萬美元的價格成交的，樓面地價約1627元/平方米。

　　而在這天的土地拍賣會上，引人注意的是，無論是國土局公布的公告，還是現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，涉及到養(yǎng)馬島地塊的，貨幣單位均標注為"美元"，而另外兩宗地塊則無此待遇。

　　對此，煙臺國土局相關負責人解釋，由于參加競買的龍潤公司是外資公司，所以都采用了“美元”計價。

　　據(jù)業(yè)內人士透露，龍潤公司背后的主人正是龍湖，此次拍下的養(yǎng)馬島的6塊地也緊鄰其正在養(yǎng)馬島開發(fā)的B板塊。

　　養(yǎng)馬島地主

　　或許，正是由于之前推出的煙臺龍湖·葡醍海灣項目的熱銷，堅定了龍湖在養(yǎng)馬島擴張土地儲備的信心。

　　今年7月30日，龍湖·葡醍海灣項目在煙臺開盤，開盤所推1002套房源當天即售罄，此外，該項目刷新煙臺地區(qū)樓市多項成交紀錄。

　　該項目的熱銷，直接促成龍湖7月銷售業(yè)績的增長。7月單月，龍湖共實現(xiàn)合同金額25.5億元，其中，貢獻居首的便是煙臺·葡醍海灣項目。

　　最新消息稱，由于葡醍海灣項目的熱銷，龍湖今年在煙臺地區(qū)的銷售已經遙遙領先于其他企業(yè)。

　　作為龍湖“山·海·湖”度假產品系列的標桿作品，龍湖·葡醍海灣項目今年首批推出的產品是水上香格里拉院落，項目匯集45平米的四季小院、100余平米的葡醍院落、近300平米的"頤和墅"于一體。

　　對于該項目的熱銷，龍湖認為主要是由于該項目的稀缺性。據(jù)統(tǒng)計，該項目的銷售對象中，八成都是本地人。另外，這也跟龍湖在做度假產品堅持的原則有關系。

　　據(jù)悉，在度假產品上，龍湖將堅持兩個原則：一是注重城市關系，二是看中當?shù)氐馁Y源稟賦。也就是說，一個度假產品的規(guī)劃定位要與當?shù)卣畬Τ鞘谢騾^(qū)域的規(guī)劃相一致。而煙臺項目的旅游度假定位則與地方政府的規(guī)劃相一致。

　　按照煙臺市政府的規(guī)劃，養(yǎng)馬島區(qū)域將打造為一個集休閑度假、商務、養(yǎng)生等功能為一體的高端休閑旅游度假區(qū)。

　　而龍湖意欲在此打造一個東北亞地區(qū)集會議、養(yǎng)身、休閑、旅游等于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。具體而言，占地近7000畝的煙臺·葡醍海灣項目，龍湖計劃用4000多畝做住宅，其他則用來商業(yè)、旅游以及娛樂等配套設施建設。

　　對于這個體量巨大項目，龍湖常務副總裁邵明曉曾透露，煙臺項目預計每年要進行數(shù)十億的滾動投入。

　　除了做好產品本身，龍湖認為，在這個城市綜合體的建設中，龍湖的角色是城市運營商的角色，而這也將是龍湖的一個轉型作品。

　　資料顯示，煙臺養(yǎng)馬島項目是龍湖去年斥資近50億元分兩次拿下的，項目總占地面積約635萬平方米。借此，龍湖也成為煙臺養(yǎng)馬島的最大地主。