對明年的發(fā)展計劃，許家印卻出乎意料的坦誠，其坦言恒大不會再出現(xiàn)如此高速的增長。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 雖然恒大幾乎每個月都會舉行活動發(fā)布銷售，但其主席許家印卻幾乎只是出席年報或半年報的業(yè)績會。于是，11月14日，許家印突然亮相恒大10月業(yè)績會也讓在場的新聞媒體頗感意外和驚喜。

　　對此，昨日顯得興致高昂的許家印稱，自己正好在香港，又久未與香港媒體溝通，才主動表示出席本次業(yè)績會。而后，許家印又忍不住補充稱，恒大提前完成全年業(yè)績是件光彩的事情，這么光彩的事情老板當然要出來見見面了。

　　的確，截至10月底，恒大已經(jīng)獲得銷售額778.7億元，成為到目前為止為數(shù)不多的超額完成全年目標的房企之一。

　　778.7億元

　　據(jù)11月14日恒大公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，恒大實現(xiàn)合約銷售額86.1億元人民幣，合約銷售面積139.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6,160元。較去年同期，恒大10月合約銷售額同比增長54.9%，合約銷售面積同比增長56.7%。

　　另于10份，恒大新開盤17個項目，在售項目總計達到121個，共分布于中國73個城市。

　　截止2011年10月31日，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額778.7億元，完成全年合約銷售目標的111.2%。

　　其中，累計合約銷售額較去年同期增長89.2%；累計合約銷售面積1,185.6萬平方米，較去年同期增長79.9%；累計合約銷售均價每平方米6,568元，較去年同期增長5.2%。

　　顯然，778.7億元的銷售業(yè)績讓恒大主席許家印的心情很好，于是，其也主動談起了最幾個月恒大均價的變化走勢。

　　其稱，從下半年開始恒大的均價出現(xiàn)了逐步下降的趨勢，這主要是與整個房地產(chǎn)行業(yè)的情況有關(guān)。

　　許家印稱，到目前，恒大均價為5800元/平米，但其同時解釋，這其中不包括剛剛在太原開盤的一高端項目。據(jù)悉，10月30日，恒大在太原新推了一定位豪宅的樓盤，均價為1.7-1.8萬元/平米，目前該項目銷售已經(jīng)有7.7億元。

　　對于未來恒大價格的走勢，許家印并沒有給出明確的正面回復(fù)，僅表示未來將在考慮集團的現(xiàn)金流及銷售情況后，均價將再作調(diào)整，同時其認為10月的均價已略微調(diào)低。

　　許氏稱，去年恒大均價為5800元/平米的時候，凈利才10%，因此現(xiàn)在恒大定價肯定會再次考慮利潤的問題。

　　增速將放緩

　　事實上，在完成2011年700億的銷售目標之后，外界最關(guān)心的問題是，恒大的下一個目標是多少？

　　許家印對此笑稱，公司高層還未開始研究短期策略。其表示，恒大目前現(xiàn)金流狀況理想，下半年銷售量也比較大，加上價格也出現(xiàn)一些折讓，因此在做下一步計劃的時候，公司會基于以上三個方面做科學(xué)、合理、正確的考慮。

　　許家印明確態(tài)度，不會調(diào)高今年的銷售計劃。

　　但對明年的發(fā)展計劃，許家印卻出乎意料的坦誠，其坦言恒大不會再出現(xiàn)如此高速的增長。

　　許家印表示，今年開始恒大將進入穩(wěn)定增長期，其銷售額及面積的增速不會向目前的同比增長79%和89%這么高。

　　其續(xù)指，恒大明年的增幅或?qū)⒈３衷?0%-20%的幅度。但其同時強調(diào)，明年的目標肯定會高過今年，只是會更加平穩(wěn)。

　　之所以表示恒大的增速將放緩，一個主要的原因是許家印對未來的政策及行業(yè)發(fā)展持謹慎保守的態(tài)度。

　　許家印認為，在未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的未來也并不樂觀。其稱，這不單單是房地產(chǎn)政策導(dǎo)致的，而是所有大的調(diào)控政策疊加的后果。尤其是銀根收緊后，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢影響都比較嚴重。

　　許家印表示，目前的房地產(chǎn)市場和銀根收緊有著直接的關(guān)系，而整個宏調(diào)更是導(dǎo)致房地產(chǎn)成交和價格的雙雙下降。其認為，即使未來房地產(chǎn)方面不會出臺更加嚴厲的政策，但在宏觀經(jīng)濟整體不佳的時候，明年行業(yè)將更加困難。

　　不過“只要宏觀政策稍微好轉(zhuǎn)，那么成交、價格下降的趨勢會明顯減緩”，許家印也做如是表述。

　　許家印同時表示，現(xiàn)在行業(yè)的情況比前幾個月已有所松動，主要是流動性的表現(xiàn)比較明顯了。

　　因為對未來一段時間的預(yù)期并不樂觀，許家印稱要在市場不好的時候調(diào)控建設(shè)速度，具體而言其解釋恒大在今年下半年已經(jīng)在調(diào)整一些計劃2014年交樓的項目，主要是不必要將這些項目趕工以提前交樓，這樣可使得未來短期內(nèi)需支付的工程款相應(yīng)減少。