“60年前，我們錯過了香港；30年前，我們錯過了深圳；今天，我們不能再錯過鄂爾多斯。”星河灣董事副總裁梁上燕曾如此多番表示。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 鄂爾多斯，48%的土地都是沙漠戈壁，然而，這里卻是投資家眼中的“塞外天堂”。

　　“建筑稀疏，但商業(yè)沸騰；土壤貧瘠，卻礦業(yè)豐富；機(jī)構(gòu)弱小，然貨幣橫流。”曾有文章對鄂爾多斯作出如此評價。

　　而上述也正是鄂爾多斯最真實(shí)的寫照。在廣闊的土地上，除了風(fēng)吹草低見牛羊，現(xiàn)代都市氣象也相當(dāng)濃厚：售價超過7千元/平米的商品樓比比皆是，在市府所在地康巴什，遍尋不到四星級以下的賓館。

　　不少人甚至把鄂爾多斯視為“大漠上的迪拜”。但鄂爾多斯人似乎并不滿足于此，企圖將鄂爾多斯打造一座超越迪拜、拉斯維加斯的夢想之城。

　　而這一切的背后，離不開“黑金”的支撐。

　　“黑金”之城

　　鄂爾多斯因草而生，卻因煤而盛。資料顯示，在其70%的地層下，都埋藏著煤礦。目前已探明的儲量為1676億多噸，預(yù)計儲量近1萬億噸，約占中國總儲量的1/6。

　　鄂爾多斯人意識到煤礦資源所蘊(yùn)藏的價值，大概是從2002年開始。

　　彼時，伴隨快速增長的中國經(jīng)濟(jì)，市場對煤炭的需求源源不絕，國內(nèi)煤炭價格急劇攀升，每噸原煤價格從最初的幾十元漲到了二三百元，甚至最高時超過400元，鄂爾多斯的煤炭，旋即成為了搶手的“黑金”。

　　2004年后，煤礦開始為鄂爾多斯帶來源源不斷的財富。而坐擁黑金，亦成為GDP和財富的代名詞。關(guān)于鄂爾多斯的神話開始了。

　　隨著大量的財富從地下滾滾流出，鄂爾多斯過去9年GDP增長14倍，現(xiàn)在人均GDP兩萬美元、超過香港全國居首的城市。

　　而在30年前，鄂爾多斯還是內(nèi)蒙貧窮落后之地，1978年GDP僅有3.46億元，直至2000年，鄂爾多斯GDP也不過150億元。

　　不僅如此，2010年，鄂爾多斯地方財政收入高達(dá)538億元，創(chuàng)造了內(nèi)蒙古自治區(qū)近三成的經(jīng)濟(jì)總量和地方財政收入。

　　來自官方內(nèi)部的保守估計，鄂爾多斯資產(chǎn)過億的富豪在6000個以上，而資產(chǎn)上千萬的富人則至少有幾萬個。

　　爆發(fā)式的發(fā)展，讓鄂爾多斯人幾乎一夜暴富，積累了富裕的資本。他們開始尋找各種投資領(lǐng)域，而房地產(chǎn)就是大熱門。

　　根據(jù)高和投資調(diào)研了解到的情況，由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。

　　高和投資調(diào)研的上百個投資在千萬元以上當(dāng)?shù)赝顿Y人顯示，房地產(chǎn)在其資產(chǎn)配置中是最主要的投資產(chǎn)品，占其資產(chǎn)配置近80%，而股票、基金等其他投資品，配置比例很低。

　　“大家都在跑馬圈地，能拿到項(xiàng)目，再成立相關(guān)的公司都不晚。”相關(guān)人士透露。

　　同為民間資本聚集與活躍的城市，與山西等地不同，鄂爾多斯人在獲得財富后，更愿意將財富投入到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)以及能源、煤礦、民間借貸等高回報系統(tǒng)。

　　通過研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研，可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：2010年鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價已在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項(xiàng)目的售價已突破2萬元/平方米。

　　然而，幾乎每個新入市的樓盤很快就被搶購一空。煤老板們一出手，就是整棟樓。

　　素有“鬼城”之稱的康巴什，其高空置率已經(jīng)讓人領(lǐng)略到這座城市對于房地產(chǎn)的癡迷。

　　與此同時，2010年鄂爾多斯二手房成交面積僅17萬余平方米，市場上僅有一家二手房中介公司，這說明鄂爾多斯人對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資幾乎沒有從房市上退出的需求和途徑，更說明鄂爾多斯民間資本的雄厚實(shí)力。

　　根據(jù)高和投資的調(diào)研報告，資產(chǎn)在五千萬至一億或者更少的中小型投資客戶大多選擇在鄂爾多斯或內(nèi)蒙當(dāng)?shù)赝顿Y，屬于資產(chǎn)過億的大資產(chǎn)客戶則會選擇在外地投資。

　　高和投資預(yù)計，2011年鄂爾多斯的煤礦開采及銷售量仍將維持增長，而城市拆遷改造也將釋放出大量資金。這都可能創(chuàng)造出更多的新生富豪，而新的財富的主要投資方向仍舊是房地產(chǎn)。

　　按照官方保守估算，鄂爾多斯匯集在民間金融系統(tǒng)的資金量至少在2000億元以上，鄂爾多斯資產(chǎn)過億的富豪數(shù)量則在6000人以上。

　　而民間資本的壯大，對推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所給予的支持不容忽視。

　　星河灣集團(tuán)副總裁梁上燕指出，民間資本對促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用。在國家提倡擴(kuò)大非公有制經(jīng)濟(jì)進(jìn)入部分關(guān)鍵領(lǐng)域的政策之下，民間資本很好的調(diào)劑了城市經(jīng)濟(jì)成份，促成了健康有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。

　　星河灣樣本

　　經(jīng)濟(jì)連續(xù)七年高速增長，人均GDP及人均收入位居全國第一，富豪密度大，人均消費(fèi)能力高，集聚以上種種于一身，鄂爾多斯如何叫人不癡迷？

　　與此同時，鄂爾多斯正在覬覦中國西部地區(qū)金融中心的頭銜。據(jù)悉，此前，鄂爾多斯已在鄰近康巴什新區(qū)的伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)專門規(guī)劃了一片土地，欲打造成未來的金融中心。

　　而不久前成立的鄂爾多斯民間投資服務(wù)中心，正試圖讓活躍的民間借貸資金浮出水面。

　　這一切一切，讓鄂爾多斯在各大開發(fā)商心目中更具魅力。目前來看，顯然，現(xiàn)在鄂爾多斯已經(jīng)成為群雄逐鹿之地。

　　據(jù)了解，截至目前，萬通、萬達(dá)、星河灣、綠城等品牌開發(fā)商已經(jīng)紛紛入駐并搶占鄂爾多斯市場。其中，星河灣更是佼佼者。

　　“60年前，我們錯過了香港；30年前，我們錯過了深圳；今天，我們不能再錯過鄂爾多斯。”星河灣董事副總裁梁上燕曾如此多番表示。

　　而鄂爾多斯項(xiàng)目無疑是星河灣今年的重頭戲。

　　資料顯示，鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目，位于鄂爾多斯市中心城區(qū)東勝區(qū)的布日都梁鎮(zhèn)，規(guī)劃面積7.88平方公里，規(guī)劃人口5.6萬人，是集居住、商務(wù)功能為主的綜合發(fā)展片區(qū)。

　　據(jù)了解，鄂爾多斯星河灣將于2011年10月入市。目前，鄂爾多斯星河灣控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)入評審階段。

　　為了讓鄂爾多斯星河灣延續(xù)以往開售便取得銷售奇跡的神話，星河灣這次可謂下足重本：4家銷售公司聯(lián)合代理、約300名銷售員加上太原項(xiàng)目馳援的團(tuán)隊，陣容相當(dāng)龐大。

　　面對日益激烈的競爭環(huán)境，梁上燕指出，只有存在競爭，才能促成發(fā)展、向前。各企業(yè)在競爭中不斷創(chuàng)新、發(fā)展，才能推動整個社會的發(fā)展與進(jìn)步。

　　“我們一直在做的就是為每一座城市筑建品質(zhì)人居、為每一位業(yè)主朋友帶去理想的品質(zhì)居所。而我們孜孜以求的建筑藝術(shù)也得到了業(yè)內(nèi)乃至社會的廣泛認(rèn)可。我們的很多業(yè)主朋友告訴我們，星河灣所打造的圈層平臺是他們所青睞的。”梁上燕稱。

　　梁上燕強(qiáng)調(diào)，星河灣在做的是大營銷，追求的是“大價值”，推廣的不是單純的產(chǎn)品，而是一座城市的價值。賣房子的同時，希望讓城市變得更美好，能夠和一座城市共同發(fā)展，長久發(fā)展下去。

　　當(dāng)然，實(shí)現(xiàn)這樣的大價值必然要經(jīng)歷一個相當(dāng)長的階段。星河灣在進(jìn)入鄂爾多斯之初就明白這個事實(shí)。

　　從今年7月開始，星河灣就著手在內(nèi)蒙古呼、包、鄂“金三角”城市招聘高素質(zhì)人才，這是打造打“持久戰(zhàn)”的精英團(tuán)隊必須要走的一步。

　　梁上燕指出，星河灣看的不是一座城市十年、二十年的發(fā)展，而是五十年甚至七十年的發(fā)展。因此，堅持大規(guī)模開工量，做商業(yè)中心、五星級酒店大配套，來滿足這座城市的未來需求。

　　事實(shí)上，鄂爾多斯項(xiàng)目的定位不僅是對星河灣之前項(xiàng)目的簡單復(fù)制，而是吸納各地精華后的“升級版”產(chǎn)品。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，星河灣項(xiàng)目將成為高端稀缺型生態(tài)居住區(qū)，并引入白金五星級標(biāo)準(zhǔn)高端酒店、一站式大型商業(yè)中心等大批高端配套。對于這樣一個坐落在西北、僅有幾十萬城市人口的城市來說，這些無疑極盡奢華。

　　“改變一座城市，重要的是首先要在認(rèn)識上達(dá)成一致，讓這座城市的人，讓周邊的人甚至讓中國乃至世界看到這座城市的希望和未來。”梁上燕表示。

　　星河灣董事副總裁梁上燕訪談錄

　　觀點(diǎn)新媒體：星河灣為何會選擇鄂爾多斯？同為民間資本聚集與活躍的城市，太原與鄂爾多斯有哪些相同之處？

　　梁上燕：我們選擇的是鄂爾多斯的現(xiàn)在，更選擇的是鄂爾多斯的未來。經(jīng)常關(guān)注鄂爾多斯的朋友不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前國家及自治區(qū)政府在政策方面給予鄂爾多斯的支持力度比以往更大，更能惠及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　民間資本對推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所給予的支持我們不容忽視。不論是太原還是鄂爾多斯，都有著數(shù)量龐大的民間資本，這些年，在兩地政府有力地監(jiān)管及政策把控之下，兩地的民間資本對促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用。在國家提倡擴(kuò)大非公有制經(jīng)濟(jì)進(jìn)入部分關(guān)鍵領(lǐng)域的政策之下，兩地的民間資本很好的調(diào)劑了城市經(jīng)濟(jì)成份，促成了健康有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。所以說，民間資本在得到政府等有關(guān)部門的有效監(jiān)管之后，它為城市建設(shè)所帶來的助推作用，我們不可忽視。

　　觀點(diǎn)新媒體：與星河灣一樣，不少知名房企都在搶駐鄂爾多斯，星河灣如何看待這些競爭對手？鄂爾多斯星河灣的優(yōu)勢在哪些方面？

　　梁上燕：近些年來，鄂爾多斯城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之迅速是有目共睹的，在城市未來發(fā)展前景被廣泛看好的背景之下，一大批具有戰(zhàn)略前瞻性的企業(yè)開始進(jìn)入這座城市。我們很高興有這么多企業(yè)能與我們一道，為城市建設(shè)貢獻(xiàn)屬于我們企業(yè)的一份力量。

　　我一直相信一點(diǎn)，只有存在競爭，才能促成發(fā)展、向前。各企業(yè)在競爭中不斷創(chuàng)新、發(fā)展，才能推動整個社會的發(fā)展與進(jìn)步。

　　我們一直在做的就是為每一座城市筑建品質(zhì)人居、為每一位業(yè)主朋友帶去理想的品質(zhì)居所。而我們孜孜以求的建筑藝術(shù)也得到了業(yè)內(nèi)乃至社會的廣泛認(rèn)可。我們的很多業(yè)主朋友告訴我們，星河灣所打造的圈層平臺是他們所青睞的。

　　我們在追求產(chǎn)品品質(zhì)的同時，還向大家推廣著鄂爾多斯城市的價值，在賣房子的同時，我們希望讓城市變得更美好，能夠和一座城市共同發(fā)展，長久發(fā)展下去。

　　觀點(diǎn)新媒體：星河灣進(jìn)入鄂爾多斯后如何實(shí)現(xiàn)自己的價值？

　　梁上燕：星河灣來到鄂爾多斯伊始，就盡其所能將鄂爾多斯的風(fēng)土人情之美、民族人文之美等推向世界，喚醒鄂爾多斯精英人群對家鄉(xiāng)故土的感動和驕傲。最終，我們的努力也得到了鄂爾多斯各界人士的一致贊賞和支持。

　　星河灣在做的是大營銷，追求的是“大價值”，推廣的不是單純的產(chǎn)品，而是一座城市的價值。賣房子的同時，我們希望讓城市變得更美好，能夠和一座城市共同發(fā)展，長久發(fā)展下去。

　　實(shí)現(xiàn)這樣的大價值必然要經(jīng)歷一個相當(dāng)長的階段。星河灣在進(jìn)入鄂爾多斯之初就明白這個事實(shí)。

　　從今年7月開始，星河灣就著手在內(nèi)蒙古呼、包、鄂“金三角”城市招聘高素質(zhì)人才，這是打造打“持久戰(zhàn)”的精英團(tuán)隊必須要走的一步。

　　星河灣看的不是一座城市十年、二十年的發(fā)展，而是五十年甚至七十年的發(fā)展。因此，我們堅持大規(guī)模開工量，做商業(yè)中心、五星級酒店大配套，來滿足這座城市的未來需求。

　　改變一座城市，重要的是首先要在認(rèn)識上達(dá)成一致，讓這座城市的人，讓周邊的人甚至讓中國乃至世界看到這座城市的希望和未來。因此，我們花幾個月的時間與全國主流媒體一起籌備、組織一系列財經(jīng)論壇，用全新的思維和眼光喚起人們對中西部、對中國未來十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎之地——鄂爾多斯的重新認(rèn)識和關(guān)注。

　　同時，又把星河灣平臺能夠聚合的大批國際資源引進(jìn)鄂爾多斯，舉辦一系列文化類、時尚類等高規(guī)格的城市盛會，我們還攜手樺榭中國舉辦了敞篷車壯游鄂爾多斯的活動，讓大家在欣賞鄂爾多斯美景的同時，感受鄂爾多斯之壯美。我們在鄂爾多斯星河灣舉辦了一場亞洲時尚盛會--中國職業(yè)模特大賽全球總決賽，包括著名表演藝術(shù)家斯琴高娃等諸多文化、藝術(shù)名流齊聚鄂爾多斯，使這座城市擁有和北京、上海等大城市一樣的精彩。

　　通過一場場與大家互動交流的活動，希望他們能成為鄂爾多斯之美的傳播者，與此同時，我們發(fā)出了“讓世界看到鄂爾多斯的美”的聲音，要讓大家了解我們美麗的鄂爾多斯，懂得欣賞我們美麗的鄂爾多斯。

　　觀點(diǎn)新媒體：星河灣已成功打造出極具品位的高品質(zhì)社區(qū)形象，且深受社會認(rèn)可，能否以此談?wù)勑呛訛辰窈蟮陌l(fā)展戰(zhàn)略？

　　梁上燕：未來的路到底該怎么走，星河灣一直在探索中優(yōu)雅前行著。對于未來我們要做的就是堅持自己已沉淀的品質(zhì)，并不斷探索更好、更適合業(yè)主朋友的產(chǎn)品及理念。

　　星河灣集團(tuán)從成立至今，一直秉承著“舍得、用心、創(chuàng)新”的理念做產(chǎn)品。在這種理念下，我們一直堅持對軟硬雙重實(shí)力的堅守。硬實(shí)力指的是做好看得見的產(chǎn)品，把我們的產(chǎn)品打造成無愧于土地的城市景觀；軟實(shí)力則是指我們賦予產(chǎn)品的高附加值，也就是我們對社會的貢獻(xiàn)，其中就包括文化推廣的貢獻(xiàn)。

　　今年，我們鄂爾多斯的項(xiàng)目已掀開神秘的面紗，在未來，我們還將會進(jìn)入到更多的城市，為城市建設(shè)而繼續(xù)努力。時局變化很快，我們必然會隨著現(xiàn)實(shí)狀況的變化調(diào)整戰(zhàn)略步伐，但是不管怎么變，我們?nèi)匀粫允?ldquo;品質(zhì)”二字，追求穩(wěn)定、健康發(fā)展。